01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 244 résidences principales, 32 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 11,0 % |
| Logements vacants | 15 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 292 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 32 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 49 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 32 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,5 % |
| 3 pièces | 28 | 11,4 % |
| 4 pièces | 81 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 51,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 293 | 292 |
| Rés. principales | 226 | 242 | 244 |
| Rés. secondaires | 36 | 28 | 32 |
| Vacants | 22 | 22 | 15 |
Cambron, commune de taille similaire à 6 km, affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 37 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,8 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 85 | 34,7 % |
| Électricité | 55 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 98 | 40,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par fioul (35 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 11,5 % |
| 1 voiture | 95 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 49,6 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 163 | 10 | 9 |
| 1975 | 198 | 165 | 20 | 13 |
| 1982 | 216 | 174 | 23 | 19 |
| 1990 | 228 | 188 | 28 | 12 |
| 1999 | 240 | 200 | 30 | 10 |
| 2006 | 261 | 216 | 29 | 16 |
| 2011 | 283 | 226 | 36 | 22 |
| 2016 | 293 | 242 | 28 | 22 |
| 2022 | 292 | 244 | 32 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 182 à 292 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 37 | 33 | 34 | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 4 | 9,5 % |
| Classe D | 6 | 14,3 % |
| Classe E | 9 | 21,4 % |
| Classe F | 7 | 16,7 % |
| Classe G | 14 | 33,3 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en G, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,5 % |
| Classe B | 14 | 33,3 % |
| Classe C | 12 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 7 | 16,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 365 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 13 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (322 kWh/m²/an) et appartements en classe D (304).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quesnoy-le-Montant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Quesnoy-le-Montant compte 292 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,6 %, secondaire 11,0 %, vacant 5,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Quesnoy-le-Montant se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral picard, à environ 14 km.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,8 % des résidences principales de Quesnoy-le-Montant sont occupées par leur propriétaire, contre 15,8 % de locataires.
Le bâti de Quesnoy-le-Montant est notablement ancien: 26,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Quesnoy-le-Montant, le parc fait moins bien que le repère national: G et 321 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,0 %. 40,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Quesnoy-le-Montant varie peu sur la période 2016–2022. 49,6 % des ménages de Quesnoy-le-Montant disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Quesnoy-le-Montant. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral picard, à environ 14 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (244 résidences principales de Quesnoy-le-Montant) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Quesnoy-le-Montant a bondi de +20,2 % en un an, signal rare sur une commune de 514 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Somme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +20,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Quesnoy-le-Montant
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quesnoy-le-Montant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quesnoy-le-Montant s'établit à 1 919 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quesnoy-le-Montant se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Somme.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Quesnoy-le-Montant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quesnoy-le-Montant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 825 €/m² à 1 919 €/m² (+5,2 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 919 € | 1 919 € |
| Prix moyen/m² | 1 866 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 825 € |
| 2022 | 4 | 1 416 € |
| 2023 | 2 | 2 019 € |
| 2024 | 6 | 1 597 € |
| 2025 | 10 | 1 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Construction neuve à Quesnoy-le-Montant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quesnoy-le-Montant totalise 5 logements sur 5 ans, soit -44 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Quesnoy-le-Montant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quesnoy-le-Montant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quesnoy-le-Montant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quesnoy-le-Montant est G, avec 50,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Quesnoy-le-Montant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quesnoy-le-Montant : cadre de vie et logement
Quesnoy-le-Montant compte 514 habitants, à 56 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 806 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quesnoy-le-Montant
Quesnoy-le-Montant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quesnoy-le-Montant
Composition du parc immobilier à Quesnoy-le-Montant
292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Quesnoy-le-Montant est composé très majoritairement de maisons (96,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Quesnoy-le-Montant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 244 logements).
- Avant 1919 26,2 % 64 logts
- 1919-1945 13,9 % 34 logts
- 1946-1970 13,1 % 32 logts
- 1971-1990 20,1 % 49 logts
- 1991-2005 13,9 % 34 logts
- 2006-2019 13,1 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Quesnoy-le-Montant
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quesnoy-le-Montant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quesnoy-le-Montant
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quesnoy-le-Montant
Quel est le prix de l'immobilier à Quesnoy-le-Montant ?
Le prix médian au m² à Quesnoy-le-Montant est de 1 919 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Quesnoy-le-Montant se situe-t-elle dans le Somme ?
Quesnoy-le-Montant se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Quesnoy-le-Montant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quesnoy-le-Montant est de 5,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Quesnoy-le-Montant est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Quesnoy-le-Montant
Quesnoy-le-Montant est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 919 €/m² à Quesnoy-le-Montant contre 1 720 €/m² pour la Somme.
Le marché immobilier de Quesnoy-le-Montant est en hausse progressive: +5,2 % entre 2021 et 2025. 28 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +20,2 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Quesnoy-le-Montant à un niveau significatif — 1 919 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 153 520 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Quesnoy-le-Montant avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Quesnoy-le-Montant (11,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Quesnoy-le-Montant est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral picard, à environ 14 km, dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.