01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 094 logements dont 753 résidences principales, 80 résidences secondaires et 260 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 753 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 80 | 7,3 % |
| Logements vacants | 260 | 23,8 % |
Parmi les 1 094 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 24 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 107 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 152 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 175 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 59 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 25 | 3,4 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,6 % |
| 2 pièces | 43 | 5,7 % |
| 3 pièces | 130 | 17,3 % |
| 4 pièces | 190 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 50,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 071 | 1 085 | 1 094 |
| Rés. principales | 811 | 779 | 753 |
| Rés. secondaires | 50 | 60 | 80 |
| Vacants | 210 | 246 | 260 |
Bourbonne-les-Bains (1 958 hab., à 18 km) présente 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 270 | 35,9 % |
| Locataires HLM | 35 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,8 % de propriétaires face à 40,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,2 % |
| Fioul | 293 | 38,9 % |
| Électricité | 154 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 267 | 35,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au fioul, 35 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 390 |
| Total ménages | 753 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Sous-occupation très accentuée | 299 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 18,3 % |
| 1 voiture | 364 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 33,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 48 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 879 | 775 | 43 | 61 |
| 1975 | 1 012 | 822 | 62 | 128 |
| 1982 | 1 029 | 809 | 71 | 149 |
| 1990 | 984 | 782 | 86 | 116 |
| 1999 | 971 | 777 | 98 | 96 |
| 2007 | 1 060 | 828 | 73 | 159 |
| 2012 | 1 071 | 811 | 50 | 210 |
| 2017 | 1 085 | 779 | 60 | 246 |
| 2023 | 1 094 | 753 | 80 | 260 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 879 logements, le total atteint 1 094 en 2023 (+24 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 241 | 222 | 220 | 241 | 211 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 172 | 179 | 145 | 133 | 125 | 148 | 143 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 7 | 2,0 % |
| Classe C | 49 | 14,1 % |
| Classe D | 142 | 40,8 % |
| Classe E | 75 | 21,6 % |
| Classe F | 35 | 10,1 % |
| Classe G | 36 | 10,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 10,1 % |
| Classe B | 55 | 15,8 % |
| Classe C | 50 | 14,4 % |
| Classe D | 113 | 32,5 % |
| Classe E | 56 | 16,1 % |
| Classe F | 23 | 6,6 % |
| Classe G | 16 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 40 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 13 | 36 |
| Classe D | 56 | 86 |
| Classe E | 52 | 23 |
| Classe F | 22 | 13 |
| Classe G | 23 | 13 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (261 kWh/m²/an) et appartements en classe D (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 18 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jussey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Jussey est le village ayant le plus de logements vacants du département Haute-Saône. (sur 85 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 1 094 logements de Jussey est vacante (260, soit 23,8 %). 72,2 % de maisons pour 27,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le maillage de la Franche-Comté.
Selon l'INSEE, 57,8 % des résidences principales de Jussey sont occupées par leurs propriétaires, 40,5 % par des locataires. Le parc HLM pèse 4,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Jussey porte la trace d'une construction ancienne: 30,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Jussey varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 18,3 % sans voiture et 33,5 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage de la Franche-Comté dans lequel s'inscrit Jussey.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Jussey
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jussey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jussey s'établit à 658 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jussey fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jussey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jussey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 658 €/m² de prix médian pour 27 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,6 % des mutations, pour un prix médian de 731 €/m² (maisons) contre 551 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 25 | 2 |
| Prix médian/m² | 658 € | 731 € | 551 € |
| Prix moyen/m² | 825 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 532 € |
| 2022 | 34 | 555 € |
| 2023 | 25 | 767 € |
| 2024 | 36 | 658 € |
| 2025 | 27 | 658 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
102 logements autorisés cumulés, 56 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Jussey
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Jussey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Jussey totalise 35 logements sur 5 ans, soit +150 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Jussey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jussey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jussey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 348 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Jussey est D, avec 20,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jussey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jussey : cadre de vie et logement
Jussey compte 1 558 habitants sur 33,55 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 109 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jussey
Jussey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jussey
Composition du parc immobilier à Jussey
1 094 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Jussey combine 72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jussey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 742 logements).
- Avant 1919 30,3 % 225 logts
- 1919-1945 14,4 % 107 logts
- 1946-1970 20,5 % 152 logts
- 1971-1990 23,6 % 175 logts
- 1991-2005 8,0 % 59 logts
- 2006-2020 3,4 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Jussey
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jussey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Saône-partie 70 PPRN Approuvé approuvé le 12/06/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jussey
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
66 458 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jussey
Quel est le prix de l'immobilier à Jussey ?
Le prix médian au m² à Jussey est de 658 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Jussey se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Jussey figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Saône, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Jussey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jussey est de 13,2 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Jussey ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Jussey est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jussey.
Communes limitrophes de Jussey
Jussey est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Jussey s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 658 €/m², soit -73,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 512 communes classées dans l'Haute-Saône, Jussey figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Jussey a enregistré une hausse de +23,7 % du prix médian au m². 164 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (92,6 %), vendues autour de 731 €/m² pour des surfaces médianes de 101 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 73 831 €, soit 3,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Jussey avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 20,5 % pour un appartement (13,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 7,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 35 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Jussey est dans le maillage de la Franche-Comté.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.