Côté prix, Sainte-Maxime est un marché d'exception — 6 180 €/m² sur 536 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Var. Au classement départemental, Sainte-Maxime se place dans les 8 % de communes les plus chères du Var.
Le marché de Sainte-Maxime connaît une hausse prononcée: +16,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 3 235 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Sainte-Maxime: 7 964 €/m² pour les maisons (surface médiane 120 m²) et 5 754 €/m² pour les appartements (40 m²). Le bien médian (120 m² à 955 680 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,5 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 % — dans la moyenne française. La proportion de résidences secondaires (55,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 75 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sainte-Maxime est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral varois, à 14 km, perchée à 183 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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Faut-il investir à Sainte-Maxime en 2026 ?
Perle du Golfe de Saint-Tropez, Sainte-Maxime allie un cadre balnéaire privilégié à une économie tournée vers le tourisme et les résidences secondaires. Son marché immobilier, ultra-dynamique entre 2020 et 2023, marque aujourd'hui une pause. Dans ce contexte, quel potentiel reste-t-il pour l'investisseur en 2026 ?
Avec 55 % de résidences secondaires et un prix médian ayant bondi de 25 % en 5 ans, Sainte-Maxime cristallise l'engouement pour le Golfe de Saint-Tropez.
Verdict
➤ Investir impose une forte capacité financière et vise une clientèle extérieure, pour un rendement locatif correct mais sans effet de levier.
Points clés
- ✓ Pression immobilière très élevée (7,9/10)
- ✓ Rendement locatif correct pour les appartements
- ✓ Parc neuf important (16 % post-2006)
- ⚠ Accessibilité catastrophique (0,9/10)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage à 16,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian à 6 428 €/m², soit plus de 60 % au-dessus de la moyenne nationale.
- Dans le Var, Sainte-Maxime dépasse de 16 % le prix de Roquebrune-sur-Argens.
- Le rendement locatif brut (3,8 %) reste inférieur à celui des grandes métropoles dynamiques.
Analyse du marché immobilier à Sainte-Maxime
Le marché de Sainte-Maxime est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Sainte-Maxime
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,9
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression très élevée (7,9/10) signifie un marché tendu où les biens bien placés se vendent vite, mais où la négociation est difficile.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression très élevée (7,9/10) signifie un marché tendu où les biens bien placés se vendent vite, mais où la négociation est difficile.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité faible (0,9/10) confirme que les prix sont totalement décrochés des revenus locaux ; le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité faible (0,9/10) confirme que les prix sont totalement décrochés des revenus locaux ; le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Un indice modéré (5,4/10) indique une demande locative réelle, portée par le tourisme, mais avec des rendements bruts qui restent mesurés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUn indice modéré (5,4/10) indique une demande locative réelle, portée par le tourisme, mais avec des rendements bruts qui restent mesurés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (5,4/10) indique un potentiel pour la location saisonnière, sans l'emballement observé sur d'autres stations.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (5,4/10) indique un potentiel pour la location saisonnière, sans l'emballement observé sur d'autres stations.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Sainte-Maxime : cadre de vie et logement
Acheter à Sainte-Maxime, c'est s'offrir une porte d'entrée sur le Golfe de Saint-Tropez, dans un cadre méditerranéen préservé. Avec une température moyenne de 15,6 °C et 82 km² de territoire entre mer et collines, la commune attire une population aisée et âgée (âge médian 52,8 ans). Le marché immobilier, stable mais cher, demande un budget conséquent, surtout pour une maison. Cette page vous aide à évaluer si votre profil correspond à cette station balnéaire varoise.
Tout savoir pour acheter et vivre à Sainte-MaximeInvestir à Sainte-Maxime : passer à l'action
Diagnostiquer le marché est une chose, identifier le bon bien en est une autre. L'expertise d'un professionnel implanté est cruciale pour naviguer dans un marché aussi segmenté et valorisé que celui de Sainte-Maxime.
Les chiffres dessinent un marché de niche. Sa réussite dépend du choix précis du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Maxime
Quel est le prix immobilier moyen à Sainte-Maxime ?
Le prix médian global à Sainte-Maxime est de 6 428 €/m². Il atteint 8 348 €/m² pour les maisons et 5 831 €/m² pour les appartements, selon les transactions DVF 2024.
Sainte-Maxime est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Sainte-Maxime est 16 % plus chère que Roquebrune-sur-Argens (5 417 €/m²) et 10 % plus chère que Mouans-Sartoux. Elle reste cependant 5 % moins chère que Valbonne (6 724 €/m²).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Maxime ?
Le rendement locatif brut est d'environ 3,8 % pour les appartements et 2,5 % pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 18,5 €/m²/mois.
Quels sont les risques à investir à Sainte-Maxime ?
Les principaux risques sont la faible accessibilité pour les locaux, un taux de chômage élevé (16,5 %) et la dépendance à une clientèle extérieure. Le marché est également exposé à des risques naturels (9 recensés, dont des PPRN actifs).
Sainte-Maxime est-elle adaptée aux primo-accédants ?
Non, l'accessibilité y est très faible (IAI : 0,9/10). Acquérir une maison type nécessite l'équivalent de 50 années de revenu médian local, ce qui la réserve aux acheteurs disposant d'un apport important ou de revenus élevés.
Marché immobilier des communes voisines
Sainte-Maxime présente un écart de valorisation de -10 % face à Mouans-Sartoux et de +5 % sur Valbonne, offrant un positionnement intermédiaire sur le littoral varois sans marge de plus-value évidente à court terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Maxime.
Communes limitrophes de Sainte-Maxime
Sainte-Maxime est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :