01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 61 résidences principales, 189 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 23,4 % |
| Résidences secondaires | 189 | 72,4 % |
| Logements vacants | 11 | 4,2 % |
Sur les 261 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 72 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 8 | 13,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 18,0 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,0 % |
| 3 pièces | 15 | 25,0 % |
| 4 pièces | 20 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 31,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 261 | 261 |
| Rés. principales | 69 | 69 | 61 |
| Rés. secondaires | 172 | 159 | 189 |
| Vacants | 0 | 33 | 11 |
Pino, commune de taille similaire à 4 km, affiche 24,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 16 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,1 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 3,3 % |
| Électricité | 23 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 49,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (38 %) et gaz bouteille (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,8 % |
| 1 voiture | 36 | 59,0 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 31,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 59 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 42,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 118 | 0 | 25 |
| 1975 | 157 | 38 | 98 | 21 |
| 1982 | 173 | 55 | 96 | 22 |
| 1990 | 196 | 43 | 152 | 1 |
| 1999 | 206 | 56 | 143 | 7 |
| 2006 | 226 | 67 | 150 | 9 |
| 2011 | 241 | 69 | 172 | 0 |
| 2016 | 261 | 69 | 159 | 33 |
| 2022 | 261 | 61 | 189 | 11 |
Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 261 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 48 | 43 | 37 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 46,2 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (184 kWh/m²/an) et appartements en classe A (266).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morsiglia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Morsiglia présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 72,4 % de résidences secondaires, soit 189 logements sur 261 au total. Une typologie quasi monomorphe — 89,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Morsiglia est caractéristique des communes corses de l'intérieur, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Morsiglia est notablement ancien: 45,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) équipe 49,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Morsiglia est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 9,8 % sans voiture et 31,1 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Morsiglia est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Haute-Corse
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +596,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Morsiglia
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morsiglia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morsiglia s'établit à 5 227 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Morsiglia se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morsiglia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morsiglia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 290 €/m² à 5 227 €/m² (+128,3 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 55,6 % des mutations, pour un prix médian de 5 569 €/m² (maisons) contre 3 385 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 5 | 4 |
| Prix médian/m² | 5 227 € | 5 569 € | 3 385 € |
| Prix moyen/m² | 4 687 € | ||
| Surface médiane | – | 60 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 290 € |
| 2022 | 7 | 4 168 € |
| 2023 | 5 | 1 681 € |
| 2024 | 3 | 750 € |
| 2025 | 9 | 5 227 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Morsiglia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Morsiglia totalise 13 logements sur 5 ans, soit +225 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Morsiglia
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Morsiglia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Morsiglia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Morsiglia est C, avec 7,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Morsiglia
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Morsiglia : cadre de vie et logement
Morsiglia compte 109 habitants, à 253 m d'altitude. Le climat local affiche 17,5 °C de moyenne annuelle et 555 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morsiglia
Morsiglia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morsiglia
Composition du parc immobilier à Morsiglia
261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Morsiglia est composé très majoritairement de maisons (92,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Morsiglia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).
- Avant 1919 45,0 % 27 logts
- 1919-1945 6,7 % 4 logts
- 1946-1970 10,0 % 6 logts
- 1971-1990 13,3 % 8 logts
- 1991-2005 8,3 % 5 logts
- 2006-2019 18,3 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Morsiglia
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Morsiglia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morsiglia
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
313 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morsiglia
Quel est le prix de l'immobilier à Morsiglia ?
Le prix médian au m² à Morsiglia est de 5 227 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 334 000 €.
Comment Morsiglia se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Morsiglia se classe au 13ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Morsiglia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morsiglia est de 2,4 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Morsiglia prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Morsiglia ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Morsiglia.
Résumé
Le m² médian à Morsiglia atteint 5 227 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Haute-Corse au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +128,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Morsiglia, au-dessus du rythme national. 30 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +596,9 %.
Marché mixte à Morsiglia: maisons à 5 569 €/m² et appartements à 3 385 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien.
Les loyers d'annonce de Morsiglia avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (72,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 13 logements autorisés, soit 3/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Morsiglia est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.