01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 289 résidences principales, 4 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,3 % |
| Logements vacants | 13 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 306.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 37 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 70 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 74 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 53 | 18,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 26 | 9,0 % |
| 4 pièces | 64 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 67,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 298 | 306 |
| Rés. principales | 259 | 281 | 289 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 4 |
| Vacants | 11 | 14 | 13 |
Sommedieue, commune de taille similaire à 14 km, affiche 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 60 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,9 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 134 | 46,4 % |
| Fioul | 51 | 17,6 % |
| Électricité | 59 | 20,4 % |
| Autre (bois…) | 45 | 15,6 % |
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,2 % |
| 1 voiture | 116 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 55,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 92 | 0 | 4 |
| 1975 | 136 | 131 | 0 | 5 |
| 1982 | 169 | 151 | 16 | 2 |
| 1990 | 170 | 159 | 1 | 10 |
| 1999 | 204 | 195 | 4 | 5 |
| 2006 | 249 | 244 | 2 | 3 |
| 2011 | 274 | 259 | 4 | 11 |
| 2016 | 298 | 281 | 3 | 14 |
| 2022 | 306 | 289 | 4 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 306 en 2022 (+219 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 18 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,8 % |
| Classe C | 21 | 29,2 % |
| Classe D | 25 | 34,7 % |
| Classe E | 14 | 19,4 % |
| Classe F | 8 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 16 | 22,2 % |
| Classe C | 26 | 36,1 % |
| Classe D | 14 | 19,4 % |
| Classe E | 8 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 39 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 7 |
| Classe D | 19 | 6 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (212 kWh/m²/an), les appartements C (224) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bras-sur-Meuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 306 logements recensés à Bras-sur-Meuse, 289 servent de résidence principale (94,4 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 86,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bras-sur-Meuse se situe dans un environnement caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc neuf pèse lourd: 18,3 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,4 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 55,7 % des ménages de Bras-sur-Meuse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bras-sur-Meuse est caractéristique des communes de Lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (289 résidences principales de Bras-sur-Meuse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Meuse
- Prix en forte hausse : +36,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bras-sur-Meuse
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bras-sur-Meuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bras-sur-Meuse s'établit à 1 458 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bras-sur-Meuse se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Meuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bras-sur-Meuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bras-sur-Meuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 922 €/m² à 1 458 €/m² (-24,1 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 458 € | 1 667 € | 1 041 € |
| Prix moyen/m² | 1 442 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 922 € |
| 2022 | 6 | 1 601 € |
| 2023 | 6 | 1 916 € |
| 2024 | 9 | 1 067 € |
| 2025 | 8 | 1 458 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bras-sur-Meuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bras-sur-Meuse totalise 5 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bras-sur-Meuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bras-sur-Meuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bras-sur-Meuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bras-sur-Meuse est D, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bras-sur-Meuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bras-sur-Meuse : cadre de vie et logement
Bras-sur-Meuse compte 661 habitants, à 246 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bras-sur-Meuse
Bras-sur-Meuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bras-sur-Meuse
Composition du parc immobilier à Bras-sur-Meuse
306 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bras-sur-Meuse est composé très majoritairement de maisons (86,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bras-sur-Meuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 289 logements).
- Avant 1919 2,1 % 6 logts
- 1919-1945 12,8 % 37 logts
- 1946-1970 16,6 % 48 logts
- 1971-1990 24,2 % 70 logts
- 1991-2005 25,6 % 74 logts
- 2006-2019 18,3 % 53 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bras-sur-Meuse
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bras-sur-Meuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bras-sur-Meuse
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 128 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bras-sur-Meuse
Quel est le prix de l'immobilier à Bras-sur-Meuse ?
Le prix médian au m² à Bras-sur-Meuse est de 1 458 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Bras-sur-Meuse se situe-t-elle dans le Meuse ?
Bras-sur-Meuse se classe au 72ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bras-sur-Meuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bras-sur-Meuse est de 5,9 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bras-sur-Meuse
Bras-sur-Meuse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Bras-sur-Meuse est contenu: 1 458 € en médiane sur 8 transactions, un niveau -41,0 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian de Bras-sur-Meuse recule de -24,1 % entre 2021 et 2025. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +36,6 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (87,5 %), vendues autour de 1 667 €/m² pour des surfaces médianes de 116 m². Rapporté au revenu médian de Bras-sur-Meuse, un logement de 116 m² (193 372 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bras-sur-Meuse avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Bras-sur-Meuse est caractéristique des communes de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.