Combien d'habitants à Levie ?

Levie compte 674 habitants, soit une densité de 7,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Levie ?

La superficie de Levie est de 86,00 km².

Quel est le code postal de Levie ?

Le code postal de Levie est 20170.

Quel est le code INSEE de Levie ?

Le code INSEE de Levie est 2A142.

Dans quel département se trouve Levie ?

Levie se trouve dans le département Corse-du-Sud (2A), en région Corse.

À quelle intercommunalité appartient Levie ?

Levie fait partie de l'intercommunalité CC de l'Alta Rocca.

Qui est le maire de Levie ?

Le maire de Levie est A. DE LANFRANCHI (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Levie ?

Le revenu médian des ménages à Levie est de 20 980 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Levie ?

Le taux d'emploi à Levie est de 69,8 % et le taux d'activité de 79,8 %.

Combien de logements vacants à Levie ?

Levie compte 125 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Levie ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Levie est de 4,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Levie ?

Levie compte 2 établissements scolaires, dont Collège Jacques de Rocca Serra, Ecole primaire Bilingue Lévie.

Combien d'entreprises à Levie ?

Levie compte 95 entreprises, avec 15 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Levie ?

L'altitude moyenne de Levie est de 628 mètres (min 152 m, max 1370 m).

Quels sont les monuments historiques de Levie ?

Levie possède 2 monuments historiques, notamment Site archéologique de Capula, Site archéologique de Cucuruzzu.

Quels musées visiter à Levie ?

Levie compte 1 musée : musée de l'Alta-Rocca.

Quelles appellations d'origine à Levie ?

Levie est associée à 16 appellations d'origine : Brocciu, Coppa de Corse ou Coppa de Corse - Coppa di Corsica, Farine de châtaigne corse – Farina castagnina corsa, Huile d'olive de Corse - Oliu di Corsica, Jambon sec de Corse ou Jambon sec de Corse - Prisuttu.

Quels sont les risques naturels à Levie ?

Levie est exposée à 1 risque naturel : Feu de forêt.

Comment appelle-t-on les habitants de Levie ?

Les habitants de Levie sont appelés les Lévianais.

Quelle est la répartition des logements de Levie ?

Levie compte 758 logements : 42,6 % de résidences principales, 56,3 % de résidences secondaires, 0,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Levie ?

Levie compte 427 résidences secondaires, soit 56,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Levie ?

Levie compte majoritairement des maisons : 514 maisons contre 240 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Levie ?

Les logements de Levie comptent en moyenne 4,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Levie ?

La classe DPE la plus fréquente de Levie est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 248 kWh/m²/an (sur 40 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Levie ?

20,0 % des logements de Levie sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Levie ?

59 logements de Levie ont été construits avant 1919, soit 18,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Levie

20170 Corse-du-Sud 674 hab.

Fiche complète

Levie compte 758 logements (4,0 pièces en moyenne). 62,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, dans le dernier quartile du département.

Résidences principales 43%

Logements vacants 0,9%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant E

01 Le parc de logements

758Logements au total
32 %Appartements i
62,0 %Propriétaires
56,3 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
0,9 %Logements vacants i-74% vs dept · -89% vs France
+0,3 %Évolution 2016–2022
9 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 758 logements dont 323 résidences principales, 427 résidences secondaires et 7 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	323	42,6 %
Résidences secondaires	427	56,3 %
Logements vacants	7	0,9 %

Le graphique détaille la structure des 758 logements: 43 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	59	19,0 %
1919-1945	41	13,2 %
1946-1970	58	18,6 %
1971-1990	80	25,7 %
1991-2005	31	10,0 %
2006-2019	42	13,5 %

La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	7	2,2 %
2 pièces	30	9,3 %
3 pièces	94	29,1 %
4 pièces	89	27,6 %
5 pièces ou plus	103	31,9 %

Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	774	756	758
Rés. principales	356	334	323
Rés. secondaires	414	404	427
Vacants	4	18	7

Commune voisine de taille comparable, Viggianello (14 km) affiche 36,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Levie
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	201	62,2 %
Locataires (privé)	59	18,3 %
Locataires HLM	12	3,7 %
Logés gratuitement	52	16,1 %

Occupation des résidences principales — 62,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	6	1,9 %
Fioul	11	3,4 %
Électricité	148	45,8 %
Gaz bouteille	12	3,7 %
Autre (bois…)	146	45,2 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 45 % pour autres sources (bois notamment) et 4 % pour gaz bouteille.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	27
2 à 4 ans	64
5 à 9 ans	46
10 ans ou plus	186
Total ménages	323

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	61
Sous-occupation modérée	96
Sous-occupation accentuée	73
Suroccupation modérée	15
Suroccupation accentuée	4

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	47	14,6 %
1 voiture	159	49,2 %
2 voitures ou plus	117	36,2 %

Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

758Logements en 2022

+14 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	664	636	8	20
1975	774	738	5	31
1982	632	318	291	23
1990	600	342	209	49
1999	695	330	315	50
2006	749	345	390	14
2011	774	356	414	4
2016	756	334	404	18
2022	758	323	427	7

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 664 logements à l'origine, 758 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	163	165	162	171	190	125
Dont vacants > 2 ans	120	129	128	137	136	96

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
248kWh/m²/an en moyenne
20,0 %Passoires (F+G) i
40Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

248 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 792 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	2,5 %
Classe C	11	27,5 %
Classe D	8	20,0 %
Classe E	12	30,0 %
Classe F	6	15,0 %
Classe G	2	5,0 %

Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	8	20,0 %
Classe B	15	37,5 %
Classe C	16	40,0 %
Classe D	1	2,5 %
Classe E	0	0,0 %
Classe F	0	0,0 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	283 kWh/m²/an
1948-1974	208 kWh/m²/an
1975-1988	208 kWh/m²/an
1989-2000	228 kWh/m²/an
Après 2012	125 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	2	9
Classe D	1	7
Classe E	3	9
Classe F	0	6
Classe G	0	2

Côté maisons, la dominante est E (207 kWh/m²/an); côté appartements, C (257).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+105 kWh/m²/an

Consommation vs France+45 kWh/m²/an

Passoires vs département+16,5 pts

Passoires vs France+10,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Levie est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Sur les 758 logements de Levie, 56,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Profil pavillonnaire affirmé: 67,8 % de maisons individuelles pour 32,2 % d'appartements. Côté cadre local, Levie est implantée sur l'Île de Beauté, à 571 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,0 %), devant les locataires (22,0 %). 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le parc de Levie combine un noyau ancien (18,9 %) et une couronne plus récente (13,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,8 % des résidences principales.

Peu de variation du parc résidentiel de Levie entre 2016 et 2022 (+0,3 %). La motorisation des ménages est classique: 14,6 % sans voiture et 36,2 % avec deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Levie est implantée sur l'Île de Beauté. Le contexte naturel (à 571 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 323 résidences principales de Levie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Levie en 2026 ?

1 171 €/m² prix médian

-20,6 % sur un an

4 transactions 2026

Levie affiche des prix parmi les plus accessibles du Corse-du-Sud (25ᵉ rang le moins élevé sur 115 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Corse-du-Sud (25ᵉ rang le moins élevé)
Correction récente des prix : -20,6 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Levie

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 29,8 %.

Indices immobiliers de Levie

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1500,0 — Percentile dept : 6/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 2/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 56,4 — Percentile dept : 56/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 44/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 36/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 98/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 26,5 — Percentile dept : 35/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 37,8 — Percentile dept : 83/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 56,4 — Percentile dept : 56/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 44/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 17/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1500,0 — Percentile dept : 94/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 56,4 — Percentile dept : 56/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 17/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 38/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 64/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Levie : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Levie

Estimation sur un maison type de 190 m², au prix médian local.

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Données du marché immobilier à Levie

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Levie s'établit à 1 171 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Levie fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Levie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Levie

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -17,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 171 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 842 €/m²

Surface médiane 190 m²

Transactions 1

Appartements

Prix médian 500 €/m²

Surface médiane 27 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-20,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

29,8 %

Rendement locatif apparts ?

7,3 %

Rendement locatif maisons ?

19,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

349 980 €

Maison 190 m² ?

Mensualité ~2 030 €/mois (20 ans, 3,5 %)

13 500 €

Appartement 27 m² ?

Mensualité ~78 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 27 m²

78 €/mois

Mensualité crédit ?

335 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 257 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

16,7 ans

Pour une maison ?

0,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,9 - 15,6 €/m²

11,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,7 - 14,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

25,0 % de maisons et 75,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 25,0 % de maisons et 75,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	4	1	3
Prix médian/m²	1 171 €	1 842 €	500 €
Prix moyen/m²	1 479 €
Surface médiane	–	190 m²	27 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	4	1 425 €
2022	7	3 400 €
2023	4	1 935 €
2024	8	1 475 €
2025	4	1 171 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

56 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Levie

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

125 logements vacants au total

96 vacants depuis plus de 2 ans 76,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Levie (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Levie: 12 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+20 %).

12 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

+20 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Levie

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,9 €/m²

Médian 12,4 €/m²

Haut 15,6 €/m²

Écart de 5,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,7 €/m²

Médian 11,2 €/m²

Haut 14,3 €/m²

Écart de 5,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Levie

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (27 m²)

~969 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (190 m²)

~6 134 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 48,17 % Moyenne dept : 33,09 % +15,08 pt Moyenne France : 43,01 % +5,16 pt

Taxe d'habitation (rappel) 31,62 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,18 % 2021

48,18 % 2022

48,17 % 2023

48,17 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Levie

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Levie: majorité classée E, part de passoires thermiques à 20,0 %.

Classe dominante E

Passoires thermiques 20,0 % F + G

Conso moyenne 247 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Levie

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 13 500 €

Loyer mensuel 335 €

Taux taxe foncière 48,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Levie : cadre de vie et logement

Levie, commune de 674 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 628 m d'altitude et arrosée par 1 127 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Levie

Levie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Levie

14,0 °C

Température moyenne ?

1 127 mm

Précipitations ?

18 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Levie

758 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 68,2 % de maisons, 31,8 % d'appartements sur un total de 758 logements.

42,6 % Résidences principales 323 logements

56,3 % Résidences secondaires 427 logements

0,9 % Logements vacants 7 logements

62,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Levie

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 312 logements).

19%

13%

19%

26%

10%

14%

Avant 1919 18,9 % 59 logts
1919-1945 13,1 % 41 logts
1946-1970 18,6 % 58 logts
1971-1990 25,6 % 80 logts
1991-2005 9,9 % 31 logts
2006-2019 13,5 % 42 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Levie

64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

8 Commerces

28 Services

16 Santé

8 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Tourisme

1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Levie

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Levie

Pour une maison de 190 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

222 490 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Levie

Quel est le prix de l'immobilier à Levie ?

Le prix médian au m² à Levie est de 1 171 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 190 m² (surface médiane locale), compter environ 350 000 €.

Comment Levie se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?

Levie figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 91ᵉ rang sur 115, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Levie ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Levie est de 7,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Levie est-il énergétiquement dégradé ?

20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Levie.

Communes limitrophes de Levie

Levie est entourée de 15 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 171 €/m² Prix médian à Levie

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Levie affiche un prix médian de 1 171 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Levie a enregistré une baisse de -17,8 % du prix médian. Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -20,6 % — un retournement à surveiller.

Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (75,0 %), vendus autour de 500 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Levie, un logement de 190 m² (349 980 €) représente 16,7 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 29,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 56,3 % de résidences secondaires, Levie est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (12 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Levie est implantée sur l'Île de Beauté. Contexte physique: à 571 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Levie

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Levie

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 27 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Levie

Construction neuve à Levie (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Levie

Charge fiscale réelle à Levie

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Levie

Calculateur de rendement à Levie

Carte du marché immobilier à Levie

Climat à Levie

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