01 Le parc de logements
Le parc comprend 123 logements dont 93 résidences principales, 19 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 15,4 % |
| Logements vacants | 11 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 123 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 10 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 7,5 % |
| 4 pièces | 29 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 61,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 112 | 123 |
| Rés. principales | 88 | 83 | 93 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 19 |
| Vacants | 8 | 11 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Yonval (5 km) affiche 88,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,2 % |
| Fioul | 30 | 32,6 % |
| Électricité | 18 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 37 | 40,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. fioul pèse 33 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Sous-occupation très accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 11,8 % |
| 1 voiture | 33 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 35 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 72 | 2 | 10 |
| 1975 | 91 | 77 | 7 | 7 |
| 1982 | 91 | 75 | 8 | 8 |
| 1990 | 95 | 75 | 14 | 6 |
| 1999 | 93 | 81 | 9 | 3 |
| 2007 | 103 | 84 | 14 | 5 |
| 2012 | 110 | 88 | 14 | 8 |
| 2017 | 112 | 83 | 18 | 11 |
| 2023 | 123 | 93 | 19 | 11 |
Trajectoire de long terme: 84 logements en 1968, 123 en 2023 (+46 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 13 | 16 | 12 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 8 | 33,3 % |
| Classe F | 5 | 20,8 % |
| Classe G | 6 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 4 | 16,7 % |
| Classe C | 11 | 45,8 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 365 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 277 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cahon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Cahon: 75,6 % de résidences principales, 15,4 % de secondaires et 8,9 % de vacants sur un total de 123 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). Le cadre local de Cahon est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, dans l'arrière-pays proche du littoral picard, à 15 km.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,7 % de propriétaires, 20,7 % de locataires.
Le bâti de Cahon s'étend d'un noyau historique (24,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (336 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 45,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 40,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+9,8 %). 52,7 % des ménages de Cahon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Cahon. Côté topographie, Cahon se trouve dans l'arrière-pays proche du littoral picard, à 15 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (200ᵉ rang sur 732 communes)
Analyse du marché immobilier à Cahon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cahon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cahon s'établit à 1 735 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
45,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cahon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cahon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 735 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 735 € | 1 735 € |
| Prix moyen/m² | 1 735 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 117 € |
| 2022 | 3 | 1 454 € |
| 2023 | 2 | 1 746 € |
| 2024 | 3 | 1 953 € |
| 2025 | 1 | 1 735 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Cahon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cahon: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cahon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cahon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cahon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cahon: majorité classée E, part de passoires thermiques à 45,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cahon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cahon : cadre de vie et logement
Cahon, commune de 222 habitants étendue sur 7,04 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cahon
Cahon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cahon
Composition du parc immobilier à Cahon
123 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cahon: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cahon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 93 logements).
- Avant 1919 24,7 % 23 logts
- 1919-1945 14,0 % 13 logts
- 1946-1970 20,4 % 19 logts
- 1971-1990 16,1 % 15 logts
- 1991-2005 14,0 % 13 logts
- 2006-2020 10,8 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cahon
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cahon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI vallée de la Somme (2012) PPRN Approuvé approuvé le 02/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cahon
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cahon
Quel est le prix de l'immobilier à Cahon ?
Le prix médian au m² à Cahon est de 1 735 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Cahon se situe-t-elle dans le Somme ?
Cahon se situe au 200ᵉ rang du Somme sur 732 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cahon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cahon est de 6,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cahon est-il énergétiquement dégradé ?
45,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cahon
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Résumé
Le prix médian de Cahon s'établit à 1 735 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Somme.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 735 €/m² pour 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 170 030 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 15,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 3 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cahon est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Contexte physique: dans l'arrière-pays proche du littoral picard, à 15 km.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.