4 angles pour comprendre le marché immobilier à Bully-les-Mines
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Faut-il investir à Bully-les-Mines en 2026 ?
Ancienne cite miniere du Pas-de-Calais, Bully-Les-Mines affiche une demographie stable et un parc de logements majoritairement individuels. Avec un prix au m² en retrait de 7,8 % en 2024, le marche local presente un profil interessant pour l'investissement locatif. Notre verdict.
Avec un rendement brut de 6,8 % pour les maisons et une correction recente de -7,8 %, le marche offre un potentiel locatif reel a condition de selectionner rigoureusement.
Verdict
➤ Investir ici convient aux bailleurs en quete de rendement, moyennant une selection exigeante sur l'etat energetique du bien.
Points clés
- ✓ Rendement locatif eleve pour les maisons
- ✓ Correction recente : point d'entree opportun
- ✓ Dynamique locative soutenue (IOL 5,7/10)
- ⚠ Accessibilite tres faible pour les residents
- ⚠ Parc vieillissant avec 13,3 % de passoires
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- A 1 585 €/m², le prix est inferieur de plus de 50 % a la moyenne nationale.
- Son prix median se situe dans une fourchette intermediaire parmi les communes comparables du bassin minier.
- Le rendement locatif des maisons (6,8 %) depasse largement celui des grandes metropoles.
Analyse du marché immobilier à Bully-les-Mines
Le marché immobilier de Bully-les-Mines affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Bully-les-Mines
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marche actif avec une pression de demande soutenue, favorable a une revente dans de bonnes conditions.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarche actif avec une pression de demande soutenue, favorable a une revente dans de bonnes conditions.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Tres faible accessibilite : les prix sont eloignes de la capacite d'achat locale, ce qui limite la demande a la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenTres faible accessibilite : les prix sont eloignes de la capacite d'achat locale, ce qui limite la demande a la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative reelle, avec une demande locative solide pour les maisons, portee par une population locataire.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative reelle, avec une demande locative solide pour les maisons, portee par une population locataire.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Peu de pression touristique, le marche locatif est essentiellement annuel et familial.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePeu de pression touristique, le marche locatif est essentiellement annuel et familial.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1756,7 — Percentile dept : 53/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 80/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 58/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1518,3 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 20/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,7 — Percentile dept : 6/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 31,0 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 52,2 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 58/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1756,7 — Percentile dept : 47/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 18/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 72/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1518,3 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Bully-les-Mines : cadre de vie et logement
Acheter à Bully-Les-Mines, c'est opter pour une petite ville industrielle du bassin minier, bien connectée (gare à 1,2 km, TGV à 18 km) et dotée de services de proximité (314 équipements). Le prix médian d'une maison s'élève à 1 559 €/m², soit environ 137 k€ pour 88 m². Le cadre de vie est urbain et dense (1 518 hab./km²), avec un patrimoine historique (4 monuments protégés) mais aussi des contraintes environnementales.
Tout savoir pour acheter et vivre à Bully-les-MinesInvestir à Bully-les-Mines : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'achat reussi se joue sur le terrain : choix du bien, negociation, connaissance des quartiers. Notre reseau de professionnels locaux vous aide a transformer cette analyse en investissement rentable.
Les donnees revelent un potentiel locatif reel, mais la selection du bien et du secteur est cruciale.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Bully-Les-Mines grace aux dernieres transactions et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les ventes reelles (DVF)
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bully-les-Mines
Quel est le prix immobilier moyen a Bully-Les-Mines ?
Le prix median global s'etablit a 1 585 €/m² en 2024. Les maisons se negocient autour de 1 559 €/m² et les appartements a 2 958 €/m², selon les donnees DVF.
Est-ce le bon moment pour investir a Bully-Les-Mines ?
La correction de -7,8 % en 2024 peut constituer un point d'entree opportun pour un investissement locatif. Le rendement brut des maisons atteint 6,8 %, mais le parc ancien necessite une vigilance sur l'etat energetique.
Bully-Les-Mines est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Bully-Les-Mines est 17 % plus chere que Nœux-Les-Mines mais 36 % moins chere qu'Annœullin. Son prix median se situe dans une fourchette intermediaire parmi les communes comparables du bassin minier.
Quel rendement locatif esperer a Bully-Les-Mines ?
Le rendement locatif brut est de 6,8 % pour les maisons et 4,4 % pour les appartements. Apres charges et impots, le rendement net est d'environ 3,4 % pour les maisons.
Quels sont les quartiers a privilegier a Bully-Les-Mines ?
Les donnees DVF ne permettent pas de detailler par quartier. Il est conseille de se renseigner localement sur les secteurs proches de la gare, des commerces et des ecoles, tout en verifiant les eventuels risques miniers.
Marché immobilier des communes voisines
Bully-Les-Mines affiche un prix superieur de 17 % a Nœux-Les-Mines mais un rendement locatif plus eleve, creant un effet de levier interessant pour les investisseurs cherchant des indicateurs locatifs solides.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bully-les-Mines.
Communes limitrophes de Bully-les-Mines
Bully-les-Mines est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bully-les-Mines se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 613 € sur la base de 123 transactions enregistrées en 2026.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,7 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 542 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 618 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bully-les-Mines, un logement de 86 m² (139 148 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Bully-les-Mines: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,3 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bully-les-Mines (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 292 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bully-les-Mines est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 59 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.