01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 158 résidences principales, 9 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,7 % |
| Logements vacants | 23 | 12,1 % |
Sur les 190 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 53 | 34,0 % |
| 1946-1970 | 23 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 26 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 12 | 7,6 % |
| 4 pièces | 28 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 70,9 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 191 | 190 |
| Rés. principales | 164 | 166 | 158 |
| Rés. secondaires | 2 | 7 | 9 |
| Vacants | 16 | 17 | 23 |
La part de propriétaires atteint 74,4 % à Béthelainville, commune de 160 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 18 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,4 %, locataires 11,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 26,6 % |
| Électricité | 32 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 51,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,0 % |
| 1 voiture | 59 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 132 | 2 | 6 |
| 1975 | 154 | 133 | 6 | 15 |
| 1982 | 156 | 133 | 5 | 18 |
| 1990 | 154 | 143 | 7 | 4 |
| 1999 | 164 | 156 | 4 | 4 |
| 2006 | 168 | 155 | 3 | 10 |
| 2011 | 183 | 164 | 2 | 16 |
| 2016 | 191 | 166 | 7 | 17 |
| 2022 | 190 | 158 | 9 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 140 à 190, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 28 | 25 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (26 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 25,8 % |
| Classe B | 8 | 25,8 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (26 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 146 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (250), appartements classés ? (216), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dombasle-en-Argonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 23 logements vacants sur 190 (12,1 %), Dombasle-en-Argonne présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 96,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Dombasle-en-Argonne est dans la tradition des villages lorrains, sur un relief modérément vallonné, à 266 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Dombasle-en-Argonne mêle deux époques — 12,2 % avant 1919, 10,3 % après 2006. Côté DPE, de Dombasle-en-Argonne, le parc fait moins bien que le repère national: E et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,6 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Dombasle-en-Argonne entre 2016 et 2022 (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Dombasle-en-Argonne: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Dombasle-en-Argonne appartient au tissu dans la tradition des villages lorrains, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 266 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (158 résidences principales de Dombasle-en-Argonne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.