4 angles pour comprendre le marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
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Faut-il investir à Caudebec-lès-Elbeuf en 2026 ?
Intégrée à la Métropole Rouen Normandie, Caudebec-Lès-Elbeuf bénéficie d'une desserte ferroviaire et d'une croissance démographique constante. Son marché immobilier, en légère correction, présente un profil mixte avec un fort potentiel locatif. L'analyse des données DVF 2024 permet de déterminer si cette commune ouvrière constitue un pari judicieux pour 2026.
La commune se positionne dans le top 30 % des territoires les plus attractifs de Normandie, avec un rendement locatif brut dépassant 6 % sur les maisons.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour capter le rendement locatif, en visant le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 6,4 %
- ✓ Prix en correction de -6 % en 2024
- ✓ Dynamique démographique positive (+3,2 %)
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 0,8/10)
- ⚠ Taux de chômage élevé (17,8 %)
- ⚠ 10,1 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que 65 % des communes françaises de même catégorie.
- Prix médian supérieur de 2 % à la moyenne de la Seine-Maritime.
- Rendement locatif brut des maisons supérieur de 2 points aux grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
Le marché immobilier de Caudebec-lès-Elbeuf affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Caudebec-lès-Elbeuf
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,9/10) indique un marché actif, favorable aux transactions rapides.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,9/10) indique un marché actif, favorable aux transactions rapides.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,8/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, créant un risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,8/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, créant un risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Un score de 5,7/10 confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUn score de 5,7/10 confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2,7/10) signifie un marché porté par les résidents, sans effet de levier saisonnier significatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2,7/10) signifie un marché porté par les résidents, sans effet de levier saisonnier significatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2245,6 — Percentile dept : 71/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 91/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 75/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2619,0 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 9/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 6/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 19,2 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 55,1 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 75/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2245,6 — Percentile dept : 29/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 18/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 91/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2619,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Caudebec-lès-Elbeuf : cadre de vie et logement
À 10 minutes de Rouen, Caudebec-Lès-Elbeuf offre un compromis urbain à prix contenu. Pour 1 964 €/m² en médiane, on y trouve majoritairement des maisons (53 % du parc) dans une commune dense et bien équipée. La population y est jeune (âge médian 40,8 ans) et la démographie légèrement positive (+3,2 % en 10 ans). Un cadre adapté aux budgets serrés, mais avec des contraintes à connaître.
Tout savoir pour acheter et vivre à Caudebec-lès-ElbeufInvestir à Caudebec-lès-Elbeuf : passer à l'action
Une opportunité locative existe, mais elle est conditionnée par une connaissance fine des secteurs et du parc, souvent ancien. Seul un professionnel local peut identifier les biens éligibles à la rénovation et négocier un prix cohérent avec les dernières transactions enregistrées.
Les données DVF tracent un portrait précis, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien et du quartier.
Déterminez la valeur réelle de votre bien à Caudebec-Lès-Elbeuf à partir des 199 dernières transactions DVF.
- Analyse des ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et tendance du marché
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Caudebec-Lès-Elbeuf ?
Le prix médian global est de 1 964 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se négocient autour de 1 719 €/m² et les appartements à 2 571 €/m², pour des surfaces médianes de 87 et 56 m² respectivement.
Est-ce un bon moment pour investir en location à Caudebec-Lès-Elbeuf ?
Le rendement brut des maisons est attractif (6,4 %) et les prix sont en correction (-6 % en 2024). Toutefois, le taux de chômage élevé (17,8 %) et la part de passoires thermiques (10,1 %) nécessitent une sélection rigoureuse du bien et du locataire.
Caudebec-Lès-Elbeuf est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est supérieur de 2 % à celui de Barentin et de 4 % à Port-Jérôme-sur-Seine. En revanche, il est inférieur de 9 % à celui d'Yvetot, selon les dernières données de ventes.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement ?
Le loyer médian pour un appartement est de 11,6 €/m²/mois. Un appartement type de 56 m² peut donc générer un revenu locatif d'environ 650 € par mois, d'après la Carte des Loyers du Ministère du Logement.
La commune est-elle bien desservie pour les déplacements ?
Oui, la gare d'Elbeuf - Saint-Aubin est à 2,3 km et l'aéroport de Rouen à 16,7 km. La commune est également intégrée à la Métropole Rouen Normandie, facilitant les déplacements vers l'agglomération.
Marché immobilier des communes voisines
Caudebec-Lès-Elbeuf affiche un prix au m² supérieur à des voisines comme Lillebonne (-17 %) mais avec des indicateurs locatifs similaires, ce qui crée un écart de valorisation à surveiller pour un effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caudebec-lès-Elbeuf.
Communes limitrophes de Caudebec-lès-Elbeuf
Caudebec-lès-Elbeuf est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Caudebec-lès-Elbeuf: 1 596 €/m² sur 161 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Marché en palier: +0,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 719 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,2 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 750 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 1 433 €/m² (59 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 157 500 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Caudebec-lès-Elbeuf (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 41 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Caudebec-lès-Elbeuf est dans la tradition des villages normands. Le cadre géographique (en plaine, à 17 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).