01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 86 résidences principales, 31 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 62,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 22,5 % |
| Logements vacants | 20 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 138 logements: 62 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 61,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 10 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,9 % |
| 2006-2020 | 5 | 5,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 60 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 17,4 % |
| 3 pièces | 16 | 18,6 % |
| 4 pièces | 19 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 41,9 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 131 | 138 |
| Rés. principales | 79 | 82 | 86 |
| Rés. secondaires | 25 | 29 | 31 |
| Vacants | 23 | 20 | 20 |
À titre de comparaison : 80,2 % de part de propriétaires à Marcilly-Ogny, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 5 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,7 % de propriétaires face à 6,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 40,7 % |
| Électricité | 6 | 7,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 44 | 51,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant fioul (41 %) et électricité (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Sous-occupation très accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,0 % |
| 1 voiture | 38 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 48,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 86 | 16 | 18 |
| 1975 | 118 | 77 | 19 | 22 |
| 1982 | 106 | 75 | 21 | 10 |
| 1990 | 124 | 80 | 17 | 27 |
| 1999 | 124 | 72 | 24 | 28 |
| 2007 | 125 | 78 | 29 | 17 |
| 2012 | 127 | 79 | 25 | 23 |
| 2017 | 131 | 82 | 29 | 20 |
| 2023 | 138 | 86 | 31 | 20 |
Trajectoire de long terme: 120 logements en 1968, 138 en 2023 (+15 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 11 | 11 | 18 | 19 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 7 | 46,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (47 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 399 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 550 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 550 kWh/m²/an, contre 289 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 261 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 427 kWh/m²/an côté maisons, D à 202 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Censerey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 138 logements de Censerey, 20 sont vacants — soit 14,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (138 unités). L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 91,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Censerey: 60,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe G dominante et 412 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 53,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2017 et 2023. 48,8 % des ménages de Censerey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix parmi les plus abordables du Côte-d'Or (28ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Censerey
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Censerey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Censerey s'établit à 421 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Censerey fait partie du quart des communes les moins chères du Côte-d'Or.
53,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 20,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Censerey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Censerey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 421 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 421 € | 421 € |
| Prix moyen/m² | 421 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 992 € |
| 2022 | 1 | 938 € |
| 2023 | 3 | 893 € |
| 2024 | 4 | 1 354 € |
| 2025 | 1 | 421 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Construction neuve à Censerey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Censerey, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Censerey
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Censerey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Censerey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Censerey: classe G en tête, 53,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Censerey
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S'installer à Censerey : cadre de vie et logement
Village rural de 182 habitants sur 11,99 km² (15 hab/km²), Censerey offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Censerey
Censerey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Censerey
Composition du parc immobilier à Censerey
138 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
138 maisons pour 0 appartements: le parc à Censerey est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Censerey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).
- Avant 1919 60,5 % 52 logts
- 1919-1945 10,5 % 9 logts
- 1946-1970 4,7 % 4 logts
- 1971-1990 11,6 % 10 logts
- 1991-2005 5,8 % 5 logts
- 2006-2020 5,8 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Censerey
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Censerey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Censerey
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
45 047 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Censerey
Quel est le prix de l'immobilier à Censerey ?
Le prix médian au m² à Censerey est de 421 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 45 000 €.
Comment Censerey se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Censerey figure parmi les communes les plus abordables du Côte-d'Or : 627ᵉ rang sur 654, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Censerey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Censerey est de 20,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Censerey est-il énergétiquement dégradé ?
53,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Censerey
Censerey est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Censerey se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 421 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Censerey compte parmi les 4 % les plus abordables de la Côte-d'Or.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 421 €/m². Un bien type de 107 m² revient à environ 45 047 €, soit 2,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Censerey: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 20,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Censerey compte 22,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Censerey est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.