1 964 €/m². C'est le prix médian immobilier à Caudebec-Lès-Elbeuf sur la dernière année, en recul de 6 %. Sur 199 transactions enregistrées (DVF 2024), le marché local révèle des dynamiques distinctes entre appartements (2 571 €/m²) et maisons (1 719 €/m²). Une lecture précise s'impose pour se positionner, vendre ou acheter au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
Le marché est en correction, avec un repli de 6 % sur un an. La fourchette de prix reste étendue, de 1 274 à 3 200 €/m², indiquant une forte hétérogénéité selon l'état et la localisation des biens. Les appartements, plus chers au mètre carré, dominent les transactions (123 ventes contre 76 pour les maisons), un phénomène logique dans cette commune dense (2 619 hab/km²). Comparé aux voisines, Caudebec-Lès-Elbeuf se positionne au-dessus de Lillebonne (1 632 €/m²) mais en deçà d'Yvetot (2 141 €/m²). L'indice de pression immobilière (IPI : 6,9/10) suggère une demande relativement soutenue, notamment pour les biens bien situés. Toutefois, le taux de vacance des logements (10,1 %) et la chute de 53 % des autorisations de construire sur cinq ans pourraient influer sur l'équilibre futur.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a baissé de 6,0 % sur un an, reflétant un marché en correction après des années de hausse. Cette baisse suit la tendance nationale du resserrement du crédit. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur les biens énergivores ou mal localisés. Les vendeurs doivent être réalistes : fixer un prix trop haut rallonge la vente. Le timing d'achat est favorable si vous avez un apport et un projet à long terme. La démographie positive (+3,2 %) et la proximité de Rouen pourraient soutenir les prix à moyen terme. Surveillez les ventes récentes pour ajuster votre offre.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles (52,7 %), mais les transactions récentes concernent davantage les appartements (62 % des ventes). Ce paradoxe s'explique par la rotation plus rapide des petits logements. Les propriétaires occupants représentent 44,9 % des résidents, un chiffre inférieur à la moyenne nationale. La part de logements sociaux (26 %) et le revenu médian local modéré (19 660 €) dessinent un profil d'acheteurs mixte : primo-accédants recherchant des maisons et investisseurs ciblant les appartements locatifs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en léger déséquilibre en faveur des acheteurs, grâce à un volume de transactions correct et des prix en baisse. Un bien mis en vente au prix du marché, surtout s'il est bien présenté et situé près des équipements (268 équipements recensés), peut trouver preneur. Cependant, la forte proportion de logements anciens (28,5 % antérieurs à 1945) et les 10,1 % de passoires énergétiques constituent un frein pour les biens les moins performants. La facilité de vente dépendra donc étroitement de l'état du DPE et de la proximité de la gare d'Elbeuf-Saint-Aubin (2,3 km).
Dernières ventes enregistrées à Caudebec-lès-Elbeuf
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Caudebec-lès-Elbeuf
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Caudebec-lès-Elbeuf
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Caudebec-lès-Elbeuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Caudebec-lès-Elbeuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Caudebec-lès-Elbeuf: 137 logements autorisés sur 5 ans, 56 pour la dernière année (-53 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Seulement 137 logements neufs ont été autorisés sur les 5 dernières années, avec une chute de 53 % par rapport à la période précédente. Cette faible construction neuve limite l'offre et peut soutenir les prix de l'ancien à moyen terme. Pour les acheteurs, le neuf est rare ; ils se tournent vers l'ancien, souvent plus spacieux mais à rénover. La baisse des autorisations reflète peut-être des difficultés foncières ou un ralentissement de la demande de la part des promoteurs dans cette commune de la Métropole Rouen Normandie.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Caudebec-Lès-Elbeuf suit la saisonnalité classique : plus actif au printemps (mars-juin) et à l'automne (septembre-octobre). L'été et les fêtes de fin d'année ralentissent les transactions. Pour vendre, misez sur le printemps lorsque les acheteurs sont nombreux. Acheter en hiver peut permettre de négocier, les vendeurs étant plus pressés. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'échéance.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 2 monuments historiques protégés.
- Son score numérique est de 10/100, malgré une couverture fibre à 96,1 %.
- L'indice de vieillissement est de 138,8, signe d'une population âgée.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Caudebec-lès-Elbeuf
- Prix médian à 1 964 €/m², en baisse de 6 % sur un an.
- Les appartements atteignent 2 571 €/m², 50 % plus chers que les maisons.
- Un bien type coûte environ 150 000 € hors frais.
- La taxe foncière s'élève à 65,27 % du revenu cadastral.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Caudebec-lès-Elbeuf
Quel est le prix au m² à Caudebec-Lès-Elbeuf ?
Le prix médian global s'établit à 1 964 €/m², selon les données DVF 2024. Il diffère fortement entre appartements (2 571 €/m²) et maisons (1 719 €/m²).
Le prix immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6 % sur un an. Ce recul place la commune dans une phase de correction du marché après des années de forte croissance.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour une maison type de 87 m², comptez environ 150 000 €. Un appartement médian de 56 m² se négocie aux alentours de 144 000 €, selon les données DGFiP.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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