En 2024, le prix médian de l'immobilier à Brignoles s'établit à 2 671 €/m². Ce chef-lieu de la Provence Verte a enregistré 303 transactions sur l'année, dont une répartition quasi-équilibrée entre maisons et appartements. Le marché local est en phase de correction, avec une baisse notable des prix sur un an. Une lecture fine des données DVF/DGFiP 2024 s'impose pour saisir les opportunités.
Comment se porte le marché immobilier à Brignoles
Le marché brignolais affiche un net repli de 13,4 % sur un an, un ajustement plus marqué que dans nombre de communes du Var. Le prix médian global de 2 671 €/m² masque une forte dispersion : la fourchette intermédiaire (Q1-Q3) va de 1 934 € à 3 369 €/m². Les maisons, majoritaires dans le parc (49,4 %), se négocient en moyenne 2 902 €/m² pour 96 m² médians. Les appartements, à 2 235 €/m², présentent un ticket d'entrée plus accessible avec 55 m² de surface médiane. Ce contexte de baisse des prix, couplé à un taux de vacance de 13,5 % et une construction neuve dynamique (+93 % de logements autorisés en 5 ans), tend à favoriser les acheteurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 13,4 % sur un an du prix médian reflète une correction significative après des années de hausse. Elle crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans un contexte de taux d'emprunt élevés. Cette correction peut être lissée par la dynamique démographique (+2,8 % en 5 ans). Pour un vendeur, il faut maintenant miser sur la qualité et la performance du bien pour se distinguer dans un marché moins porteur.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Brignoles
Les maisons représentent 49,4 % du parc et concentrent 144 des 303 ventes annuelles, soit 47,5 % du volume. Les appartements, avec 159 transactions, sont légèrement plus actifs (52,5 %). Le taux de propriétaires (49,4 %) est équilibré, tandis que les résidences secondaires restent marginales (3,3 %). Le profil d'acheteur est majoritairement local ou régional, attiré par un coût au m² bien inférieur aux stations côtières voisines (de 4 719 €/m² à La Crau à plus de 8 000 €/m² à Sainte-Maxime).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en phase d'acheteur. La baisse des prix, l'offre neuve croissante et un taux de logements vacants élevé (13,5 %) augmentent le choix et le pouvoir de négociation. La vente peut être plus longue qu'en période de forte tension. Toutefois, la démographie positive (+2,8 % en 5 ans) et la présence de services (1 208 équipements) constituent des indicateurs solides à moyen terme pour le parc ancien bien situé.
Vacance longue durée à Brignoles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brignoles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brignoles totalise 1 111 logements sur 5 ans, soit +44 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
1175 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance en hausse de 93 %, indiquent une forte attractivité et une réponse à la demande. Cette construction neuve, souvent mieux isolée, tire le parc vers le haut et répond aux normes. Elle peut aussi créer une concurrence pour l'ancien non rénové. À moyen terme, elle contribue à maîtriser la pression sur les prix tout en modernisant le tissu urbain de la commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit une saisonnalité classique, plus actif au printemps et à la rentrée de septembre. La proximité de la Provence Verte, à vocation touristique modérée (7 hébergements), n'induit pas de pic estival marqué pour les ventes. La date de la taxe foncière (septembre) peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. L'automne reste donc un bon moment pour négocier.
Le saviez-vous ?
- Brignoles compte 10 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 42,2 ans.
- 68,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Brignoles
- Prix médian en baisse de 13,4 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +30 % pour les maisons.
- Revenu médian local parmi les plus bas du Var (19 980 €).
- Dette communale modérée à 1630 €/habitant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Brignoles
Quel est le prix au m² à Brignoles ?
Le prix médian est de 2 671 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons valent environ 2 902 €/m² et les appartements 2 235 €/m².
Le prix immobilier à Brignoles est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 13,4 % sur un an. Cette correction offre des opportunités de négociation aux acheteurs dans un marché devenu moins tendu.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Brignoles ?
25 % des maisons se vendent sous 1 934 €/m² et 25 % au-dessus de 3 369 €/m². La médiane est à 2 902 €/m² pour une surface typique de 96 m².
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Brignoles ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Brignoles
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.