01 Le parc de logements
Le parc comprend 155 logements dont 107 résidences principales, 29 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 18,7 % |
| Logements vacants | 19 | 12,3 % |
Parmi les 155 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 41,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 23 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 5,6 % |
| 3 pièces | 18 | 16,8 % |
| 4 pièces | 23 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 55,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 158 | 155 |
| Rés. principales | 109 | 114 | 107 |
| Rés. secondaires | 33 | 27 | 29 |
| Vacants | 8 | 17 | 19 |
Pour référence, La Chapelle-Viel (13 km) affiche 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 12,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 30,2 % |
| Électricité | 22 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 43 | 40,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,4 % |
| 1 voiture | 53 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 41,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 87 | 36 | 8 |
| 1975 | 143 | 88 | 39 | 16 |
| 1982 | 146 | 96 | 34 | 16 |
| 1990 | 160 | 90 | 54 | 16 |
| 1999 | 156 | 99 | 42 | 15 |
| 2006 | 153 | 108 | 34 | 11 |
| 2011 | 150 | 109 | 33 | 8 |
| 2016 | 158 | 114 | 27 | 17 |
| 2022 | 155 | 107 | 29 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 131 logements à l'origine, 155 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 19 | 19 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 10 | 34,5 % |
| Classe G | 4 | 13,8 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe F (34 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 4 | 13,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 86 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaise-Dieu-du-Theil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chaise-Dieu-du-Theil compte 155 logements, dont 19 sont vacants (12,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). Ce contexte résidentiel — Chaise-Dieu-du-Theil est au cœur du bocage normand, à 205 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 85,1 % des résidences principales de Chaise-Dieu-du-Theil sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 41,1 % des logements de Chaise-Dieu-du-Theil ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (276 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 48,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chaise-Dieu-du-Theil reste stable (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 205 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.