Acheter à Bully-Les-Mines, c'est opter pour une petite ville industrielle du bassin minier, bien connectée (gare à 1,2 km, TGV à 18 km) et dotée de services de proximité (314 équipements). Le prix médian d'une maison s'élève à 1 559 €/m², soit environ 137 k€ pour 88 m². Le cadre de vie est urbain et dense (1 518 hab./km²), avec un patrimoine historique (4 monuments protégés) mais aussi des contraintes environnementales.
Carte du marché immobilier à Bully-les-Mines
Bully-les-Mines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Bully-les-Mines
5 713 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 671 maisons pour 1 000 appartements: le parc à Bully-les-Mines est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est très majoritairement composé de maisons individuelles (82,4 %), une spécificité du bassin minier. La part de propriétaires-occupants (47,8 %) est inférieure à la moyenne nationale, tandis que le logement social représente 48 % du parc, un chiffre qui structure fortement le marché. Un taux de vacance de 8,2 % indique une certaine fluidité mais aussi des biens parfois difficiles à vendre ou louer. Ce paysage indique un marché ancré dans l'accession à la maison individuelle, avec une forte présence du secteur social qui peut modérer la tension sur les prix.
Évolution démographique à Bully-les-Mines
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Bully-les-Mines
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Bully-les-Mines
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 26,5 %
- Retraités 23,1 %
- Ouvriers 16,6 %
- Employés 16,2 %
- Professions intermédiaires 11,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,8 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Bully-les-Mines
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Bully-les-Mines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 203 logements).
- Avant 1919 6,2 % 323 logts
- 1919-1945 20,3 % 1 057 logts
- 1946-1970 25,7 % 1 335 logts
- 1971-1990 25,9 % 1 348 logts
- 1991-2005 10,7 % 555 logts
- 2006-2019 11,2 % 585 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bully-les-Mines
314 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Bully-les-Mines
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Bully-les-Mines
Pour une maison de 88 m² (surface médiane), le budget médian est de 137 192 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance avoisine 720 €. Cela représente environ 45 % du revenu médian local mensuel (1 590 €), un effort important pour un primo-accédant seul.
Erreurs à éviter quand on achète à Bully-les-Mines
- Acheter sans consulter le DPE, sous peine de travaux coûteux.
- Ignorer les PPR actifs sur la commune (7 risques recensés).
- Surévaluer son budget sans tenir compte du taux de chômage local (16,3 %).
- Négliger la proximité des commodités dans une ville de 8 km².
Le saviez-vous ?
- Bully-Les-Mines compte 4 monuments historiques protégés.
- La commune a autorisé 278 logements neufs en 5 ans, en hausse de 170 %.
- 100 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Bully-les-Mines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 317 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bully-les-Mines: classe D en tête, 13,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est D (216 kWh/m²/an), une performance moyenne. Cependant, 13,3 % des logements sont des passoires thermiques (étiquettes F et G). Pour un acheteur, cela représente un risque réglementaire et financier concret. La loi Climat et Résilience interdit la location des passoires à partir de 2025 (G), 2028 (F) et impose une rénovation progressive. Acquérir un bien mal classé nécessite donc un plan de travaux et un budget conséquent, sous peine de voir sa valeur et sa capacité à être louée diminuer rapidement.
Risques naturels et géorisques à Bully-les-Mines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR révisé Bully-les-Mines PPRN Prescrit
- PPR révisant catnat bassin minie PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est concerné par deux plans de prévention des risques (PPR) : l'un révisant la catastrophe naturelle 'bassin minier', l'autre spécifique à Bully-les-Mines. Sept risques naturels sont recensés, liés principalement à l'affaissement minier et aux mouvements de terrain. Le radon, gaz naturel radioactif, présente une concentration moyenne. La sismicité est faible. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) avant tout achat est impératif pour connaître les contraintes constructives et les obligations d'assurance. Ces éléments font partie du diagnostic obligatoire.
Cadre de vie à Bully-les-Mines
Le climat est tempéré (10,8°C de moyenne, 710 mm de pluie). La commune offre une bonne accessibilité avec la gare de Bully-Grenay, le TGV à Arras et l'aéroport de Lille à 29 km. Les services sont nombreux : 15 établissements scolaires, 93 équipements de santé et 25 structures sportives. La fibre est déployée à 100 %. En revanche, Bully-Les-Mines est concernée par plusieurs risques naturels (radon moyen, inondations avec PPR actif) et a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle. La qualité énergétique du parc est moyenne (classe D dominante, 216 kWh/m²/an).
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison, prévoyez un budget médian de 137 000 € (1 559 €/m² sur 88 m²). Les prix s'échelonnent entre 1 298 et 1 899 €/m². Un appartement coûte environ 127 000 € (2 958 €/m² pour 43 m²). Comparé aux voisines, Bully-Les-Mines est plus chère que Nœux-Les-Mines (1 312 €/m²) mais moins chère que Courrières (1 654 €/m²). Le marché étant en baisse (-7,8 %), les délais de vente peuvent s'allonger, offrant une marge de négociation.
À qui s'adresse Bully-les-Mines ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles à budget modeste, attirés par la propriété individuelle à prix contenu et la présence d'écoles. Les travailleurs mobiles apprécient la desserte ferroviaire. Les retraités (26,1 % de la population) y trouvent des services de santé, mais doivent considérer les risques environnementaux. Peu adaptée aux recherchent d'un cadre naturel préservé.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée abordable pour une maison individuelle.
- Desserte transport pratique (gare proche, TGV et aéroport à moins de 30 km).
- Services de proximité complets (commerce, santé, écoles, sports).
- Connexion internet optimale (fibre 100 %).
- Patrimoine historique avec 4 monuments protégés.
− À prendre en compte
- Exposition à des risques naturels (inondations, radon).
- Taux de chômage élevé (16,3 %) et économie fragile.
- Qualité énergétique moyenne du parc (classe D, 13,3 % de passoires).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Bully-les-Mines est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Bully-les-Mines
- Climat tempéré : moyenne annuelle de 10,8 °C, 710 mm de pluie.
- Parc immobilier dominé à 82,4 % par les maisons individuelles.
- 13,3 % du parc est classé passoire thermique (F/G).
- La commune dispose de 314 équipements et services de proximité.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Bully-les-Mines
Quel budget prévoir pour acheter à Bully-Les-Mines ?
Pour une maison de 100 m², comptez environ 156 000 € (médiane à 1 559 €/m²). Un appartement de 50 m² avoisine les 148 000 €. Les prix sont en baisse de 7,8 % sur un an.
Bully-Les-Mines est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 15 établissements scolaires et 36,4 % de moins de 30 ans. La part de maisons individuelles (82,4 %) et la présence de services conviennent aux familles, malgré un taux de pauvreté relativement élevé.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Bully-Les-Mines ?
Avantages : prix accessibles, transports, services. Inconvénients : risques naturels (inondations), chômage à 16,3 % et parc immobilier énergivore (classe D dominante).
Vous envisagez d'acheter à Bully-les-Mines ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
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