01 Le parc de logements
Le parc comprend 485 logements dont 373 résidences principales, 81 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 81 | 16,7 % |
| Logements vacants | 31 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 485.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 94 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 112 | 30,0 % |
| 2006-2019 | 72 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 19 | 5,1 % |
| 4 pièces | 77 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 73,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 451 | 485 |
| Rés. principales | 327 | 353 | 373 |
| Rés. secondaires | 65 | 78 | 81 |
| Vacants | 33 | 20 | 31 |
Pour référence, Regnéville-sur-Mer (16 km) affiche 46,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 90,2 % de propriétaires, 8,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 24,7 % |
| Fioul | 42 | 11,3 % |
| Électricité | 160 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 73 | 19,6 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,4 % |
| 1 voiture | 164 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 53,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 44 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 108 | 41 | 1 |
| 1975 | 195 | 149 | 37 | 9 |
| 1982 | 240 | 172 | 55 | 13 |
| 1990 | 243 | 190 | 47 | 6 |
| 1999 | 299 | 234 | 54 | 11 |
| 2006 | 392 | 315 | 64 | 14 |
| 2011 | 425 | 327 | 65 | 33 |
| 2016 | 451 | 353 | 78 | 20 |
| 2022 | 485 | 373 | 81 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 485 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 26 | 26 | 32 | 37 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,9 % |
| Classe B | 6 | 7,3 % |
| Classe C | 26 | 31,7 % |
| Classe D | 17 | 20,7 % |
| Classe E | 15 | 18,3 % |
| Classe F | 10 | 12,2 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Distribution DPE sur 82 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 22,0 % |
| Classe B | 25 | 30,5 % |
| Classe C | 26 | 31,7 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 7 | 8,5 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 5 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (137) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréville-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bréville-sur-Mer recense 485 logements en 2022: 373 résidences principales (76,9 %), 81 résidences secondaires et 31 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Le cadre local de Bréville-sur-Mer est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 25 m d'altitude, à 41 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Bréville-sur-Mer s'étend d'un noyau historique (12,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 17,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Bréville-sur-Mer entre 2016 et 2022 (+7,5 %). Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Côté topographie, Bréville-sur-Mer se trouve en plaine, à 25 m d'altitude, à 41 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 373 résidences principales de Bréville-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.