Estimer correctement un bien à Bully-Les-Mines nécessite de croiser les dernières transactions avec les spécificités du parc local.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Bully-les-Mines
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Bully-les-Mines en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Bully-les-Mines issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 64 m² | 4 | 1 795 € | 114 870 € | 31/03/2023 |
| Maison | 69 m² | 5 | 1 833 € | 126 500 € | 31/03/2023 |
| Maison | 84 m² | 5 | 1 667 € | 140 000 € | 30/03/2023 |
| Appartement | 25 m² | 1 | 8 080 € | 202 000 € | 23/03/2023 |
| Appartement | 30 m² | 1 | 6 733 € | 202 000 € | 23/03/2023 |
| Appartement | 42 m² | 2 | 4 810 € | 202 000 € | 23/03/2023 |
Le marché immobilier à Bully-les-Mines
Le marché local, analysé via les données DVF 2024, compte 92 transactions annuelles pour un prix médian de 1 585 €/m², en baisse de 7,8 %. Les maisons (79 ventes) se négocient à 1 559 €/m², les appartements (13 ventes) à 2 958 €/m². Des facteurs comme la proximité de la gare, l'état du DPE (13,3 % de passoires) et l'exposition aux risques (PPR inondation actif) créent de fortes disparités. La fourchette de prix est large (1 298 – 1 899 €/m²), reflétant cette hétérogénéité. La construction neuve, en hausse, peut aussi impacter la valorisation de l'ancien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en baisse comme celui de Bully-Les-Mines, une estimation précise est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables. Surévaluer son bien le expose à une vacance prolongée (le taux local est de 8,2 %), tandis qu'une sous-évaluation signifie une perte financière. Seule une analyse fine intégrant la surface, la typologie (82,4 % de maisons), la performance énergétique et la localisation exacte permet de se positionner au juste prix par rapport aux 92 biens vendus chaque année.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Bully-les-Mines ?
À Bully-Les-Mines, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa typologie : une maison se négocie à 1 559 €/m² en moyenne, un appartement à 2 958 €/m², mais ces derniers sont rares. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd, avec 26,5 % du parc construit avant 1945. La proximité des 15 établissements scolaires ou des 49 commerces locaux est un plus. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. La desserte par les transports (gare à 1,2 km) et la couverture fibre à 100 % sont des atouts valorisants. Enfin, s'éloigner des zones à risques naturels identifiées préserve la valeur.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne au m², mais ne voit pas l'état réel du bien, son exposition exacte, ni la qualité de son voisinage. Un professionnel local connaît les micro-marchés : la différence de valeur entre un quartier proche de la gare de Bully - Grenay et un autre plus éloigné. Il évalue l'impact d'un DPE E ou F sur la négociation, crucial avec 13,3 % de passoires dans la commune. Il sait que le taux de chômage à 16,3 % peut rallonger les délais de vente. Son estimation, basée sur des visites et des comparables récents, sert de référence solide pour négocier avec des acheteurs sérieux et éviter une décote de dernière minute.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable selon le type.
- Oublier de valoriser la fibre optique, disponible partout.
- Ne pas ajuster le prix pour un DPE F ou G.
- Minimiser l'impact d'un voisinage très social sur la valorisation.
Le saviez-vous ?
- Bully-Les-Mines compte 4 monuments historiques protégés.
- La commune a autorisé 278 logements neufs en 5 ans, en hausse de 170 %.
- 100 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
À retenir avant d'estimer votre bien à Bully-les-Mines
- Marché en correction : prix au m² en baisse de 7,8 % sur un an.
- Facteur valeur clé : la performance énergétique (DPE).
- Près de la moitié (48 %) du parc est du logement social.
- Gare TER à 1,2 km, un atout pour la valorisation.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Bully-les-Mines
Comment estimer son bien à Bully-Les-Mines gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui s'appuie sur les transactions DVF 2024. Le prix médian est de 1 585 €/m², mais il faut ajuster selon la typologie, la surface et l'état.
Combien vaut une maison à Bully-Les-Mines ?
Une maison vaut en médiane 1 559 €/m², soit environ 137 000 € pour 88 m². Les prix varient de 1 298 à 1 899 €/m² dans la fourchette centrale des transactions.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert connaît les micro-marchés et les facteurs locaux comme les risques inondation (PPR actif) ou l'impact du DPE (13,3 % de passoires), déterminants pour une valorisation exacte.