Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 1 304 logements au total.
À Mirabel, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 71,0 %
Près d'13,7 % des logements de Castelnau-Montratier sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 93,6 % du parc. Le cadre local de Castelnau-Montratier est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Castelnau-Montratier: 70,7 % contre 24,1 % de locataires. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Castelnau-Montratier varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Castelnau-Montratier: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Castelnau-Montratier est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 891 résidences principales de Castelnau-Montratier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 304 logements dont 891 résidences principales, 234 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 304.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 235 | 1 267 | 1 304 |
| Rés. principales | 872 | 874 | 891 |
| Rés. secondaires | 227 | 229 | 234 |
| Vacants | 136 | 164 | 179 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (32 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 753 logements en 1968, 1 304 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 156 | 177 | 214 | 193 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 86 | 83 | 86 | 88 | 113 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-Montratier (prix au m², ventes DVF, tendance).