01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 93 résidences principales, 4 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,9 % |
| Logements vacants | 6 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 103 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 16 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 29 | 32,2 % |
| 2006-2019 | 17 | 18,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 6 | 6,5 % |
| 4 pièces | 20 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 68,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 96 | 103 |
| Rés. principales | 85 | 88 | 93 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 4 |
| Vacants | 7 | 6 | 6 |
Fluquières (194 hab., à 7 km) présente 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 92,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,5 % de propriétaires occupants, 5,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 24,7 % |
| Électricité | 41 | 44,1 % |
| Autre (bois…) | 29 | 31,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 27 | 29,0 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 67,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 42 | 2 | 2 |
| 1975 | 50 | 46 | 2 | 2 |
| 1982 | 50 | 44 | 1 | 5 |
| 1990 | 61 | 54 | 1 | 6 |
| 1999 | 64 | 60 | 1 | 3 |
| 2006 | 87 | 77 | 1 | 9 |
| 2011 | 94 | 85 | 2 | 7 |
| 2016 | 96 | 88 | 2 | 6 |
| 2022 | 103 | 93 | 4 | 6 |
Trajectoire de long terme: 46 logements en 1968, 103 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 145 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Castres s'établit à 103 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (103 unités). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Rares sont les locataires à Castres — 5,4 % seulement contre 92,5 % de propriétaires.
18,9 % des logements de Castres datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 44,1 % des logements occupés à titre principal.
Castres affiche une croissance de son parc de +7,3 % depuis 2016. 67,7 % des ménages de Castres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Castres s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 93 résidences principales de Castres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.