Le marché immobilier de Bully-Les-Mines affiche un prix médian de 1 585 €/m², en baisse de 7,8 % sur un an (DVF 2024). Sur les 92 transactions annuelles, 86 % concernent des maisons. Cette petite ville du Pas-de-Calais, avec 12 146 habitants et une forte densité (1 518 hab./km²), présente un parc très majoritairement constitué de maisons individuelles (82,4 %).
Comment se porte le marché immobilier à Bully-les-Mines
Les données DVF 2024 révèlent un marché en correction, avec une baisse des prix de 7,8 % sur un an. Le prix médian global s'établit à 1 585 €/m², pour une fourchette interquartile de 1 298 à 1 899 €/m². Les maisons dominent largement (79 ventes, 1 559 €/m²), tandis que les appartements (13 ventes) atteignent 2 958 €/m², un écart lié à leur rareté et à leur petite surface médiane (43 m²). La liquidité reste modérée avec 92 transactions. Toutefois, un taux de logements vacants de 8,2 % et une construction neuve limitée (45 logements autorisés en 2024) tempèrent la dynamique.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation des prix sur un an (-7,8 %) indique une correction après une période de hausse. Dans un contexte national de remontée des taux, le marché local, avec un revenu médian de 19 080 €, est sensible au pouvoir d'achat. Cette baisse peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs capables de financer, tandis que les vendeurs doivent ajuster leurs prix aux nouvelles réalités économiques. La dynamique démographique stable (+0,2 % sur 5 ans) et la hausse de 170 % des autorisations de construire sur 5 ans suggèrent une confiance des promoteurs, mais aussi une future offre plus abondante.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bully-les-Mines
Le parc est très orienté maison individuelle (82,4 %), ce qui se reflète dans les transactions. Seuls 14 % des ventes concernent des appartements. La part des logements sociaux est élevée (48 %), influençant la structure de la demande. Les acheteurs sont majoritairement des occupants principaux, attirés par un prix au m² inférieur à celui de Courrières (1 654 €/m²) ou Beuvry (1 705 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère tendance en faveur des acheteurs due à la baisse des prix. La vente peut nécessiter un certain réalisme sur le prix demandé, d'autant que 13,3 % du parc est classé F ou G (passoire thermique), un facteur de décote. La proximité de la gare de Bully-Grenay (1,2 km) et la desserte fibre à 100 % constituent des atouts de valorisation.
Vacance longue durée à Bully-les-Mines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bully-les-Mines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 292 logements ont été autorisés à à Bully-les-Mines, +224 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 278 logements ont été autorisés à la construction, avec une accélération nette en 2024 (+170 % par rapport à la période précédente). Cette tendance vigoureuse témoigne d'une attractivité résidentielle confirmée pour la commune, portée par sa desserte en transports et ses équipements. Elle apporte du neuf performant énergétiquement dans un parc ancien. Cependant, cet afflux doit être absorbé par une demande solide, sous peine de modérer la tension sur les prix de l'ancien à moyen terme. C'est un signal à suivre pour les investisseurs et les vendeurs.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Bully-Les-Mines suit une saisonnalité classique du Nord : plus actif au printemps et en début d'automne. Les annonces publiées en mars-avril bénéficient d'une plus grande visibilité. Évitez la période de la taxe foncière (octobre) pour une mise en vente, les acheteurs étant alors sensibles à cette charge. L'absence de tourisme marqué rend le marché plus régulier toute l'année, mais les fêtes de fin d'année ralentissent toujours les transactions.
Le saviez-vous ?
- Bully-Les-Mines compte 4 monuments historiques protégés.
- La commune a autorisé 278 logements neufs en 5 ans, en hausse de 170 %.
- 100 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bully-les-Mines
- Prix médian au m² : 1 585 €, en baisse de 7,8 % sur un an.
- Écart majeur : maison à 1 559 €/m² vs appartement à 2 958 €/m².
- Budget type pour une maison : environ 137 192 €.
- Tendance construction neuve : +170 % d'autorisations sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bully-les-Mines
Quel est le prix au m² à Bully-Les-Mines ?
Le prix médian est de 1 585 €/m². Il varie selon le type : 1 559 €/m² pour une maison, 2 958 €/m² pour un appartement. Source : DGFiP 2024.
Le prix immobilier à Bully-les-Mines est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 7,8 % sur un an. Cette correction place le marché local dans une phase de réajustement, plus marquée que dans certaines communes voisines.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour les maisons, la fourchette centrale (Q1-Q3) va de 1 298 à 1 899 €/m². Les appartements, moins nombreux, se négocient sur une gamme plus élevée mais avec seulement 13 transactions annuelles.
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