Le m² médian à Crau s'échange à 4 444 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 3 600 et 5 555 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Sur 2020-2024, le prix médian de la Crau progresse de +11,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 202 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 719 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 4 103 €/m² (57 m²). Rapporté au revenu médian de la Crau, un logement de 100 m² (471 900 €) représente 18,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,9 € (appartements) et 16,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 313 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de la Crau s'interprète dans un contexte plus large — La Crau est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La Crau est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Crau
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Faut-il investir à Crau en 2026 ?
À 12 km de l'aéroport d'Hyères et intégrée à la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, La Crau bénéficie d'une position stratégique dans l'aire urbaine toulonnaise. Portée par une croissance démographique soutenue (+17,7 % en 10 ans) et un tissu économique dynamique, la commune affiche des indicateurs solides. Mais son marché immobilier, après une forte hausse, montre des signes d'essoufflement en 2024.
Avec un prix au m² 22 % plus accessible que Roquebrune-sur-Argens et une correction de -0,6 % en 2024, La Crau présente un profil équilibré pour l'investisseur patient.
Verdict
➤ Investir à La Crau suppose une stratégie de moyen terme, privilégiant la qualité du bien et sa performance énergétique pour viser une plus-value.
Points clés
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ✓ Parc immobilier récent (22 % après 2006)
- ✓ Solide pression démographique (+17,7 % en 10 ans)
- ⚠ Rendement locatif net modéré (2,6 %)
- ⚠ Forte part de propriétaires (64,9 %)
- ⚠ Marché locatif moins dynamique que côtier
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian supérieur de 47 % à la moyenne nationale (environ 3 000 €/m²).
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour le niveau de services et d'équipements.
- Prix inférieur de 58 % à la station balnéaire de Sanary-sur-Mer, à moins de 30 km.
Analyse du marché immobilier à Crau
Le marché immobilier de la Crau affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de la Crau
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée, signe d'un marché actif où la demande dépasse l'offre.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée, signe d'un marché actif où la demande dépasse l'offre.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité est modérée : les prix ont progressé mais restent en deçà des zones littorales très tendues.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité est modérée : les prix ont progressé mais restent en deçà des zones littorales très tendues.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est modérée, avec un rendement brut correct mais un marché locatif moins dynamique que dans les grandes villes.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est modérée, avec un rendement brut correct mais un marché locatif moins dynamique que dans les grandes villes.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique est faible, ce qui limite les opportunités de location saisonnière mais assure une clientèle de résidents permanents.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique est faible, ce qui limite les opportunités de location saisonnière mais assure une clientèle de résidents permanents.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Crau : cadre de vie et logement
Acheter à La Crau, c'est opter pour une petite ville varoise au cadre de vie agréable, à seulement 12 km de la gare TGV de Toulon et 8 km de l'aéroport d'Hyères. Avec 19 556 habitants et une densité modérée (514,6 hab/km²), la commune allie proximité des services (883 équipements) et ambiance résidentielle. Le marché immobilier y est stable, avec un prix médian de 4 444 €/m² et une majorité de maisons individuelles. La population croît (+5,7 % en 5 ans) et rajeunit (31,2 % de moins de 30 ans), offrant un environnement dynamique.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crau
Quel est le prix moyen d'une maison à La Crau ?
Le prix médian d'une maison à La Crau est de 4 719 €/m². Pour une surface médiane de 100 m², le budget total avoisine les 472 000 €, selon les données DVF 2024.
La Crau est-elle une commune chère comparée à ses voisines ?
Non, La Crau est 10 % moins chère que Saint-Maximin et 22 % moins chère que Roquebrune-sur-Argens. En revanche, elle est 35 % plus chère que Brignoles, selon les prix médians 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Crau ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,6 % pour un appartement et 4,2 % pour une maison. Compte tenu des charges, le rendement net estimé avoisine 2,5 %.
Faut-il privilégier un appartement ou une maison pour investir à La Crau ?
Les maisons, majoritaires, offrent une plus-value potentielle plus forte mais un rendement locatif brut légèrement inférieur (4,2 %). Les appartements, plus accessibles, affichent un rendement brut de 4,6 % et ciblent une demande locative plus large.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à La Crau ?
Le principal risque est lié à l'environnement : la commune est soumise à un risque de radon significatif et compte onze risques naturels recensés. Il est essentiel de consulter le dossier d'information communal sur les risques majeurs (DICRIM).
Marché immobilier des communes voisines
La Crau offre un prix au m² inférieur de 22 % à celui de Roquebrune-sur-Argens et de 58 % à Sanary-sur-Mer, tout en bénéficiant de la même métropole toulonnaise, un effet de levier évident pour les investisseurs prêts à parier sur sa montée en gamme.
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Communes limitrophes de la Crau
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