01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 312 logements dont 4 715 résidences principales, 58 résidences secondaires et 539 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 715 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 58 | 1,1 % |
| Logements vacants | 539 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 5 312 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 639 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 684 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 1 002 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 1 298 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 427 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 599 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 190 | 4,0 % |
| 2 pièces | 629 | 13,3 % |
| 3 pièces | 1 145 | 24,3 % |
| 4 pièces | 1 311 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 440 | 30,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 732 | 5 133 | 5 312 |
| Rés. principales | 4 281 | 4 569 | 4 715 |
| Rés. secondaires | 17 | 22 | 58 |
| Vacants | 433 | 542 | 539 |
En regard, Barentin (à 30 km, 12 022 hab.) affiche 46,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 117 | 44,9 % |
| Locataires (privé) | 1 539 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 1 019 | 21,6 % |
| Logés gratuitement | 40 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 44,9 % appartiennent à leurs occupants, 54,2 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 640 | 56,0 % |
| Fioul | 158 | 3,3 % |
| Électricité | 1 665 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 244 | 5,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. électricité pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 683 |
| 2 à 4 ans | 1 123 |
| 5 à 9 ans | 923 |
| 10 ans ou plus | 1 987 |
| Total ménages | 4 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 078 |
| Sous-occupation modérée | 1 413 |
| Sous-occupation accentuée | 1 023 |
| Suroccupation modérée | 298 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 948 | 20,1 % |
| 1 voiture | 2 537 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 231 | 26,1 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 551 | 3 392 | 42 | 117 |
| 1975 | 3 785 | 3 504 | 62 | 219 |
| 1982 | 3 784 | 3 446 | 35 | 303 |
| 1990 | 4 142 | 3 766 | 68 | 308 |
| 1999 | 4 249 | 4 020 | 27 | 202 |
| 2006 | 4 530 | 4 174 | 21 | 335 |
| 2011 | 4 732 | 4 281 | 17 | 433 |
| 2016 | 5 133 | 4 569 | 22 | 542 |
| 2022 | 5 312 | 4 715 | 58 | 539 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 551 à 5 312 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 571 | 617 | 594 | 610 | 575 | 443 |
| Dont vacants > 2 ans | 228 | 209 | 183 | 216 | 238 | 251 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0,7 % |
| Classe B | 30 | 1,0 % |
| Classe C | 971 | 32,2 % |
| Classe D | 1 134 | 37,6 % |
| Classe E | 552 | 18,3 % |
| Classe F | 212 | 7,0 % |
| Classe G | 95 | 3,2 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 183 | 6,1 % |
| Classe B | 880 | 29,2 % |
| Classe C | 833 | 27,6 % |
| Classe D | 671 | 22,3 % |
| Classe E | 300 | 10,0 % |
| Classe F | 113 | 3,7 % |
| Classe G | 35 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 16 | 14 |
| Classe C | 196 | 775 |
| Classe D | 372 | 762 |
| Classe E | 210 | 342 |
| Classe F | 92 | 120 |
| Classe G | 37 | 58 |
Les maisons affichent une classe dominante D (221 kWh/m²/an), les appartements C (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 84 |
| T2 | 154 |
| T3 | 424 |
| T4 | 367 |
| T5+ | 180 |
Faut-il investir à Caudebec-lès-Elbeuf en 2026 ?
Intégrée à la Métropole Rouen Normandie, Caudebec-Lès-Elbeuf bénéficie d'une desserte ferroviaire et d'une croissance démographique constante. Son marché immobilier, en légère correction, présente un profil mixte avec un fort potentiel locatif. L'analyse des données DVF 2024 permet de déterminer si cette commune ouvrière constitue un pari judicieux pour 2026.
La commune se positionne dans le top 30 % des territoires les plus attractifs de Normandie, avec un rendement locatif brut dépassant 6 % sur les maisons.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour capter le rendement locatif, en visant le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 6,4 %
- ✓ Prix en correction de -6 % en 2024
- ✓ Dynamique démographique positive (+3,2 %)
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 0,8/10)
- ⚠ Taux de chômage élevé (17,8 %)
- ⚠ 10,1 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que 65 % des communes françaises de même catégorie.
- Prix médian supérieur de 2 % à la moyenne de la Seine-Maritime.
- Rendement locatif brut des maisons supérieur de 2 points aux grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
Le marché immobilier de Caudebec-lès-Elbeuf affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Caudebec-lès-Elbeuf
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,9/10) indique un marché actif, favorable aux transactions rapides.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,9/10) indique un marché actif, favorable aux transactions rapides.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,8/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, créant un risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,8/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, créant un risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Un score de 5,7/10 confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUn score de 5,7/10 confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2,7/10) signifie un marché porté par les résidents, sans effet de levier saisonnier significatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2,7/10) signifie un marché porté par les résidents, sans effet de levier saisonnier significatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2245,6 — Percentile dept : 71/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 91/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 75/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2619,0 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 9/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 6/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 19,2 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 55,1 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 75/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2245,6 — Percentile dept : 29/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 18/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 91/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2619,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Caudebec-lès-Elbeuf : opportunités et risques
Avec un rendement brut de 6,4 % pour les maisons, le potentiel locatif apparaît correct, surtout dans un contexte de baisse des prix d'acquisition. Les données de la Carte des Loyers indiquent un loyer médian de 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui permet de couvrir une part significative d'une mensualité de crédit. Le rendement net estimé chute cependant à 3,1 % après intégration d'une taxe foncière élevée (65,27 %) et des charges de gestion.
L'investisseur doit impérativement intégrer le risque rénovation dans son calcul. Le parc est ancien (28,5 % d'avant 1945) et 10,1 % des logements sont classés F ou G, futurement interdits à la location. Acquérir une passoire thermique implique un plan de travaux urgent, sous peine de voir son actif se déprécier ou devenir invendable.
La stratégie la plus cohérente reste le locatif annuel en maison, ciblant les familles, dans un parc où la propriété ne représente que 44,9 % des résidences principales. L'horizon doit être moyen terme, le temps que la correction des prix se stabilise et que les indicateurs économiques locaux, fragiles, bénéficient des retombées de la métropolisation rouennaise.
Simuler un investissement immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Caudebec-lès-Elbeuf.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Caudebec-lès-Elbeuf ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caudebec-lès-Elbeuf s'établit à 1 596 €, sur la base de 161 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caudebec-lès-Elbeuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caudebec-lès-Elbeuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 161 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 596 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,6 % de maisons et 35,4 % d'appartements parmi les 161 transactions enregistrées.
64,6 % maisons, 35,4 % appartements sur 161 ventes: le collectif pèse 35,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 161 | 104 | 57 |
| Prix médian/m² | 1 596 € | 1 750 € | 1 433 € |
| Prix moyen/m² | 2 156 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 159 | 1 591 € |
| 2022 | 156 | 1 587 € |
| 2023 | 121 | 1 597 € |
| 2024 | 122 | 1 532 € |
| 2025 | 161 | 1 596 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve est en net ralentissement, avec seulement 137 logements autorisés sur les 5 dernières années, et une tendance à la baisse de -53 % par rapport à la période précédente. Seuls 56 logements ont été autorisés en 2024. Ce reflux marqué de l'offre neuve, dans un contexte de croissance démographique (+3,2 % sur 5 ans), devrait soutenir le marché de l'ancien à moyen terme et limiter les risques de sur-offre. Il indique également une certaine prudence des promoteurs, peut-être liée aux contraintes foncières d'une commune de 4 km² seulement.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 168 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 168 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Caudebec-lès-Elbeuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Caudebec-lès-Elbeuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Caudebec-lès-Elbeuf: 206 logements autorisés sur 5 ans, 84 pour la dernière année (-26 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Caudebec-lès-Elbeuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Caudebec-lès-Elbeuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net intègre des charges réelles : taxe foncière (65,27 % du revenu cadastral à Caudebec), frais de gestion (environ 5 % du loyer), assurance, travaux et vacance locative. Avec un taux de logements vacants de 10,1 %, prévoyez des périodes d'inoccupation. Pour un appartement, le rendement net d'environ 2,6 % signifie que près de la moitié du rendement brut est absorbée. Les copropriétés ajoutent des frais réguliers. Calculez une provision pour travaux, surtout dans un parc où 28,5 % des logements datent d'avant 1945.
Performance énergétique du parc à Caudebec-lès-Elbeuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 015 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Caudebec-lès-Elbeuf: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante D (211 kWh/m²/an) indique un parc ancien et énergivore. Les passoires thermiques (F/G) représentent 10,1 % des logements. Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire concret : la loi Climat interdit la location des logements classés G dès 2025 et F en 2028. Même pour une résidence principale, des travaux de rénovation seront nécessaires pour réduire la facture. Prévoyez un budget rénovation, surtout pour les maisons anciennes, afin d'anticiper les futures obligations de performance.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces, majoritaires dans les transactions récentes (surface médiane 56 m²). Ils offrent une meilleure liquidité et un loyer estimé à 11,6 €/m²/mois. Les petites maisons avec jardin peuvent également séduire des familles, avec un loyer de 9,2 €/m²/mois. Méfiez-vous des passoires thermiques (10,1 % du parc en F/G), dont la location sera interdite à terme. Le neuf est rare (12,9 % du parc post-2006) et moins adapté à la recherche de rendement.
Quelles zones cibler à Caudebec-lès-Elbeuf ?
La demande se concentre dans le centre-bourg et les secteurs proches de la gare d'Elbeuf-Saint-Aubin, où l'accès aux 268 équipements (commerces, services, santé) est optimal. Les quartiers pavillonnaires, plus calmes, conviennent aux locations familiales. Il n'y a pas de grand projet de développement immobilier en cours, la tendance des autorisations de construire étant même en chute libre (-53 %). L'absence de zones en forte rénovation limite les opportunités de plus-value à court terme.
Calculateur de rendement à Caudebec-lès-Elbeuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Caudebec-lès-Elbeuf
Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants déjà à 10,1 %. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 17,8 %) expose à des impayés. La contrainte DPE est majeure : 10,1 % du parc est en classe F ou G, exigeant des travaux de rénovation énergétique coûteux pour rester louable. Enfin, le rendement net est sensible à la taxe foncière élevée (65,27 %) et aux frais de gestion dans un marché exigeant.
Cas pratique : un investissement type à Caudebec-lès-Elbeuf
Pour un appartement de 56 m² à Caudebec-Lès-Elbeuf, comptez environ 144 000 € à l'achat. Le loyer moyen serait de 650 € par mois (11,6 €/m²), soit un rendement brut de 5,4 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe à 2,6 %, soit 310 € nets par mois. Avec un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité serait d'environ 870 €, nécessitant un apport ou un complément de 220 € mensuels.
Erreurs à éviter quand on investit à Caudebec-lès-Elbeuf
- Négliger la taxe foncière élevée (65,27 %) dans le calcul de rentabilité.
- Oublier le taux de vacants (10,1 %) qui réduit le loyer perçu.
- Sous-estimer les travaux de rénovation énergétique sur un parc ancien.
- Ne pas vérifier si le bien est en zone inondable (PPRi actif).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Caudebec-Lès-Elbeuf suit la saisonnalité classique : plus actif au printemps (mars-juin) et à l'automne (septembre-octobre). L'été et les fêtes de fin d'année ralentissent les transactions. Pour vendre, misez sur le printemps lorsque les acheteurs sont nombreux. Acheter en hiver peut permettre de négocier, les vendeurs étant plus pressés. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'échéance.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 2 monuments historiques protégés.
- Son score numérique est de 10/100, malgré une couverture fibre à 96,1 %.
- L'indice de vieillissement est de 138,8, signe d'une population âgée.
S'installer à Caudebec-lès-Elbeuf : cadre de vie et logement
Caudebec-Lès-Elbeuf offre un cadre de vie pratique, avec 268 équipements recensés par l'INSEE, dont 53 commerces et 52 établissements de santé, assurant une bonne autonomie au quotidien. La commune est intégralement couverte par la fibre (96,1 %) et bénéficie de la 5G, un atout pour les télétravailleurs. Deux monuments historiques protégés animent le patrimoine local.
Le profil démographique est équilibré, avec un âge médian de 40,8 ans et 37 % de moins de 30 ans, signe d'un territoire qui attire encore des jeunes actifs et des familles. Il faut néanmoins composer avec une exposition à plusieurs risques naturels, dont des inondations (PPRi actif), ayant donné lieu à 6 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La vigilance s'impose lors du choix du quartier et pour l'assurance du bien.
Carte du marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
Caudebec-lès-Elbeuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caudebec-lès-Elbeuf
Avec une température moyenne de 10,8 °C et des précipitations annuelles de 739 mm, Caudebec-Lès-Elbeuf bénéficie d'un climat océanique atténué. Les hivers sont doux et les étés modérés, sans extrêmes thermiques marqués. Ce profil convient aux acheteurs recherchant une atmosphère verte et humide, propice aux jardins. En revanche, l'ensoleillement est inférieur à la moyenne nationale. Les précipitations régulières nécessitent une bonne isolation et une ventilation adaptée pour éviter l'humidité dans les logements, surtout près de la Seine.
À qui s'adresse Caudebec-lès-Elbeuf ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles recherchant une maison individuelle à moindre coût, avec des écoles à proximité (9 établissements). Les navetteurs travaillant à Rouen ou dans la boucle d'Elbeuf y trouvent aussi un pied-à-terre abordable. En revanche, les acheteurs recherchant le calme absolu ou un patrimoine très performant énergétiquement seront moins séduits, de même que les retraités attirés par une fiscalité avantageuse.
Avantages et limites à Caudebec-lès-Elbeuf
✓ Points forts
- Proximité de Rouen et bonne desserte transports (TER, TGV)
- Équipements et services nombreux (268 au total)
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale
- Démographie dynamique et population jeune
- Très bon déploiement de la fibre (96,1 %)
− À prendre en compte
- Taxe foncière élevée (65,27 % en 2024)
- Exposition à des risques d'inondation (PPRi actif)
- Parc immobilier globalement ancien et énergivore
- Taux de chômage local élevé (17,8 %)
Composition du parc immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
5 312 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 52,7 % de maisons, 47,3 % d'appartements sur un total de 5 312 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de Caudebec-Lès-Elbeuf est majoritairement constitué de maisons individuelles (52,7 %), attirant des familles. Le taux de propriétaires (44,9 %) est inférieur à la moyenne nationale, signe d'un marché locatif actif. Cependant, la part de logements vacants (10,1 %) influence les prix. Un acheteur typique recherche une maison avec jardin, souvent ancienne (28,5 % du parc date d'avant 1945). La stabilité du marché est modérée, avec une demande locative soutenue par la proximité de Rouen et la gare d'Elbeuf - Saint-Aubin à 2,3 km.
Ancienneté du parc à Caudebec-lès-Elbeuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 649 logements).
- Avant 1919 13,7 % 639 logts
- 1919-1945 14,7 % 684 logts
- 1946-1970 21,6 % 1 002 logts
- 1971-1990 27,9 % 1 298 logts
- 1991-2005 9,2 % 427 logts
- 2006-2019 12,9 % 599 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Caudebec-lès-Elbeuf
268 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Caudebec-lès-Elbeuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Caudebec-Lès-Elbeuf est exposée à des risques d'inondation (PPRN-I et PPRi actifs) en raison de la Seine. La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle. En revanche, le radon est faible et la sismicité très faible. Avant d'acheter, vérifiez si le bien est en zone inondable : cela impacte l'assurance, la constructibilité et la valeur. Les PPR peuvent imposer des contraintes de construction ou de rénovation. Consultez le site Géorisques pour localiser précisément les zones à risque et évaluer les contraintes associées.
Cas pratique : un achat type à Caudebec-lès-Elbeuf
Pour une maison familiale de 87 m², le prix moyen est de 150 000 € hors frais de notaire. Avec un apport de 10 %, l'emprunt de 135 000 € sur 25 ans à 4 % donne une mensualité de 710 €. Cela représente 43 % du revenu médian local (19 660 €), nécessitant souvent un deuxième salaire. Le bien demande en moyenne 7,6 années de revenu médian pour être acquis.
Erreurs à éviter quand on achète à Caudebec-lès-Elbeuf
- Oublier de vérifier le DPE avant l'offre : 10,1 % de passoires thermiques.
- Ne pas consulter les PPR pour les risques d'inondation.
- Ignorer la proximité des commerces et services, facteur clé de valeur.
- Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
Points clés à retenir à Caudebec-lès-Elbeuf
- Prix médian à 1 596 €/m², en baisse de 6 % sur un an.
- Rendement brut de 5,4 % pour les appartements, 6,4 % pour les maisons.
- Climat océanique : 10,8 °C de moyenne, 739 mm de pluie.
- Les appartements atteignent 1 433 €/m², 50 % plus chers que les maisons.
- Rendement net approximatif : 2,6 % (appart) et 3,1 % (maison).
- Parc immobilier à 52,7 % de maisons, idéal pour les familles.
- Un bien type coûte environ 150 000 € hors frais.
- 10,1 % de logements vacants, risque d'inoccupation.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Caudebec-lès-Elbeuf ?
À Caudebec-Lès-Elbeuf, le prix au m² varie fortement entre maisons (1 750 €/m²) et appartements (1 433 €/m²). Les facteurs qui tirent la valeur vers le haut : la proximité des 268 équipements (commerces, services, santé), la gare d'Elbeuf - Saint-Aubin (2,3 km) pour les navetteurs vers Rouen, un DPE performant (classe A ou B), un terrain de taille importante, et un logement rénové. À l'inverse, les passoires thermiques, les biens loin du centre, ou nécessitant des travaux se vendent avec une décote. La démographie positive (+3,2 % en 5 ans) soutient la demande. Pour maximiser votre prix, mettez en avant la proximité des écoles (9 établissements) et la fibre (96,1 % de couverture).
Estimation indicative d'une maison à Caudebec-lès-Elbeuf
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation imprécise peut coûter cher. Surévaluer conduit à une vacance prolongée (le taux de vacance est déjà de 10,1 % ici). Sous-évaluer signifie une perte sèche. Seule une analyse professionnelle croisant les données DVF avec les spécificités de votre bien (DPE, vue, exposition aux nuisances, état du bâti) et la dynamique micro-locale (demande dans votre rue, projets d'équipements) permet de fixer le prix optimal pour une vente rapide. Dans un marché en baisse, cette expertise est encore plus critique pour sécuriser votre transaction.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur la moyenne au m² (1 964 €/m²) sans pondérer.
- Négliger l'impact d'un DPE dégradé sur la valorisation.
- Oublier de mentionner les risques inondation, pénalisant pour la vente.
- Surévaluer en ignorant la baisse des prix (-6 % sur un an).
Investir à Caudebec-lès-Elbeuf : passer à l'action
Une opportunité locative existe, mais elle est conditionnée par une connaissance fine des secteurs et du parc, souvent ancien. Seul un professionnel local peut identifier les biens éligibles à la rénovation et négocier un prix cohérent avec les dernières transactions enregistrées.
Les données DVF tracent un portrait précis, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien et du quartier.
Déterminez la valeur réelle de votre bien à Caudebec-Lès-Elbeuf à partir des 199 dernières transactions DVF.
- Analyse des ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et tendance du marché
- Mise en relation avec un pro local
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Caudebec-Lès-Elbeuf ?
Le prix médian global est de 1 596 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se négocient autour de 1 750 €/m² et les appartements à 1 433 €/m², pour des surfaces médianes de 87 et 56 m² respectivement.
Est-ce un bon moment pour investir en location à Caudebec-Lès-Elbeuf ?
Le rendement brut des maisons est attractif (6,4 %) et les prix sont en correction (-6 % en 2024). Toutefois, le taux de chômage élevé (17,8 %) et la part de passoires thermiques (10,1 %) nécessitent une sélection rigoureuse du bien et du locataire.
Caudebec-Lès-Elbeuf est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est supérieur de 2 % à celui de Barentin et de 4 % à Port-Jérôme-sur-Seine. En revanche, il est inférieur de 9 % à celui d'Yvetot, selon les dernières données de ventes.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement ?
Le loyer médian pour un appartement est de 11,6 €/m²/mois. Un appartement type de 56 m² peut donc générer un revenu locatif d'environ 650 € par mois, d'après la Carte des Loyers du Ministère du Logement.
La commune est-elle bien desservie pour les déplacements ?
Oui, la gare d'Elbeuf - Saint-Aubin est à 2,3 km et l'aéroport de Rouen à 16,7 km. La commune est également intégrée à la Métropole Rouen Normandie, facilitant les déplacements vers l'agglomération.
Marché immobilier des communes voisines
Caudebec-Lès-Elbeuf affiche un prix au m² supérieur à des voisines comme Lillebonne (-17 %) mais avec des indicateurs locatifs similaires, ce qui crée un écart de valorisation à surveiller pour un effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caudebec-lès-Elbeuf.
Communes limitrophes de Caudebec-lès-Elbeuf
Caudebec-lès-Elbeuf est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Caudebec-lès-Elbeuf: 1 596 €/m² sur 161 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Marché en palier: +0,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 719 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,2 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 750 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 1 433 €/m² (59 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 157 500 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Caudebec-lès-Elbeuf (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 41 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Caudebec-lès-Elbeuf est dans la tradition normande. Le cadre géographique (en plaine, à 145 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).