01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 59 résidences principales, 93 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 34,7 % |
| Résidences secondaires | 93 | 54,7 % |
| Logements vacants | 18 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 35 % d'habitat permanent, 55 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 170.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 15 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,4 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 13,6 % |
| 3 pièces | 15 | 25,4 % |
| 4 pièces | 22 | 37,3 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 23,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (24 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 163 | 170 |
| Rés. principales | 55 | 51 | 59 |
| Rés. secondaires | 93 | 102 | 93 |
| Vacants | 9 | 9 | 18 |
En comparaison, Foce (à 12 km) enregistre 38,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 10,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,7 % |
| Fioul | 1 | 1,7 % |
| Électricité | 26 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 27 | 46,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 45 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,4 % |
| 1 voiture | 29 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 90 | 14 | 1 |
| 1975 | 138 | 103 | 31 | 4 |
| 1982 | 134 | 64 | 69 | 1 |
| 1990 | 130 | 44 | 85 | 1 |
| 1999 | 139 | 47 | 92 | 0 |
| 2006 | 140 | 50 | 89 | 0 |
| 2011 | 157 | 55 | 92 | 9 |
| 2016 | 163 | 51 | 102 | 9 |
| 2022 | 170 | 58 | 93 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 105 à 170 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 57 | 56 | 44 | 51 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 41 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 50,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (50 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 75,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 75 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 396 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 397 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (361), appartements classés ? (432), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carbini (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
93 résidences secondaires sur un parc de 170 logements (soit 54,7 %): le caractère de villégiature de Carbini est net. La maison individuelle reste largement majoritaire (68,8 % du parc contre 31,2 % d'appartements). Carbini se situe dans un environnement une commune de l'Île de Beauté, perchée à 722 m, en contexte de moyenne montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Carbini, avec 83,9 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Carbini est notablement ancien: 25,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 396 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 75,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Carbini a augmenté de +4,3 %. 45,8 % des ménages de Carbini disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Carbini est une commune de l'Île de Beauté. L'environnement physique — perchée à 722 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.