01 Le parc de logements
Le parc comprend 353 logements dont 295 résidences principales, 35 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 295 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 9,9 % |
| Logements vacants | 23 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 353.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 77 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 63 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 44 | 16,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 3,4 % |
| 3 pièces | 21 | 7,1 % |
| 4 pièces | 61 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 68,4 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 322 | 339 | 353 |
| Rés. principales | 268 | 284 | 295 |
| Rés. secondaires | 41 | 31 | 35 |
| Vacants | 13 | 25 | 23 |
À titre de comparaison : 66,2 % de part de propriétaires à Le Grippon, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,3 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 21,0 % |
| Fioul | 31 | 10,5 % |
| Électricité | 106 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 88 | 29,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 295 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,1 % |
| 1 voiture | 121 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 105 | 27 | 5 |
| 1975 | 168 | 113 | 35 | 20 |
| 1982 | 210 | 149 | 48 | 13 |
| 1990 | 227 | 183 | 38 | 6 |
| 1999 | 256 | 202 | 43 | 11 |
| 2006 | 292 | 238 | 34 | 20 |
| 2011 | 322 | 268 | 41 | 13 |
| 2016 | 339 | 284 | 31 | 25 |
| 2022 | 353 | 295 | 35 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 137 logements, le total atteint 353 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 35 | 22 | 23 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,5 % |
| Classe B | 5 | 6,8 % |
| Classe C | 25 | 34,2 % |
| Classe D | 19 | 26,0 % |
| Classe E | 13 | 17,8 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,4 % |
| Classe B | 22 | 30,1 % |
| Classe C | 21 | 28,8 % |
| Classe D | 8 | 11,0 % |
| Classe E | 6 | 8,2 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (191 kWh/m²/an); côté appartements, D (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longueville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Longueville: sur 353 logements, 83,6 % sont des résidences principales, 9,9 % secondaires, 6,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Le cadre local de Longueville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (41 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,3 % des résidences principales de Longueville sont occupées par leur propriétaire, contre 9,8 % de locataires.
Le parc de Longueville combine un noyau ancien (17,3 %) et une couronne plus récente (16,9 % après 2006). Côté DPE, le parc de Longueville est dans la moyenne — classe C dominante, 191 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,9 %).
Le parc de Longueville a progressé de +4,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Longueville: 54,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Longueville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Longueville est en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (41 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 295 résidences principales de Longueville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Longueville a bondi de +20,7 % en un an, signal rare sur une commune de 638 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Manche
- Prix en forte hausse : +20,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Longueville
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longueville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longueville s'établit à 2 394 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Longueville se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Manche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longueville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longueville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 394 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 394 € | 2 394 € |
| Prix moyen/m² | 2 163 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 500 € |
| 2022 | 12 | 2 421 € |
| 2023 | 15 | 2 474 € |
| 2024 | 5 | 1 984 € |
| 2025 | 8 | 2 394 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 72 autorisations et 62 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Construction neuve à Longueville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Longueville: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Longueville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longueville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Longueville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Longueville: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Longueville
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S'installer à Longueville : cadre de vie et logement
Longueville, commune de 638 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 47 m d'altitude et arrosée par 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longueville
Longueville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longueville
Composition du parc immobilier à Longueville
353 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Longueville: 98,6 % de maisons, 1,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Longueville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 260 logements).
- Avant 1919 17,3 % 45 logts
- 1919-1945 4,6 % 12 logts
- 1946-1970 7,3 % 19 logts
- 1971-1990 29,6 % 77 logts
- 1991-2005 24,2 % 63 logts
- 2006-2019 16,9 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Longueville
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longueville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longueville
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 916 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longueville
Quel est le prix de l'immobilier à Longueville ?
Le prix médian au m² à Longueville est de 2 394 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Longueville se situe-t-elle dans le Manche ?
Longueville se classe au 68ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Longueville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longueville est de 4,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longueville.
Communes limitrophes de Longueville
Longueville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Longueville se situe dans la moyenne — prix médian 2 394 €/m², dans la ligne de la médiane de la Manche.
Repli du prix médian: -4,2 % entre 2021 et 2025 à Longueville. Au total, 59 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 394 €/m² pour 114 m². Le bien médian (114 m² à 272 916 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 9,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Longueville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Longueville est à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (41 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).