01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 943 logements dont 5 221 résidences principales, 7 206 résidences secondaires et 516 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 221 | 40,3 % |
| Résidences secondaires | 7 206 | 55,7 % |
| Logements vacants | 516 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 12 943 logements: 40 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 113 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 588 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 1 754 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 1 110 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 1 411 | 27,7 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 99 | 1,9 % |
| 2 pièces | 736 | 14,1 % |
| 3 pièces | 1 808 | 34,6 % |
| 4 pièces | 1 459 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 119 | 21,4 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 974 | 11 668 | 12 943 |
| Rés. principales | 4 507 | 5 016 | 5 221 |
| Rés. secondaires | 5 375 | 6 581 | 7 206 |
| Vacants | 93 | 71 | 516 |
À titre de comparaison : 42,7 % de part de propriétaires à Borgo, à 111 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 562 | 49,1 % |
| Locataires (privé) | 2 101 | 40,2 % |
| Locataires HLM | 244 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 314 | 6,0 % |
Occupation des résidences principales — 49,1 % appartiennent à leurs occupants, 44,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 1,5 % |
| Fioul | 92 | 1,8 % |
| Électricité | 3 919 | 75,1 % |
| Gaz bouteille | 200 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 930 | 17,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 75 %. L'électricité pèse 75 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 643 |
| 2 à 4 ans | 944 |
| 5 à 9 ans | 1 116 |
| 10 ans ou plus | 2 518 |
| Total ménages | 5 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 471 |
| Sous-occupation modérée | 1 708 |
| Sous-occupation accentuée | 981 |
| Suroccupation modérée | 355 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 307 | 5,9 % |
| 1 voiture | 2 680 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 234 | 42,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 530 | 1 448 | 24 | 58 |
| 1975 | 2 555 | 1 693 | 410 | 452 |
| 1982 | 4 458 | 2 208 | 2 063 | 187 |
| 1990 | 6 047 | 3 144 | 2 669 | 234 |
| 1999 | 7 320 | 3 909 | 2 999 | 412 |
| 2006 | 8 570 | 3 973 | 4 474 | 124 |
| 2011 | 9 974 | 4 507 | 5 375 | 93 |
| 2016 | 11 668 | 5 016 | 6 581 | 71 |
| 2022 | 12 943 | 5 221 | 7 206 | 516 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 530 à 12 943 logements, soit +746 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 013 | 1 890 | 2 172 | 2 335 | 1 747 | 894 |
| Dont vacants > 2 ans | 757 | 831 | 884 | 948 | 842 | 611 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 499 | 17,8 % |
| Classe B | 776 | 27,7 % |
| Classe C | 1 067 | 38,1 % |
| Classe D | 287 | 10,2 % |
| Classe E | 101 | 3,6 % |
| Classe F | 54 | 1,9 % |
| Classe G | 18 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 2 802 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 84 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 965 | 70,1 % |
| Classe B | 554 | 19,8 % |
| Classe C | 241 | 8,6 % |
| Classe D | 23 | 0,8 % |
| Classe E | 9 | 0,3 % |
| Classe F | 8 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 70 % des diagnostics et 99 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 207 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 376 |
| Classe B | 247 | 529 |
| Classe C | 385 | 682 |
| Classe D | 156 | 131 |
| Classe E | 56 | 45 |
| Classe F | 36 | 18 |
| Classe G | 10 | 8 |
Côté maisons, la dominante est ? (146 kWh/m²/an); côté appartements, ? (114).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 115 |
| T3 | 243 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porto-Vecchio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Porto-Vecchio comporte une forte dimension touristique (55,7 % du parc en résidences secondaires). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,7 % de maisons et 35,3 % d'appartements. La commune est un village corse de l'intérieur, perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines.
Porto-Vecchio affiche un profil mixte — 49,1 % de propriétaires et 44,9 % de locataires. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'27,7 % du parc de Porto-Vecchio a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 126 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (75,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Porto-Vecchio: 42,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Porto-Vecchio est un village corse de l'intérieur. Porto-Vecchio est perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.