Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 134 logements au total.
La part de propriétaires atteint 62,1 % à Cambayrac, commune de 136 hab. à 10 km
Le profil résidentiel de Cézac comporte une forte dimension touristique (26,9 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 237 m.
Rares sont les locataires à Cézac — 6,1 % seulement contre 92,7 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cézac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Cézac se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 237 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 82 résidences principales de Cézac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 134 logements dont 82 résidences principales, 36 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 134 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 125 | 134 |
| Rés. principales | 75 | 75 | 82 |
| Rés. secondaires | 33 | 41 | 36 |
| Vacants | 19 | 9 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 92,7 % appartiennent à leurs occupants, 6,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 33 % d'électricité et 27 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 66 à 134, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 20 | 23 | 27 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 134 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cézac (prix au m², ventes DVF, tendance).