01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 61 résidences principales, 189 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 23,4 % |
| Résidences secondaires | 189 | 72,4 % |
| Logements vacants | 11 | 4,2 % |
Sur les 261 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 72 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 8 | 13,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 18,0 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,0 % |
| 3 pièces | 15 | 25,0 % |
| 4 pièces | 20 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 31,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 261 | 261 |
| Rés. principales | 69 | 69 | 61 |
| Rés. secondaires | 172 | 159 | 189 |
| Vacants | 0 | 33 | 11 |
Pino, commune de taille similaire à 4 km, affiche 24,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 16 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,1 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 3,3 % |
| Électricité | 23 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 49,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,8 % |
| 1 voiture | 36 | 59,0 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 31,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 59 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 42,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 118 | 0 | 25 |
| 1975 | 157 | 38 | 98 | 21 |
| 1982 | 173 | 55 | 96 | 22 |
| 1990 | 196 | 43 | 152 | 1 |
| 1999 | 206 | 56 | 143 | 7 |
| 2006 | 226 | 67 | 150 | 9 |
| 2011 | 241 | 69 | 172 | 0 |
| 2016 | 261 | 69 | 159 | 33 |
| 2022 | 261 | 61 | 189 | 11 |
Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 261 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 48 | 43 | 37 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 46,2 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (184 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (266).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morsiglia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Morsiglia présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 72,4 % de résidences secondaires, soit 189 logements sur 261 au total. Une typologie quasi monomorphe — 89,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Morsiglia est caractéristique des communes corses de l'intérieur, sur un relief modérément vallonné, à 253 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Morsiglia est notablement ancien: 45,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le autres sources (bois notamment) équipe 49,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Morsiglia est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 9,8 % sans voiture et 31,1 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Morsiglia est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 253 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.