Vendre au juste prix à Caudebec-Lès-Elbeuf exige une estimation fine, car le marché est en baisse (-6 %) et très segmenté.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Caudebec-lès-Elbeuf en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Caudebec-lès-Elbeuf issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 34 m² | 2 | 2 353 € | 80 000 € | 17/03/2023 |
| Appartement | 32 m² | 1 | 6 250 € | 200 000 € | 10/03/2023 |
| Appartement | 49 m² | 2 | 1 378 € | 67 500 € | 03/03/2023 |
| Appartement | 32 m² | 1 | 1 719 € | 55 000 € | 01/03/2023 |
| Maison | 150 m² | 5 | 2 467 € | 370 000 € | 01/03/2023 |
| Maison | 99 m² | 5 | 2 172 € | 215 000 € | 23/02/2023 |
Le marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
Le marché immobilier local est en phase de correction, avec un prix médian global à 1 964 €/m². La valeur réelle de votre bien dépendra crucialement de sa typologie : un appartement se valorise en moyenne à 2 571 €/m², une maison à 1 719 €/m² (DVF 2024). D'autres facteurs locaux pèsent lourd : la proximité de la gare d'Elbeuf-Saint-Aubin (2,3 km) et des commerces, l'état énergétique (classe D dominante), et l'exposition aux risques naturels (PPRi). Avec 199 transactions annuelles, le marché est actif mais sélectif. Une estimation automatique basée sur ces données brutes est un premier pas, mais insuffisante.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation imprécise peut coûter cher. Surévaluer conduit à une vacance prolongée (le taux de vacance est déjà de 10,1 % ici). Sous-évaluer signifie une perte sèche. Seule une analyse professionnelle croisant les données DVF avec les spécificités de votre bien (DPE, vue, exposition aux nuisances, état du bâti) et la dynamique micro-locale (demande dans votre rue, projets d'équipements) permet de fixer le prix optimal pour une vente rapide. Dans un marché en baisse, cette expertise est encore plus critique pour sécuriser votre transaction.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Caudebec-lès-Elbeuf ?
À Caudebec-Lès-Elbeuf, le prix au m² varie fortement entre maisons (1 719 €/m²) et appartements (2 571 €/m²). Les facteurs qui tirent la valeur vers le haut : la proximité des 268 équipements (commerces, services, santé), la gare d'Elbeuf - Saint-Aubin (2,3 km) pour les navetteurs vers Rouen, un DPE performant (classe A ou B), un terrain de taille importante, et un logement rénové. À l'inverse, les passoires thermiques, les biens loin du centre, ou nécessitant des travaux se vendent avec une décote. La démographie positive (+3,2 % en 5 ans) soutient la demande. Pour maximiser votre prix, mettez en avant la proximité des écoles (9 établissements) et la fibre (96,1 % de couverture).
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés de Caudebec-Lès-Elbeuf : les quartiers près de la Seine, les rues commerçantes, les secteurs familiaux. Il ajuste l'estimation en fonction de l'état réel du bien (travaux, humidité, électricité) et des risques (inondation). Les outils automatiques se basent sur des moyennes (prix médian de 1 964 €/m²) mais ne captent pas les détails qui font varier le prix de ±20 %. Un pro peut aussi identifier les acheteurs sérieux, souvent des navetteurs travaillant à Rouen, et négocier en tenant compte de la fiscalité locale (taxe foncière à 65,27 %). Son réseau permet une vente plus rapide.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur la moyenne au m² (1 964 €/m²) sans pondérer.
- Négliger l'impact d'un DPE dégradé sur la valorisation.
- Oublier de mentionner les risques inondation, pénalisant pour la vente.
- Surévaluer en ignorant la baisse des prix (-6 % sur un an).
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 2 monuments historiques protégés.
- Son score numérique est de 10/100, malgré une couverture fibre à 96,1 %.
- L'indice de vieillissement est de 138,8, signe d'une population âgée.
À retenir avant d'estimer votre bien à Caudebec-lès-Elbeuf
- Marché en correction : -6 % sur un an, prix à ajuster.
- Les appartements se vendent 50 % plus cher au m² que les maisons.
- La performance énergétique (DPE) influence fortement la valeur.
- La proximité de la gare et des commerces justifie un prix plus élevé.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Caudebec-lès-Elbeuf
Comment estimer son bien à Caudebec-lès-Elbeuf gratuitement ?
Utilisez un outil en ligne alimenté par les données DVF 2024, qui intègre le prix médian local de 1 964 €/m² et les écarts entre maisons et appartements. C'est un bon point de départ.
Combien vaut une maison à Caudebec-lès-Elbeuf ?
Le prix médian au m² pour une maison est de 1 719 €. Pour une surface médiane de 87 m², cela représente une valeur d'environ 150 000 €, selon les 76 ventes récentes enregistrées.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Car un expert local connaît les nuances de quartier, l'impact réel du DPE (10,1 % de passoires) et la demande précise. Il affine l'estimation brute des données, cruciale dans un marché en baisse de 6 %.