01 Le parc de logements
Le parc comprend 838 logements dont 703 résidences principales, 59 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 703 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 59 | 7,0 % |
| Logements vacants | 75 | 8,9 % |
Parmi les 838 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 83 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 117 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 179 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 93 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 105 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 3,1 % |
| 3 pièces | 88 | 12,5 % |
| 4 pièces | 197 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 801 | 829 | 838 |
| Rés. principales | 688 | 695 | 703 |
| Rés. secondaires | 56 | 60 | 59 |
| Vacants | 57 | 74 | 75 |
À 4 km, Rugles (2 199 hab.) enregistre 54,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 541 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 128 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 18,3 % |
| Fioul | 117 | 16,6 % |
| Électricité | 245 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 179 | 25,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 703 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Sous-occupation très accentuée | 305 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,7 % |
| 1 voiture | 338 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 47,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 48 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 503 | 442 | 32 | 29 |
| 1975 | 517 | 447 | 40 | 30 |
| 1982 | 570 | 474 | 46 | 50 |
| 1990 | 626 | 543 | 50 | 33 |
| 1999 | 661 | 586 | 46 | 29 |
| 2007 | 737 | 653 | 50 | 34 |
| 2012 | 801 | 688 | 56 | 57 |
| 2017 | 829 | 695 | 60 | 74 |
| 2023 | 838 | 703 | 59 | 75 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 503 logements à l'origine, 838 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 74 | 82 | 82 | 70 | 62 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 41 | 37 | 38 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 18 | 9,3 % |
| Classe C | 24 | 12,4 % |
| Classe D | 64 | 33,0 % |
| Classe E | 51 | 26,3 % |
| Classe F | 17 | 8,8 % |
| Classe G | 19 | 9,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 12,9 % |
| Classe B | 64 | 33,0 % |
| Classe C | 32 | 16,5 % |
| Classe D | 26 | 13,4 % |
| Classe E | 24 | 12,4 % |
| Classe F | 16 | 8,2 % |
| Classe G | 7 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 304 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 55 | 9 |
| Classe E | 51 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 15 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (236 kWh/m²/an) et appartements en classe D (309).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-sur-Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sulpice-sur-Risle totalise 838 logements: l'habitat principal (83,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,0 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (815 unités). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Sulpice-sur-Risle, avec 76,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Sulpice-sur-Risle s'étend d'un noyau historique (17,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,0 % après 2006). DPE: classe D dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (34,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sulpice-sur-Risle s'établit à 1 650 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Sulpice-sur-Risle se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Orne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-sur-Risle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-sur-Risle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 650 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 650 € | 1 650 € |
| Prix moyen/m² | 1 589 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 498 € |
| 2022 | 33 | 1 479 € |
| 2023 | 17 | 1 415 € |
| 2024 | 12 | 1 486 € |
| 2025 | 18 | 1 650 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
58 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Sulpice-sur-Risle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Sulpice-sur-Risle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Saint-Sulpice-sur-Risle, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Sulpice-sur-Risle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Sulpice-sur-Risle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Sulpice-sur-Risle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Sulpice-sur-Risle: classe D en tête, 18,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sulpice-sur-Risle
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S'installer à Saint-Sulpice-sur-Risle : cadre de vie et logement
Saint-Sulpice-sur-Risle compte 1 583 habitants sur 28,45 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 730 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle
Saint-Sulpice-sur-Risle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sulpice-sur-Risle
Composition du parc immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle
838 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
815 maisons pour 22 appartements: le parc à Saint-Sulpice-sur-Risle est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Sulpice-sur-Risle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 699 logements).
- Avant 1919 17,5 % 122 logts
- 1919-1945 11,9 % 83 logts
- 1946-1970 16,7 % 117 logts
- 1971-1990 25,6 % 179 logts
- 1991-2005 13,3 % 93 logts
- 2006-2020 15,0 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Sulpice-sur-Risle
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sulpice-sur-Risle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - la Risle PPRN Approuvé approuvé le 24/05/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sulpice-sur-Risle
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 950 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle ?
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-sur-Risle est de 1 650 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Saint-Sulpice-sur-Risle se situe-t-elle dans le Orne ?
Saint-Sulpice-sur-Risle se situe dans le top 25 % des communes les plus chères du Orne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-sur-Risle ?
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Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sulpice-sur-Risle.
Communes limitrophes de Saint-Sulpice-sur-Risle
Saint-Sulpice-sur-Risle est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 650 €/m² en médiane, Saint-Sulpice-sur-Risle s'inscrit au niveau de la médiane de l'Orne (1 389 €/m²) et reste -32,5 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +10,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 118 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 650 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Sulpice-sur-Risle, un logement de 83 m² (136 950 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Sulpice-sur-Risle: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Sulpice-sur-Risle (7,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Sulpice-sur-Risle est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.