Logement & immobilier

Le logement à Hauteville-sur-Mer

50590 Manche 707 hab.
Fiche complète

L'habitat de Hauteville-sur-Mer regroupe 1 155 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 32%
Logements vacants 1,3%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 155Logements au total
6 %Appartements i
73,0 %Propriétaires
66,3 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
1,3 %Logements vacants i-83% vs dept · -84% vs France
-6,6 %Évolution 2016–2022
385 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 155 logements dont 374 résidences principales, 766 résidences secondaires et 15 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 1 155 logements: 32 % sont habités en permanence, 66 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 2091 2361 155
Rés. principales330364374
Rés. secondaires863849766
Vacants162315

En regard, Bréville-sur-Mer (à 12 km, 791 hab.) affiche 69,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 23,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et fioul (18 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans31
2 à 4 ans58
5 à 9 ans62
10 ans ou plus223
Total ménages374
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale36
Sous-occupation modérée52
Sous-occupation accentuée93
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 155Logements en 2022
+61 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 719 logements à l'origine, 1 155 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 59 73 69 77 64 42
Dont vacants > 2 ans 18 25 18 16 20

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
281kWh/m²/an en moyenne
30,7 %Passoires (F+G) i
150Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
281 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 330 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 55 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 284 kWh/m²/an côté maisons, D à 268 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+78 kWh/m²/an
Consommation vs France+78 kWh/m²/an
Passoires vs département+20,5 pts
Passoires vs France+20,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T33
T42
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Hauteville-sur-Mer est atypique: 66,3 % des 1 155 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,2 % de maisons. Hauteville-sur-Mer se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (42 km).

Selon l'INSEE, 73,0 % des résidences principales de Hauteville-sur-Mer sont occupées par leurs propriétaires, 23,0 % par des locataires.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,6 % du parc date d'avant 1919, 12,9 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 281 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (52,9 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, Hauteville-sur-Mer a perdu -6,6 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 42,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Hauteville-sur-Mer est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (42 km) nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Hauteville-sur-Mer en 2026 ?

3 198 €/m² prix médian
+5,4 % sur un an
25 transactions 2026

Parmi les 442 communes du Manche, Hauteville-sur-Mer se place dans le top 6 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 6 % du Manche
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Hauteville-sur-Mer

Le marché de Hauteville-sur-Mer est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 2,8 %.

Indices immobiliers de Hauteville-sur-Mer

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,1

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
94
Années de revenu pour acheter 70 m²
92
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
67
Densité de population
94
1,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
8
% de propriétaires
1
% de HLM (signal structurel)
43
6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
79
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
67
Capacité touristique / population
85
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
6
5,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
85
% de logements vacants
2
Faible densité (proxy isolement touristique)
6

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3034,0 — Percentile dept : 94/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 92/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 66,3 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 67/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 235,7 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 8/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 23,6 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 43/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 27,0 — Percentile dept : 79/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 66,3 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 67/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 85/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3034,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 66,3 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 85/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 2/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 235,7 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Hauteville-sur-Mer : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Hauteville-sur-Mer

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Hauteville-sur-Mer s'établit à 3 198 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hauteville-sur-Mer se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Manche.

30,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Hauteville-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Hauteville-sur-Mer

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 091 €/m² à 3 198 €/m² (+3,5 %), pour 25 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 188 €/m²
Surface médiane 77 m²
Transactions 22
Appartements
Prix médian 4 107 €/m²
Surface médiane 48 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+5,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
2,8 %
Rendement locatif apparts ?
3,3 %
Rendement locatif maisons ?
21,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

245 476 €
Maison 77 m² ?
Mensualité ~1 424 €/mois (20 ans, 3,5 %)
197 136 €
Appartement 48 m² ?
Mensualité ~1 143 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

1 143 €/mois
Mensualité crédit ?
467 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 676 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,6 ans
Pour une maison ?
7,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 13,1 €/m²
8,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,7 - 11,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

88,0 % de maisons et 12,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 88,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 188 €/m² (maisons) contre 4 107 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 25 22 3
Prix médian/m² 3 198 € 3 188 € 4 107 €
Prix moyen/m² 3 675 €
Surface médiane – 77 m² 48 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 29 3 091 €
2022 18 3 118 €
2023 23 3 623 €
2024 18 3 034 €
2025 25 3 198 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +233,3 %.

Vacance longue durée à Hauteville-sur-Mer

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

42 logements vacants au total
20 vacants depuis plus de 2 ans 47,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Hauteville-sur-Mer (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Hauteville-sur-Mer totalise 69 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.

69 logements autorisés sur 5 ans
10 en 2025 dernière année connue
+200 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Hauteville-sur-Mer

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,7 €/m²
Haut 13,1 €/m²
Écart de 5,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,7 €/m²
Médian 8,8 €/m²
Haut 11,6 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Hauteville-sur-Mer

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)
~1 359 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (77 m²)
~1 972 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,50 % Moyenne dept : 45,90 % +2,60 pt Moyenne France : 43,01 % +5,49 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,28 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,21 % 2021
45,22 % 2022
48,53 % 2023
48,50 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Hauteville-sur-Mer

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 150 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Hauteville-sur-Mer est D, avec 30,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 30,7 % F + G
Conso moyenne 280 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Hauteville-sur-Mer

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Hauteville-sur-Mer : cadre de vie et logement

Hauteville-sur-Mer compte 707 habitants, à 18 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 093 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Hauteville-sur-Mer

Hauteville-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Hauteville-sur-Mer

11,7 °C
Température moyenne ?
1 093 mm
Précipitations ?
27 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Hauteville-sur-Mer

1 155 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Hauteville-sur-Mer est composé très majoritairement de maisons (93,8 %), profil résidentiel familial typique.

32,4 % Résidences principales 374 logements
66,3 % Résidences secondaires 766 logements
1,3 % Logements vacants 15 logements
73,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Hauteville-sur-Mer

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 371 logements).

  • Avant 1919 15,6 % 58 logts
  • 1919-1945 9,7 % 36 logts
  • 1946-1970 18,9 % 70 logts
  • 1971-1990 25,9 % 96 logts
  • 1991-2005 17,0 % 63 logts
  • 2006-2019 12,9 % 48 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Hauteville-sur-Mer

34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces
17 Services
1 Santé
7 Sports et loisirs
1 Enseignement
2 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Hauteville-sur-Mer

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Hauteville-sur-Mer

Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

246 246 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Hauteville-sur-Mer

    Quel est le prix de l'immobilier à Hauteville-sur-Mer ?

    Le prix médian au m² à Hauteville-sur-Mer est de 3 198 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.

    Comment Hauteville-sur-Mer se situe-t-elle dans le Manche ?

    Hauteville-sur-Mer se classe au 25ᵉ rang sur 442 communes du Manche — dans le top 6 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Hauteville-sur-Mer ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hauteville-sur-Mer est de 3,3 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Hauteville-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Le parc immobilier de Hauteville-sur-Mer est-il énergétiquement dégradé ?

    30,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hauteville-sur-Mer.

    Communes limitrophes de Hauteville-sur-Mer

    Hauteville-sur-Mer est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 198 €/m² Prix médian à Hauteville-sur-Mer
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de Hauteville-sur-Mer dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 198 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Manche au mètre carré.

    Le marché immobilier de Hauteville-sur-Mer est en hausse progressive: +3,5 % entre 2021 et 2025. 113 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,4 %.

    Le marché penche nettement côté maisons (88,0 %), vendues autour de 3 188 €/m² pour des surfaces médianes de 77 m². Rapporté au revenu médian de Hauteville-sur-Mer, un logement de 77 m² (245 476 €) représente 9,6 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Hauteville-sur-Mer avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 66,3 % de résidences secondaires, Hauteville-sur-Mer est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    Les flux de permis restent élevés: 69 logements autorisés et 21 commencés sur la période 2021-2025.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hauteville-sur-Mer est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (42 km), dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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