Logement & immobilier

Le logement à Cerisy

80800 Somme 526 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Cerisy totalise 345 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 62%
Logements vacants 17,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant E

01 Le parc de logements

345Logements au total
0 %Appartements i
85,5 %Propriétaires
20,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
17,4 %Logements vacants i+110% vs dept · +118% vs France
+1,2 %Évolution 2016–2022
31 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 345 logements dont 215 résidences principales, 70 résidences secondaires et 60 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 345.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements332341345
Rés. principales198223215
Rés. secondaires12210470
Vacants121360

Bayonvillers, commune de taille similaire à 4 km, affiche 79,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. fioul pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 30 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans19
2 à 4 ans41
5 à 9 ans38
10 ans ou plus118
Total ménages215
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale18
Sous-occupation modérée51
Sous-occupation accentuée55
Suroccupation modérée9
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

345Logements en 2022
+94 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 345 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 33 40 46 47 49 34
Dont vacants > 2 ans 11 18 21 24

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
286kWh/m²/an en moyenne
34,3 %Passoires (F+G) i
35Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
286 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
3 816 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 63 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 355 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+67 kWh/m²/an
Consommation vs France+83 kWh/m²/an
Passoires vs département+21,1 pts
Passoires vs France+24,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Cerisy comprend 345 logements en 2022, mais 60 d'entre eux (17,4 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (65,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,2 %). Pour mémoire, Cerisy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 89 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cerisy (85,5 %).

16,7 % des logements de Cerisy datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté DPE, de Cerisy, le parc fait moins bien que le repère national: E et 286 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 34,3 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,0 % des résidences principales).

Le parc de Cerisy se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cerisy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est dans la plaine, à une altitude de 89 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (215 résidences principales de Cerisy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Cerisy en 2026 ?

1 488 €/m² prix médian
-19,1 % sur un an
3 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Cerisy : -19,1 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 20 % du Somme
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -19,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Cerisy

Le marché de Cerisy est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Cerisy

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,9

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
78
Années de revenu pour acheter 70 m²
89
% de résidences secondaires
94
Croissance démographique (5 ans)
57
Densité de population
59
2,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
12
% de propriétaires
8
% de HLM (signal structurel)
100
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
35
% résidences secondaires (demande saisonnière)
94
Croissance démographique (5 ans)
57
Capacité touristique / population
57
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
22
7,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
94
Capacité touristique / population
57
% de logements vacants
98
Faible densité (proxy isolement touristique)
41

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1963,0 — Percentile dept : 78/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 89/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 57/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 47,8 — Percentile dept : 59/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 12/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 53,3 — Percentile dept : 8/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 35/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 57/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 57/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1963,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 94/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 57/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 98/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 47,8 — Percentile dept : 41/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Cerisy : opportunités et risques

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Cerisy

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Cerisy s'établit à 1 488 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cerisy se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Somme.

34,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Cerisy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Cerisy

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 421 €/m² → 1 488 €/m² (+4,7 %), volume annuel actuel 3 transactions.

Indicateurs clés du marché

-19,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,3 %
Rendement locatif maisons ?
30,6 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

84 816 €
Maison 57 m² ?
Mensualité ~492 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 57 m²

492 €/mois
Mensualité crédit ?
445 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 47 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,7 - 12,8 €/m²
7,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,5 - 9,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 1 488 € 1 488 €
Prix moyen/m² 1 584 €
Surface médiane – 57 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 1 421 €
2022 11 1 539 €
2023 6 1 348 €
2024 5 1 840 €
2025 3 1 488 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 107 %.

Construction neuve à Cerisy (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Cerisy totalise 3 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-25 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Cerisy

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,7 €/m²
Médian 10,6 €/m²
Haut 12,8 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,5 €/m²
Médian 7,8 €/m²
Haut 9,4 €/m²
Écart de 2,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Cerisy

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (57 m²)
~1 238 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,38 % Moyenne dept : 51,64 % -5,26 pt Moyenne France : 43,01 % +3,37 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,05 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,80 % 2021
45,83 % 2022
45,86 % 2023
46,38 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Cerisy

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Cerisy est E, avec 34,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 34,3 % F + G
Conso moyenne 286 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Cerisy

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Cerisy : cadre de vie et logement

Cerisy compte 526 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 16 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Cerisy

Cerisy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Cerisy

11,0 °C
Température moyenne ?
708 mm
Précipitations ?
49 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Cerisy

345 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Cerisy est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

62,3 % Résidences principales 215 logements
20,3 % Résidences secondaires 70 logements
17,4 % Logements vacants 60 logements
85,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Cerisy

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 215 logements).

  • Avant 1919 8,4 % 18 logts
  • 1919-1945 16,3 % 35 logts
  • 1946-1970 17,2 % 37 logts
  • 1971-1990 28,4 % 61 logts
  • 1991-2005 13,0 % 28 logts
  • 2006-2019 16,7 % 36 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Cerisy

16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services
5 Santé
4 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Cerisy

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Cerisy

Pour une maison de 57 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

84 816 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cerisy
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Cerisy

    Quel est le prix de l'immobilier à Cerisy ?

    Le prix médian au m² à Cerisy est de 1 488 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 57 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.

    Comment Cerisy se situe-t-elle dans le Somme ?

    Cerisy se classe au 148ᵉ rang sur 746 communes du Somme — dans le top 20 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Cerisy ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cerisy est de 6,3 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Cerisy est-il énergétiquement dégradé ?

    34,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cerisy.

    Communes limitrophes de Cerisy

    Cerisy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 488 €/m² Prix médian à Cerisy
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    Résumé

    Le coût du m² à Cerisy est contenu: 1 488 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -41,3 % comparé à la moyenne française.

    Hausse contenue du prix médian: +4,7 % sur la période 2021-2025. 29 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -19,1 % du prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cerisy à un niveau significatif — 1 488 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Cerisy, un logement de 57 m² (84 816 €) représente 4,1 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Cerisy avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 20,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cerisy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 89 m.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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