01 Le parc de logements
Le parc comprend 565 logements dont 532 résidences principales, 3 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 532 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 30 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 565 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 66 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 107 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 124 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 57 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 170 | 31,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 55 | 10,3 % |
| 3 pièces | 64 | 12,0 % |
| 4 pièces | 159 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 47,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 552 | 565 |
| Rés. principales | 445 | 520 | 532 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 3 |
| Vacants | 40 | 32 | 30 |
À Itancourt (5 km, 999 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 335 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 97 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 88 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,9 % de propriétaires occupants, 34,8 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 352 | 66,3 % |
| Fioul | 24 | 4,5 % |
| Électricité | 118 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 36 | 6,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 532 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 7,7 % |
| 1 voiture | 245 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 226 | 3 | 5 |
| 1975 | 257 | 248 | 1 | 8 |
| 1982 | 297 | 263 | 0 | 34 |
| 1990 | 340 | 317 | 1 | 22 |
| 1999 | 353 | 334 | 2 | 17 |
| 2006 | 347 | 339 | 0 | 8 |
| 2011 | 485 | 445 | 0 | 40 |
| 2016 | 552 | 520 | 0 | 32 |
| 2022 | 565 | 532 | 3 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 234 logements à l'origine, 565 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 27 | 57 | 58 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,2 % |
| Classe C | 46 | 36,8 % |
| Classe D | 48 | 38,4 % |
| Classe E | 16 | 12,8 % |
| Classe F | 9 | 7,2 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 19,2 % |
| Classe B | 34 | 27,2 % |
| Classe C | 18 | 14,4 % |
| Classe D | 27 | 21,6 % |
| Classe E | 15 | 12,0 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 25 | 21 |
| Classe D | 31 | 17 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 209 kWh/m²/an côté maisons, C à 169 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 30 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grugies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 565 logements recensés à Grugies, 532 servent de résidence principale (94,2 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,5 % de maisons. Grugies est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Grugies présente un profil majoritairement propriétaire — 62,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 16,5 % des résidences principales sont en HLM.
32,0 % des logements de Grugies datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe D en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 66,3 % des logements occupés à titre principal.
Grugies conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Grugies: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Grugies est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Grugies : -15,8 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Grugies
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grugies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grugies s'établit à 1 276 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grugies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grugies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 276 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 381 €/m² pour les maisons et 1 265 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 15 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 276 € | 1 381 € | 1 265 € |
| Prix moyen/m² | 1 495 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 333 € |
| 2022 | 18 | 1 379 € |
| 2023 | 15 | 1 237 € |
| 2024 | 15 | 1 516 € |
| 2025 | 21 | 1 276 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 64 sur 2013 — soit -96,9 %.
Construction neuve à Grugies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grugies totalise 7 logements sur 5 ans, soit -83 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grugies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grugies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grugies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grugies est D, avec 8,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Grugies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grugies : cadre de vie et logement
Grugies compte 1 280 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 683 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grugies
Grugies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grugies
Composition du parc immobilier à Grugies
565 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Grugies est composé très majoritairement de maisons (88,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grugies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 532 logements).
- Avant 1919 1,7 % 9 logts
- 1919-1945 12,4 % 66 logts
- 1946-1970 20,1 % 107 logts
- 1971-1990 23,3 % 124 logts
- 1991-2005 10,7 % 57 logts
- 2006-2019 32,0 % 170 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Grugies
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grugies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grugies
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grugies
Quel est le prix de l'immobilier à Grugies ?
Le prix médian au m² à Grugies est de 1 276 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Grugies se situe-t-elle dans le Aisne ?
Grugies se situe dans la moyenne départementale du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Grugies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grugies est de 7,1 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grugies.
Communes limitrophes de Grugies
Grugies est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Grugies s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 276 €/m², soit -48,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Correction observée: -4,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 94 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -15,8 % du prix médian.
Marché mixte à Grugies: maisons à 1 381 €/m² et appartements à 1 265 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 96 m² revient à environ 132 576 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Grugies avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Grugies (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (7 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Grugies est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).