01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 88 résidences principales, 14 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 13,3 % |
| Logements vacants | 4 | 3,8 % |
Parmi les 105 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 23 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 15 | 17,0 % |
| 4 pièces | 20 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 58,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 95 | 97 | 105 |
| Rés. principales | 74 | 81 | 88 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 14 |
| Vacants | 4 | 4 | 4 |
À titre de comparaison : 72,1 % de part de propriétaires à Croisy-sur-Eure, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 19,3 % |
| Électricité | 38 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 23 | 26,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 33 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 60,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 31 | 30 | 7 |
| 1975 | 67 | 27 | 35 | 5 |
| 1982 | 75 | 32 | 40 | 3 |
| 1990 | 85 | 53 | 26 | 6 |
| 1999 | 87 | 67 | 18 | 2 |
| 2006 | 95 | 73 | 19 | 3 |
| 2011 | 95 | 74 | 17 | 4 |
| 2016 | 97 | 81 | 11 | 4 |
| 2022 | 105 | 88 | 14 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 68 logements à l'origine, 105 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 8 | 36,4 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 18,2 % |
| Classe B | 8 | 36,4 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bretagnolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bretagnolles totalise 105 logements: l'habitat principal (83,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,0 % de maisons individuelles (104 unités). À l'échelle locale, Bretagnolles est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 140 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Bretagnolles est caractéristique des communes de propriétaires (86,4 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bretagnolles: 25,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Mode de chauffage dominant: électricité (43,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bretagnolles: +8,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bretagnolles: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural normand — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 140 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.