01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 304 logements dont 891 résidences principales, 234 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 891 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 234 | 17,9 % |
| Logements vacants | 179 | 13,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 304.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 286 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 68 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 116 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 179 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 141 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 102 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 50 | 5,6 % |
| 3 pièces | 130 | 14,6 % |
| 4 pièces | 278 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 429 | 48,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 235 | 1 267 | 1 304 |
| Rés. principales | 872 | 874 | 891 |
| Rés. secondaires | 227 | 229 | 234 |
| Vacants | 136 | 164 | 179 |
À Mirabel, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 194 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 21 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 46 | 5,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,6 % |
| Fioul | 282 | 31,7 % |
| Électricité | 302 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 261 | 29,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 517 |
| Total ménages | 891 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 254 |
| Sous-occupation accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 7,5 % |
| 1 voiture | 451 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 373 | 41,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 753 | 571 | 76 | 106 |
| 1975 | 821 | 555 | 110 | 156 |
| 1982 | 856 | 611 | 123 | 122 |
| 1990 | 1 019 | 695 | 190 | 134 |
| 1999 | 1 035 | 787 | 187 | 61 |
| 2006 | 1 162 | 853 | 218 | 91 |
| 2011 | 1 235 | 872 | 227 | 136 |
| 2016 | 1 267 | 874 | 229 | 164 |
| 2022 | 1 304 | 891 | 234 | 179 |
Trajectoire de long terme: 753 logements en 1968, 1 304 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 156 | 177 | 214 | 193 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 86 | 83 | 86 | 88 | 113 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 8 | 3,7 % |
| Classe C | 53 | 24,5 % |
| Classe D | 74 | 34,3 % |
| Classe E | 46 | 21,3 % |
| Classe F | 23 | 10,6 % |
| Classe G | 10 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 15,7 % |
| Classe B | 73 | 33,8 % |
| Classe C | 37 | 17,1 % |
| Classe D | 33 | 15,3 % |
| Classe E | 21 | 9,7 % |
| Classe F | 15 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 39 | 14 |
| Classe D | 61 | 13 |
| Classe E | 43 | 3 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-Montratier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,7 % des logements de Castelnau-Montratier sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 93,6 % du parc. Le cadre local de Castelnau-Montratier est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Castelnau-Montratier: 70,7 % contre 24,1 % de locataires. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Castelnau-Montratier présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Castelnau-Montratier varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Castelnau-Montratier: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Castelnau-Montratier est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 891 résidences principales de Castelnau-Montratier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.