Parc à forte empreinte de résidence secondaire (56 % du parc) avec 12 943 logements au total.
À titre de comparaison : 42,7 % de part de propriétaires à Borgo, à 111 km
Le profil résidentiel de Porto-Vecchio comporte une forte dimension touristique (55,7 % du parc en résidences secondaires). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,7 % de maisons et 35,3 % d'appartements. La commune est un village corse de l'intérieur, perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines.
Porto-Vecchio affiche un profil mixte — 49,1 % de propriétaires et 44,9 % de locataires. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'27,7 % du parc de Porto-Vecchio a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 126 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (75,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Porto-Vecchio: 42,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Porto-Vecchio est un village corse de l'intérieur. Porto-Vecchio est perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 943 logements dont 5 221 résidences principales, 7 206 résidences secondaires et 516 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 12 943 logements: 40 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 974 | 11 668 | 12 943 |
| Rés. principales | 4 507 | 5 016 | 5 221 |
| Rés. secondaires | 5 375 | 6 581 | 7 206 |
| Vacants | 93 | 71 | 516 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 49,1 % appartiennent à leurs occupants, 44,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 75 %. L'électricité pèse 75 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 530 à 12 943 logements, soit +746 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 013 | 1 890 | 2 172 | 2 335 | 1 747 | 894 |
| Dont vacants > 2 ans | 757 | 831 | 884 | 948 | 842 | 611 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 541 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 83 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 69 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 181 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (146 kWh/m²/an); côté appartements, ? (115).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 115 |
| T3 | 243 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 68 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porto-Vecchio (prix au m², ventes DVF, tendance).