Parc à forte empreinte de résidence secondaire (42 % du parc) avec 1 030 logements au total.
À titre de comparaison : 36,9 % de part de propriétaires à Viggianello, à 24 km
Le parc de San-Gavino-di-Carbini se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 429 logements sur 1 030 (41,7 %), contre 539 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,5 % de maisons et 26,5 % d'appartements. Le cadre local de San-Gavino-di-Carbini est un village corse de l'intérieur, à une altitude moyenne de 471 m, sur un relief marqué.
La propriété reste majoritaire à San-Gavino-di-Carbini: 65,2 % contre 28,0 % de locataires.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,6 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 154 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (63,1 %).
San-Gavino-di-Carbini affiche une croissance de son parc de +14,6 % depuis 2016. 49,0 % des ménages de San-Gavino-di-Carbini disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est un village corse de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 471 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 030 logements dont 539 résidences principales, 429 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 030 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 42 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 793 | 899 | 1 030 |
| Rés. principales | 440 | 503 | 539 |
| Rés. secondaires | 305 | 344 | 429 |
| Vacants | 48 | 51 | 63 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 65,2 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (63 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 255 logements en 1968, 1 030 en 2022 (+304 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 92 | 115 | 138 | 133 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 60 | 61 | 67 | 67 | 63 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 107 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (67 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 206 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 121 kWh/m²/an côté maisons, ? à 248 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de San-Gavino-di-Carbini (prix au m², ventes DVF, tendance).