01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 94 résidences principales, 36 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 58,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 22,2 % |
| Logements vacants | 32 | 19,8 % |
Parmi les 162 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 35,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,2 % |
| 2006-2020 | 5 | 5,3 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 10 | 10,6 % |
| 4 pièces | 30 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 55,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 158 | 162 |
| Rés. principales | 95 | 91 | 94 |
| Rés. secondaires | 31 | 33 | 36 |
| Vacants | 30 | 34 | 32 |
Venisey, commune de taille similaire à 11 km, affiche 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,3 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 8,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 14,9 % |
| Électricité | 9 | 9,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 70 | 74,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par fioul (15 %) et électricité (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Sous-occupation très accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 54 | 57,4 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 39,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 57 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 96 | 18 | 20 |
| 1975 | 139 | 88 | 23 | 28 |
| 1982 | 134 | 83 | 23 | 28 |
| 1990 | 126 | 88 | 24 | 14 |
| 1999 | 125 | 84 | 16 | 25 |
| 2007 | 149 | 88 | 35 | 26 |
| 2012 | 156 | 95 | 31 | 30 |
| 2017 | 158 | 91 | 33 | 34 |
| 2023 | 162 | 94 | 36 | 32 |
Trajectoire de long terme: 134 logements en 1968, 162 en 2023 (+21 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 24 | 24 | 28 | 28 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 5 | 20,8 % |
| Classe G | 5 | 20,8 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 334 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 328 kWh/m²/an côté maisons, D à 232 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cemboing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 32 logements vacants sur 162 à Cemboing (soit 19,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). Côté cadre local, Cemboing est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
La détention de son logement domine très largement à Cemboing (86,3 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Cemboing présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 320 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 74,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 3,2 % des ménages de Cemboing n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 94 résidences principales de Cemboing et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Cemboing affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Saône (76ᵉ rang le moins élevé sur 512 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Saône (76ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Cemboing
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cemboing
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cemboing s'établit à 611 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cemboing fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Saône.
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cemboing Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cemboing
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 611 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 181 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 611 € | 611 € |
| Prix moyen/m² | 611 € | |
| Surface médiane | – | 181 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 300 € |
| 2022 | 2 | 1 163 € |
| 2023 | 6 | 592 € |
| 2024 | 4 | 647 € |
| 2025 | 2 | 611 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cemboing (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Cemboing.
Fourchettes de loyers à Cemboing
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cemboing
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cemboing
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cemboing: majorité classée E, part de passoires thermiques à 41,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cemboing
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cemboing : cadre de vie et logement
Cemboing compte 166 habitants sur 10,51 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cemboing
Cemboing et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cemboing
Composition du parc immobilier à Cemboing
162 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cemboing: 98,1 % de maisons, 1,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cemboing
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 94 logements).
- Avant 1919 38,3 % 36 logts
- 1919-1945 36,2 % 34 logts
- 1946-1970 5,3 % 5 logts
- 1971-1990 11,7 % 11 logts
- 1991-2005 4,3 % 4 logts
- 2006-2020 5,3 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cemboing
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cemboing
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cemboing
Pour une maison de 181 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 591 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cemboing : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cemboing
Quel est le prix de l'immobilier à Cemboing ?
Le prix médian au m² à Cemboing est de 611 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 181 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Cemboing se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Cemboing figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Saône : 437ᵉ rang sur 512, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cemboing ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cemboing est de 14,8 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cemboing est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cemboing.
Communes limitrophes de Cemboing
Cemboing est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Cemboing: 611 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans l'Haute-Saône, Cemboing se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (76e rang le moins cher sur 512).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 611 €/m² pour 181 m². Un bien type de 181 m² revient à environ 110 591 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 22,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cemboing est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.