01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 261 résidences principales, 44 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 13,9 % |
| Logements vacants | 12 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 317 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 64 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 24 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 46 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,3 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 52 | 19,9 % |
| 4 pièces | 54 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 54,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 313 | 317 |
| Rés. principales | 224 | 246 | 261 |
| Rés. secondaires | 56 | 45 | 44 |
| Vacants | 10 | 22 | 12 |
À Courtonne-Les-Deux-Églises (7 km, 627 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,3 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 49 | 18,8 % |
| Électricité | 81 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 11,5 % |
| Autre (bois…) | 100 | 38,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,6 % |
| 1 voiture | 108 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 54,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 140 | 31 | 12 |
| 1975 | 199 | 144 | 39 | 16 |
| 1982 | 227 | 160 | 48 | 19 |
| 1990 | 265 | 195 | 65 | 5 |
| 1999 | 307 | 209 | 95 | 3 |
| 2006 | 303 | 211 | 87 | 5 |
| 2011 | 290 | 224 | 56 | 10 |
| 2016 | 313 | 246 | 45 | 22 |
| 2022 | 317 | 261 | 44 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 183 logements, le total atteint 317 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 30 | 17 | 20 | 11 | |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 14,8 % |
| Classe D | 14 | 23,0 % |
| Classe E | 17 | 27,9 % |
| Classe F | 10 | 16,4 % |
| Classe G | 9 | 14,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,8 % |
| Classe B | 20 | 32,8 % |
| Classe C | 13 | 21,3 % |
| Classe D | 4 | 6,6 % |
| Classe E | 6 | 9,8 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 140 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (281 kWh/m²/an); côté appartements, ? (316).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drucourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 317 logements de Drucourt, dont 82,3 % en résidence principale, 13,9 % en secondaire, 3,8 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (309 unités). Côté cadre local, Drucourt est au cœur du bocage normand, perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Drucourt est caractéristique des communes de propriétaires (84,3 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 283 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 38,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Drucourt varie peu sur la période 2016–2022. 54,0 % des ménages de Drucourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.