01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 209 résidences principales, 29 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 11,7 % |
| Logements vacants | 9 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 248 logements: 84 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 18,4 % |
| 1946-1970 | 42 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 28 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 19 | 9,5 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 46 | 22,0 % |
| 4 pièces | 77 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 39,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 248 | 248 |
| Rés. principales | 204 | 206 | 209 |
| Rés. secondaires | 24 | 28 | 29 |
| Vacants | 17 | 14 | 9 |
À Airel, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 64,1 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 54 | 25,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,2 %, locataires 34,4 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 13,9 % |
| Fioul | 20 | 9,6 % |
| Électricité | 62 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 11,0 % |
| Autre (bois…) | 75 | 35,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 30 % pour électricité et 14 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,6 % |
| 1 voiture | 98 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 45,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 183 | 6 | 6 |
| 1975 | 194 | 176 | 13 | 5 |
| 1982 | 218 | 183 | 20 | 15 |
| 1990 | 215 | 179 | 27 | 9 |
| 1999 | 211 | 179 | 26 | 6 |
| 2006 | 229 | 192 | 23 | 14 |
| 2011 | 245 | 204 | 24 | 17 |
| 2016 | 248 | 206 | 28 | 14 |
| 2022 | 248 | 209 | 29 | 9 |
Trajectoire de long terme: 195 logements en 1968, 248 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 15 | 11 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 47 | 35,6 % |
| Classe C | 7 | 5,3 % |
| Classe D | 35 | 26,5 % |
| Classe E | 16 | 12,1 % |
| Classe F | 20 | 15,2 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (36 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 37,9 % |
| Classe B | 37 | 28,0 % |
| Classe C | 10 | 7,6 % |
| Classe D | 10 | 7,6 % |
| Classe E | 9 | 6,8 % |
| Classe F | 14 | 10,6 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 29 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lison est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Calvados. (sur 51 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
248 logements recensés à Lison, répartis entre 209 résidences principales, 29 secondaires et 9 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 38 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (41 km).
Selon l'INSEE, 64,2 % des résidences principales de Lison sont occupées par leurs propriétaires, 34,4 % par des locataires. Le parc HLM pèse 25,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Lison porte la trace d'une construction ancienne: 30,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe B en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 18,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lison est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 38 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (41 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (209 résidences principales de Lison) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Lison affiche des prix parmi les plus accessibles du Calvados (18ᵉ rang le moins élevé sur 527 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Calvados (18ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -76,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lison
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lison
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lison s'établit à 1 049 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lison fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lison Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lison
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lison évolue de +25,0 %, passant de 839 à 1 049 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 049 € | 1 049 € |
| Prix moyen/m² | 1 146 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 839 € |
| 2022 | 2 | 2 247 € |
| 2023 | 6 | 1 392 € |
| 2024 | 2 | 4 519 € |
| 2025 | 7 | 1 049 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Construction neuve à Lison (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lison totalise 18 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lison
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lison
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lison
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lison est B, avec 18,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lison
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lison : cadre de vie et logement
Lison compte 451 habitants, à 33 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 868 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lison
Lison et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lison
Composition du parc immobilier à Lison
248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lison est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lison
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 30,8 % 62 logts
- 1919-1945 18,4 % 37 logts
- 1946-1970 20,9 % 42 logts
- 1971-1990 13,9 % 28 logts
- 1991-2005 6,5 % 13 logts
- 2006-2019 9,5 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lison
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lison
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lison
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lison
Quel est le prix de l'immobilier à Lison ?
Le prix médian au m² à Lison est de 1 049 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Lison se situe-t-elle dans le Calvados ?
Lison figure parmi les communes les plus abordables du Calvados : 510ᵉ rang sur 527, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lison ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lison est de 12,3 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lison.
Communes limitrophes de Lison
Lison est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lison s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 049 €/m², soit -57,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 527 communes classées dans le Calvados, Lison figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lison a progressé de +25,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 28 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -76,8 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lison à un niveau significatif — 1 049 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 104 900 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lison avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lison (11,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 18 logements autorisés et 9 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Lison est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (41 km), dans la plaine, à une altitude de 38 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.