01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 226 résidences principales, 8 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,2 % |
| Logements vacants | 14 | 5,6 % |
Sur les 248 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 56 | 24,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 85 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 46 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 13 | 5,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 14 | 6,2 % |
| 4 pièces | 69 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 61,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 239 | 248 |
| Rés. principales | 213 | 224 | 226 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 8 |
| Vacants | 16 | 10 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Belrupt-en-Verdunois (10 km) affiche 74,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 27,4 % |
| Électricité | 74 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 81 | 35,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 33 % pour électricité et 27 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 85 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 60,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 104 | 8 | 5 |
| 1975 | 133 | 126 | 3 | 4 |
| 1982 | 186 | 160 | 10 | 16 |
| 1990 | 174 | 150 | 11 | 13 |
| 1999 | 190 | 176 | 7 | 7 |
| 2006 | 232 | 208 | 9 | 15 |
| 2011 | 233 | 213 | 4 | 16 |
| 2016 | 239 | 224 | 5 | 10 |
| 2022 | 248 | 226 | 8 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 117 logements, le total atteint 248 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 16 | 20 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 22 | 44,0 % |
| Classe E | 8 | 16,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 7 | 14,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,0 % |
| Classe B | 27 | 54,0 % |
| Classe C | 5 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 6,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 145 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charny-sur-Meuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Charny-sur-Meuse s'élève à 248 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,1 %, soit 226 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,3 % de maisons individuelles (229 unités). L'environnement communal: caractéristique des communes de Lorraine, à 293 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,5 % de propriétaires contre 18,1 % de locataires. Au plan locatif social, 2,2 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 3,5 % du parc date d'avant 1919, 5,8 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 248 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 35,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Charny-sur-Meuse a augmenté de +3,8 %. Profil fortement motorisé: 60,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Charny-sur-Meuse appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 293 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Charny-sur-Meuse a bondi de +30,2 % en un an, signal rare sur une commune de 522 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Meuse
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Analyse du marché immobilier à Charny-sur-Meuse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charny-sur-Meuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charny-sur-Meuse s'établit à 1 817 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charny-sur-Meuse se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Meuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Charny-sur-Meuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charny-sur-Meuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 663 €/m² à 1 817 €/m² (+9,3 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 817 € | 1 817 € |
| Prix moyen/m² | 1 816 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 663 € |
| 2022 | 7 | 1 544 € |
| 2023 | 7 | 1 562 € |
| 2024 | 5 | 1 396 € |
| 2025 | 6 | 1 817 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Charny-sur-Meuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Charny-sur-Meuse, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Charny-sur-Meuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charny-sur-Meuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Charny-sur-Meuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Charny-sur-Meuse: classe D en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Charny-sur-Meuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charny-sur-Meuse : cadre de vie et logement
Charny-sur-Meuse compte 522 habitants, à 208 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charny-sur-Meuse
Charny-sur-Meuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charny-sur-Meuse
Composition du parc immobilier à Charny-sur-Meuse
248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
229 maisons pour 16 appartements: le parc à Charny-sur-Meuse est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Charny-sur-Meuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 226 logements).
- Avant 1919 3,5 % 8 logts
- 1919-1945 24,8 % 56 logts
- 1946-1970 8,4 % 19 logts
- 1971-1990 37,6 % 85 logts
- 1991-2005 20,4 % 46 logts
- 2006-2019 5,8 % 13 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Charny-sur-Meuse
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Charny-sur-Meuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charny-sur-Meuse
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charny-sur-Meuse
Quel est le prix de l'immobilier à Charny-sur-Meuse ?
Le prix médian au m² à Charny-sur-Meuse est de 1 817 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Charny-sur-Meuse se situe-t-elle dans le Meuse ?
Charny-sur-Meuse se classe au 27ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Charny-sur-Meuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charny-sur-Meuse est de 4,8 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Charny-sur-Meuse est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charny-sur-Meuse.
Communes limitrophes de Charny-sur-Meuse
Charny-sur-Meuse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 817 €/m² en médiane, Charny-sur-Meuse s'inscrit au niveau de la médiane de la Meuse (1 205 €/m²) et reste -26,5 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Charny-sur-Meuse se place dans les 6 % de communes les plus chères de la Meuse.
Hausse contenue du prix médian: +9,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +30,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 817 €/m². Rapporté au revenu médian de Charny-sur-Meuse, un logement de 90 m² (163 530 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Charny-sur-Meuse: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Charny-sur-Meuse (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Charny-sur-Meuse est caractéristique des communes de Lorraine. Le cadre géographique (à 293 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.