01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 82 résidences principales, 36 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 36 | 26,9 % |
| Logements vacants | 16 | 11,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 134 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 19 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 23 | 28,8 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,7 % |
| 3 pièces | 7 | 8,5 % |
| 4 pièces | 25 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 57,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 125 | 134 |
| Rés. principales | 75 | 75 | 82 |
| Rés. secondaires | 33 | 41 | 36 |
| Vacants | 19 | 9 | 16 |
La part de propriétaires atteint 62,1 % à Cambayrac, commune de 136 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 92,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 92,7 % appartiennent à leurs occupants, 6,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 26,8 % |
| Électricité | 27 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 35,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 33 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 33 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 59,8 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 36 | 17 | 13 |
| 1975 | 72 | 44 | 15 | 13 |
| 1982 | 88 | 50 | 29 | 9 |
| 1990 | 91 | 52 | 31 | 8 |
| 1999 | 90 | 51 | 31 | 8 |
| 2006 | 114 | 68 | 34 | 12 |
| 2011 | 127 | 75 | 33 | 19 |
| 2016 | 125 | 75 | 41 | 9 |
| 2022 | 134 | 82 | 36 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 66 à 134, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 20 | 23 | 27 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 12,5 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 6 | 37,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 31,3 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 134 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cézac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Cézac comporte une forte dimension touristique (26,9 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 237 m.
Rares sont les locataires à Cézac — 6,1 % seulement contre 92,7 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cézac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Cézac se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 237 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 82 résidences principales de Cézac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.