01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 226 résidences principales, 2 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,8 % |
| Logements vacants | 18 | 7,3 % |
Parmi les 247 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 41 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 50 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 13,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 40 | 17,7 % |
| 4 pièces | 68 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 50,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 235 | 247 |
| Rés. principales | 222 | 215 | 226 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 2 |
| Vacants | 10 | 14 | 18 |
Thieux (438 hab., à 5 km) présente 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 27,6 % |
| Fioul | 26 | 11,6 % |
| Électricité | 75 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 60 | 26,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. gaz de ville pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,7 % |
| 1 voiture | 74 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 64,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 119 | 12 | 25 |
| 1975 | 154 | 119 | 23 | 12 |
| 1982 | 169 | 126 | 29 | 14 |
| 1990 | 179 | 145 | 16 | 18 |
| 1999 | 195 | 174 | 14 | 7 |
| 2006 | 205 | 190 | 7 | 8 |
| 2011 | 237 | 222 | 5 | 10 |
| 2016 | 235 | 215 | 6 | 14 |
| 2022 | 247 | 226 | 2 | 18 |
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 247 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 11 | 17 | 20 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 11,1 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 15 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 22,2 % |
| Classe B | 13 | 28,9 % |
| Classe C | 7 | 15,6 % |
| Classe D | 6 | 13,3 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (230 kWh/m²/an) et appartements en classe C (145).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Catillon-Fumechon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Catillon-Fumechon totalise 247 logements dont 91,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Côté cadre local, Catillon-Fumechon est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Catillon-Fumechon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,9 %), le locatif ne représentant que 14,2 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,4 % avant 1919 et 13,8 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 33,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Catillon-Fumechon entre 2016 et 2022 (+5,1 %). Profil fortement motorisé: 64,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Catillon-Fumechon est une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de Catillon-Fumechon s'inscrit dans un territoire à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 226 résidences principales de Catillon-Fumechon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Catillon-Fumechon affiche des prix parmi les plus accessibles du Oise (110ᵉ rang le moins élevé sur 674 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Oise (110ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Catillon-Fumechon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Catillon-Fumechon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Catillon-Fumechon s'établit à 1 488 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Catillon-Fumechon fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Catillon-Fumechon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Catillon-Fumechon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 547 €/m² à 1 488 €/m² (-3,8 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 488 € | 1 488 € |
| Prix moyen/m² | 1 446 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 547 € |
| 2022 | 9 | 2 100 € |
| 2023 | 6 | 2 154 € |
| 2024 | 5 | 1 535 € |
| 2025 | 7 | 1 488 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Construction neuve à Catillon-Fumechon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Catillon-Fumechon: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Catillon-Fumechon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Catillon-Fumechon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Catillon-Fumechon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Catillon-Fumechon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Catillon-Fumechon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Catillon-Fumechon : cadre de vie et logement
Catillon-Fumechon, commune de 542 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Catillon-Fumechon
Catillon-Fumechon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Catillon-Fumechon
Composition du parc immobilier à Catillon-Fumechon
247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Catillon-Fumechon: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Catillon-Fumechon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 224 logements).
- Avant 1919 17,4 % 39 logts
- 1919-1945 12,5 % 28 logts
- 1946-1970 18,3 % 41 logts
- 1971-1990 22,3 % 50 logts
- 1991-2005 15,2 % 34 logts
- 2006-2019 13,8 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Catillon-Fumechon
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Catillon-Fumechon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Catillon-Fumechon
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 264 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Catillon-Fumechon
Quel est le prix de l'immobilier à Catillon-Fumechon ?
Le prix médian au m² à Catillon-Fumechon est de 1 488 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Catillon-Fumechon se situe-t-elle dans le Oise ?
Catillon-Fumechon figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 565ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Catillon-Fumechon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Catillon-Fumechon est de 6,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Catillon-Fumechon est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Catillon-Fumechon.
Communes limitrophes de Catillon-Fumechon
Catillon-Fumechon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Catillon-Fumechon affiche un prix médian de 1 488 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 674 communes classées dans l'Oise, Catillon-Fumechon figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Catillon-Fumechon a enregistré une baisse de -3,8 % du prix médian. Au total, 38 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,1 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 488 €/m² pour 103 m². Rapporté au revenu médian de Catillon-Fumechon, un logement de 103 m² (153 264 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Catillon-Fumechon est une commune des plaines flamandes. Catillon-Fumechon est à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).