01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 201 résidences principales, 13 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,8 % |
| Logements vacants | 10 | 4,5 % |
Sur les 224 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 57 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 56 | 28,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 25 | 12,4 % |
| 4 pièces | 56 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 57,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 219 | 224 |
| Rés. principales | 171 | 196 | 201 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 13 |
| Vacants | 11 | 8 | 10 |
À 6 km, Caorches-Saint-Nicolas (601 hab.) enregistre 88,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 87,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 18,5 % |
| Électricité | 67 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 75 | 37,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,5 % |
| 1 voiture | 84 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 67 | 12 | 5 |
| 1975 | 105 | 89 | 11 | 5 |
| 1982 | 140 | 116 | 14 | 10 |
| 1990 | 158 | 133 | 18 | 7 |
| 1999 | 167 | 144 | 17 | 6 |
| 2006 | 159 | 143 | 11 | 5 |
| 2011 | 196 | 171 | 14 | 11 |
| 2016 | 219 | 196 | 15 | 8 |
| 2022 | 224 | 201 | 13 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 84 à 224, soit +167 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 11 | 19,0 % |
| Classe D | 22 | 37,9 % |
| Classe E | 13 | 22,4 % |
| Classe F | 8 | 13,8 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,6 % |
| Classe B | 26 | 44,8 % |
| Classe C | 8 | 13,8 % |
| Classe D | 6 | 10,3 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 5 | 8,6 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (229 kWh/m²/an) et appartements en classe F (324).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bournainville-Faverolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 224 logements à Bournainville-Faverolles, dont 89,7 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,6 % de maisons. À l'échelle locale, Bournainville-Faverolles est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 162 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Bournainville-Faverolles porte la trace d'une construction ancienne: 25,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Bournainville-Faverolles varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Bournainville-Faverolles: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 162 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Bournainville-Faverolles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bournainville-Faverolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bournainville-Faverolles s'établit à 1 591 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bournainville-Faverolles fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bournainville-Faverolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bournainville-Faverolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 591 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 591 € | 1 591 € |
| Prix moyen/m² | 1 874 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 812 € |
| 2022 | 6 | 1 570 € |
| 2023 | 11 | 2 364 € |
| 2024 | 5 | 1 966 € |
| 2025 | 5 | 1 591 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 40 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Construction neuve à Bournainville-Faverolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bournainville-Faverolles totalise 4 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bournainville-Faverolles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bournainville-Faverolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bournainville-Faverolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bournainville-Faverolles est D, avec 17,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bournainville-Faverolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bournainville-Faverolles : cadre de vie et logement
Bournainville-Faverolles compte 481 habitants, à 176 m d'altitude sur 7,0 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bournainville-Faverolles
Bournainville-Faverolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bournainville-Faverolles
Composition du parc immobilier à Bournainville-Faverolles
224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bournainville-Faverolles est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bournainville-Faverolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 25,4 % 51 logts
- 1919-1945 5,5 % 11 logts
- 1946-1970 6,5 % 13 logts
- 1971-1990 28,4 % 57 logts
- 1991-2005 6,0 % 12 logts
- 2006-2019 27,9 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bournainville-Faverolles
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bournainville-Faverolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bournainville-Faverolles
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bournainville-Faverolles
Quel est le prix de l'immobilier à Bournainville-Faverolles ?
Le prix médian au m² à Bournainville-Faverolles est de 1 591 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Bournainville-Faverolles se situe-t-elle dans le Eure ?
Bournainville-Faverolles figure parmi les communes les plus abordables du Eure, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bournainville-Faverolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bournainville-Faverolles est de 6,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bournainville-Faverolles
Bournainville-Faverolles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bournainville-Faverolles s'établit à 1 591 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Eure (1 914 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bournainville-Faverolles à un niveau significatif — 1 591 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bournainville-Faverolles, un logement de 88 m² (140 008 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bournainville-Faverolles avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bournainville-Faverolles (5,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Bournainville-Faverolles — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bournainville-Faverolles est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 162 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.