01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 37 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 12,0 % |
| Logements vacants | 7 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 50 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 22,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,7 % |
| 3 pièces | 2 | 5,4 % |
| 4 pièces | 8 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 70,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 52 | 50 |
| Rés. principales | 34 | 32 | 37 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 6 |
| Vacants | 5 | 11 | 7 |
En regard, Chuffilly-Roche (à 16 km, 69 hab.) affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 94,6 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,6 % de propriétaires face à 5,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 29,7 % |
| Électricité | 6 | 16,2 % |
| Autre (bois…) | 20 | 54,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,4 % |
| 1 voiture | 15 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 44 | 8 | 10 |
| 1975 | 60 | 38 | 14 | 8 |
| 1982 | 53 | 34 | 16 | 3 |
| 1990 | 52 | 34 | 12 | 6 |
| 1999 | 51 | 33 | 15 | 3 |
| 2006 | 51 | 37 | 13 | 1 |
| 2011 | 52 | 34 | 13 | 5 |
| 2016 | 52 | 32 | 9 | 11 |
| 2022 | 50 | 37 | 6 | 7 |
Trajectoire de long terme: 62 logements en 1968, 50 en 2022 (-19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 50 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: F concentre 50 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 167 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 167 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (99) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brécy-Brières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,0 % des logements de Brécy-Brières sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. À l'échelle locale, Brécy-Brières est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans la plaine, à une altitude de 119 m — contexte utile pour lire le parc.
Brécy-Brières compte une très forte proportion de propriétaires occupants (94,6 %), le locatif ne représentant que 5,4 %.
Parc notablement ancien à Brécy-Brières: 25,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe F en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Brécy-Brières a diminué (-3,8 %). 54,1 % des ménages de Brécy-Brières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Brécy-Brières est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 119 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.