Le marché immobilier de Bully-les-Mines se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 585 € sur la base de 92 transactions enregistrées en 2024. 50 % des transactions se sont réalisées entre 1 298 et 1 899 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2020 et 2024 (+2,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 559 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,8 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 559 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bully-les-Mines, un logement de 88 m² (137 192 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Bully-les-Mines: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Bully-les-Mines (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 278 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (70 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bully-les-Mines est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 59 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Bully-les-Mines
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Faut-il investir à Bully-les-Mines en 2026 ?
Ancienne cite miniere du Pas-de-Calais, Bully-Les-Mines affiche une demographie stable et un parc de logements majoritairement individuels. Avec un prix au m² en retrait de 7,8 % en 2024, le marche local presente un profil interessant pour l'investissement locatif. Notre verdict.
Avec un rendement brut de 6,8 % pour les maisons et une correction recente de -7,8 %, le marche offre un potentiel locatif reel a condition de selectionner rigoureusement.
Verdict
➤ Investir ici convient aux bailleurs en quete de rendement, moyennant une selection exigeante sur l'etat energetique du bien.
Points clés
- ✓ Rendement locatif eleve pour les maisons
- ✓ Correction recente : point d'entree opportun
- ✓ Dynamique locative soutenue (IOL 5,7/10)
- ⚠ Accessibilite tres faible pour les residents
- ⚠ Parc vieillissant avec 13,3 % de passoires
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- A 1 585 €/m², le prix est inferieur de plus de 50 % a la moyenne nationale.
- Son prix median se situe dans une fourchette intermediaire parmi les communes comparables du bassin minier.
- Le rendement locatif des maisons (6,8 %) depasse largement celui des grandes metropoles.
Analyse du marché immobilier à Bully-les-Mines
Le marché immobilier de Bully-les-Mines affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Bully-les-Mines
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marche actif avec une pression de demande soutenue, favorable a une revente dans de bonnes conditions.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarche actif avec une pression de demande soutenue, favorable a une revente dans de bonnes conditions.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Tres faible accessibilite : les prix sont eloignes de la capacite d'achat locale, ce qui limite la demande a la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTres faible accessibilite : les prix sont eloignes de la capacite d'achat locale, ce qui limite la demande a la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative reelle, avec une demande locative solide pour les maisons, portee par une population locataire.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative reelle, avec une demande locative solide pour les maisons, portee par une population locataire.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Peu de pression touristique, le marche locatif est essentiellement annuel et familial.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePeu de pression touristique, le marche locatif est essentiellement annuel et familial.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Bully-les-Mines : cadre de vie et logement
Acheter à Bully-Les-Mines, c'est opter pour une petite ville industrielle du bassin minier, bien connectée (gare à 1,2 km, TGV à 18 km) et dotée de services de proximité (314 équipements). Le prix médian d'une maison s'élève à 1 559 €/m², soit environ 137 k€ pour 88 m². Le cadre de vie est urbain et dense (1 518 hab./km²), avec un patrimoine historique (4 monuments protégés) mais aussi des contraintes environnementales.
Tout savoir pour acheter et vivre à Bully-les-MinesInvestir à Bully-les-Mines : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'achat reussi se joue sur le terrain : choix du bien, negociation, connaissance des quartiers. Notre reseau de professionnels locaux vous aide a transformer cette analyse en investissement rentable.
Les donnees revelent un potentiel locatif reel, mais la selection du bien et du secteur est cruciale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bully-les-Mines
Quel est le prix immobilier moyen a Bully-Les-Mines ?
Le prix median global s'etablit a 1 585 €/m² en 2024. Les maisons se negocient autour de 1 559 €/m² et les appartements a 2 958 €/m², selon les donnees DVF.
Est-ce le bon moment pour investir a Bully-Les-Mines ?
La correction de -7,8 % en 2024 peut constituer un point d'entree opportun pour un investissement locatif. Le rendement brut des maisons atteint 6,8 %, mais le parc ancien necessite une vigilance sur l'etat energetique.
Bully-Les-Mines est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Bully-Les-Mines est 17 % plus chere que Nœux-Les-Mines mais 36 % moins chere qu'Annœullin. Son prix median se situe dans une fourchette intermediaire parmi les communes comparables du bassin minier.
Quel rendement locatif esperer a Bully-Les-Mines ?
Le rendement locatif brut est de 6,8 % pour les maisons et 4,4 % pour les appartements. Apres charges et impots, le rendement net est d'environ 3,4 % pour les maisons.
Quels sont les quartiers a privilegier a Bully-Les-Mines ?
Les donnees DVF ne permettent pas de detailler par quartier. Il est conseille de se renseigner localement sur les secteurs proches de la gare, des commerces et des ecoles, tout en verifiant les eventuels risques miniers.
Marché immobilier des communes voisines
Bully-Les-Mines affiche un prix superieur de 17 % a Nœux-Les-Mines mais un rendement locatif plus eleve, creant un effet de levier interessant pour les investisseurs cherchant des indicateurs locatifs solides.
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Communes limitrophes de Bully-les-Mines
Bully-les-Mines est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :