4 angles pour comprendre le marché immobilier à Crau
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Crau en chiffres
Faut-il investir à Crau en 2026 ?
À 12 km de l'aéroport d'Hyères et intégrée à la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, La Crau bénéficie d'une position stratégique dans l'aire urbaine toulonnaise. Portée par une croissance démographique soutenue (+17,7 % en 10 ans) et un tissu économique dynamique, la commune affiche des indicateurs solides. Mais son marché immobilier, après une forte hausse, montre des signes d'essoufflement en 2024.
Avec un prix au m² 22 % plus accessible que Roquebrune-sur-Argens et une correction de -0,6 % en 2024, La Crau présente un profil équilibré pour l'investisseur patient.
Verdict
➤ Investir à La Crau suppose une stratégie de moyen terme, privilégiant la qualité du bien et sa performance énergétique pour viser une plus-value.
Points clés
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ✓ Parc immobilier récent (22 % après 2006)
- ✓ Solide pression démographique (+17,7 % en 10 ans)
- ⚠ Rendement locatif net modéré (2,6 %)
- ⚠ Forte part de propriétaires (64,9 %)
- ⚠ Marché locatif moins dynamique que côtier
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian supérieur de 47 % à la moyenne nationale (environ 3 000 €/m²).
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour le niveau de services et d'équipements.
- Prix inférieur de 58 % à la station balnéaire de Sanary-sur-Mer, à moins de 30 km.
Analyse du marché immobilier à Crau
Le marché immobilier de la Crau affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de la Crau
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée, signe d'un marché actif où la demande dépasse l'offre.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée, signe d'un marché actif où la demande dépasse l'offre.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
L'accessibilité est modérée : les prix ont progressé mais restent en deçà des zones littorales très tendues.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleL'accessibilité est modérée : les prix ont progressé mais restent en deçà des zones littorales très tendues.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est modérée, avec un rendement brut correct mais un marché locatif moins dynamique que dans les grandes villes.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est modérée, avec un rendement brut correct mais un marché locatif moins dynamique que dans les grandes villes.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique est faible, ce qui limite les opportunités de location saisonnière mais assure une clientèle de résidents permanents.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique est faible, ce qui limite les opportunités de location saisonnière mais assure une clientèle de résidents permanents.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4498,8 — Percentile dept : 76/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 71/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 59/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 514,6 — Percentile dept : 90/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 29/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 60,4 — Percentile dept : 83/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 35,1 — Percentile dept : 62/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 59/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4498,8 — Percentile dept : 24/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 7/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 16/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 514,6 — Percentile dept : 11/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Crau : cadre de vie et logement
Acheter à La Crau, c'est opter pour une petite ville varoise au cadre de vie agréable, à seulement 12 km de la gare TGV de Toulon et 8 km de l'aéroport d'Hyères. Avec 19 556 habitants et une densité modérée (514,6 hab/km²), la commune allie proximité des services (883 équipements) et ambiance résidentielle. Le marché immobilier y est stable, avec un prix médian de 4 444 €/m² et une majorité de maisons individuelles. La population croît (+5,7 % en 5 ans) et rajeunit (31,2 % de moins de 30 ans), offrant un environnement dynamique.
Tout savoir pour acheter et vivre à CrauInvestir à Crau : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix demande une connaissance fine des micro-secteurs et de la valeur réelle à La Crau. Notre réseau de professionnels locaux décrypte pour vous les dernières transactions et les tendances cachées pour transformer cette analyse en achat réussi.
Les données posent un diagnostic, mais l'acquisition se gagne sur le terrain, par la sélection et la négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à La Crau grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 221 ventes récentes à La Crau
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Crau
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Crau
Quel est le prix moyen d'une maison à La Crau ?
Le prix médian d'une maison à La Crau est de 4 719 €/m². Pour une surface médiane de 100 m², le budget total avoisine les 472 000 €, selon les données DVF 2024.
La Crau est-elle une commune chère comparée à ses voisines ?
Non, La Crau est 10 % moins chère que Saint-Maximin et 22 % moins chère que Roquebrune-sur-Argens. En revanche, elle est 35 % plus chère que Brignoles, selon les prix médians 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Crau ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,6 % pour un appartement et 4,2 % pour une maison. Compte tenu des charges, le rendement net estimé avoisine 2,5 %.
Faut-il privilégier un appartement ou une maison pour investir à La Crau ?
Les maisons, majoritaires, offrent une plus-value potentielle plus forte mais un rendement locatif brut légèrement inférieur (4,2 %). Les appartements, plus accessibles, affichent un rendement brut de 4,6 % et ciblent une demande locative plus large.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à La Crau ?
Le principal risque est lié à l'environnement : la commune est soumise à un risque de radon significatif et compte onze risques naturels recensés. Il est essentiel de consulter le dossier d'information communal sur les risques majeurs (DICRIM).
Marché immobilier des communes voisines
La Crau offre un prix au m² inférieur de 22 % à celui de Roquebrune-sur-Argens et de 58 % à Sanary-sur-Mer, tout en bénéficiant de la même métropole toulonnaise, un effet de levier évident pour les investisseurs prêts à parier sur sa montée en gamme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crau.
Communes limitrophes de la Crau
La Crau est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Crau s'échange à 4 145 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale.
Sur 2021-2025, le prix médian de la Crau progresse de +5,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 057 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 387 €/m² (surface médiane 96 m²) et celui des appartements à 3 557 €/m² (56 m²). Rapporté au revenu médian de la Crau, un logement de 96 m² (421 152 €) représente 16,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,9 € (appartements) et 16,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 287 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de la Crau s'interprète dans un contexte plus large — La Crau est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La Crau est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).