01 Le parc de logements
Le parc comprend 42 logements dont 31 résidences principales, 1 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 2,4 % |
| Logements vacants | 10 | 23,8 % |
Sur les 42 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 24 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 67,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (68 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 68 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,5 % |
| 3 pièces | 7 | 22,6 % |
| 4 pièces | 5 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 54,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 38 | 40 | 42 |
| Rés. principales | 27 | 26 | 31 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 1 |
| Vacants | 8 | 10 | 10 |
Domblain, commune de taille similaire à 10 km, affiche 81,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,2 % de propriétaires face à 11,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 22,6 % |
| Électricité | 1 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 23 | 74,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (74 %), 3 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,2 % |
| 1 voiture | 20 | 64,5 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 32,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 65 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 31 | 9 | 13 |
| 1975 | 47 | 28 | 8 | 11 |
| 1982 | 48 | 30 | 7 | 11 |
| 1990 | 50 | 30 | 6 | 14 |
| 1999 | 40 | 31 | 3 | 6 |
| 2006 | 40 | 32 | 3 | 5 |
| 2011 | 38 | 27 | 3 | 8 |
| 2016 | 40 | 26 | 3 | 10 |
| 2022 | 42 | 31 | 1 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 53 à 42 logements, soit -21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 3 diagnostics: la majorité se situe en classe B (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 66,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (67 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 107 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 107 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brachay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brachay compte 42 logements, dont 10 sont vacants (23,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique, perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 85,2 % des ménages de Brachay sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 67,7 % des logements de Brachay ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Brachay présente un profil énergétique médian: classe B, 204 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (74,2 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,0 %). 3,2 % des ménages de Brachay n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Brachay est une commune de Champagne-Ardenne historique. Sur le plan physique, la commune est perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.