01 Le parc de logements
Le parc comprend 833 logements dont 699 résidences principales, 59 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 699 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 59 | 7,1 % |
| Logements vacants | 75 | 9,0 % |
Parmi les 833 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 82 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 116 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 178 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 93 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 105 | 15,1 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 3,1 % |
| 3 pièces | 87 | 12,4 % |
| 4 pièces | 195 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 393 | 56,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 792 | 829 | 833 |
| Rés. principales | 681 | 695 | 699 |
| Rés. secondaires | 55 | 60 | 59 |
| Vacants | 56 | 74 | 75 |
À 5 km, Rugles (2 199 hab.) enregistre 42,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 538 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 127 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 77,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 128 | 18,3 % |
| Fioul | 116 | 16,6 % |
| Électricité | 243 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 178 | 25,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 443 |
| Total ménages | 699 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,6 % |
| 1 voiture | 334 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 47,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 48 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 503 | 442 | 32 | 29 |
| 1975 | 517 | 447 | 40 | 30 |
| 1982 | 570 | 474 | 46 | 50 |
| 1990 | 626 | 543 | 50 | 33 |
| 1999 | 661 | 586 | 46 | 29 |
| 2006 | 731 | 648 | 49 | 34 |
| 2011 | 792 | 681 | 55 | 56 |
| 2016 | 829 | 695 | 60 | 74 |
| 2022 | 833 | 699 | 59 | 75 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 503 logements à l'origine, 833 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 74 | 82 | 82 | 70 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 41 | 37 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 18 | 9,9 % |
| Classe C | 20 | 11,0 % |
| Classe D | 60 | 33,0 % |
| Classe E | 49 | 26,9 % |
| Classe F | 16 | 8,8 % |
| Classe G | 19 | 10,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,1 % |
| Classe B | 58 | 31,9 % |
| Classe C | 30 | 16,5 % |
| Classe D | 26 | 14,3 % |
| Classe E | 24 | 13,2 % |
| Classe F | 15 | 8,2 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 51 | 9 |
| Classe E | 49 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 15 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (237 kWh/m²/an) et appartements en classe D (309).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-sur-Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sulpice-sur-Risle totalise 833 logements: l'habitat principal (83,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (810 unités). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 232 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Sulpice-sur-Risle, avec 77,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Sulpice-sur-Risle s'étend d'un noyau historique (17,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,1 % après 2006). DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (34,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 232 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Sulpice-sur-Risle a bondi de +10,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 583 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 22,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (118ᵉ rang sur 380 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 22,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sulpice-sur-Risle s'établit à 1 620 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 22,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-sur-Risle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-sur-Risle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 620 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 650 €/m² (maisons) contre 556 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 620 € | 1 650 € | 556 € |
| Prix moyen/m² | 1 535 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 370 € |
| 2022 | 34 | 1 521 € |
| 2023 | 18 | 1 458 € |
| 2024 | 13 | 1 462 € |
| 2025 | 19 | 1 620 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
58 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Sulpice-sur-Risle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Sulpice-sur-Risle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Saint-Sulpice-sur-Risle, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Sulpice-sur-Risle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sulpice-sur-Risle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Sulpice-sur-Risle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Sulpice-sur-Risle: classe D en tête, 19,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sulpice-sur-Risle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sulpice-sur-Risle : cadre de vie et logement
Saint-Sulpice-sur-Risle compte 1 583 habitants, à 226 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 730 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle
Saint-Sulpice-sur-Risle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sulpice-sur-Risle
Composition du parc immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle
833 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
810 maisons pour 22 appartements: le parc à Saint-Sulpice-sur-Risle est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Sulpice-sur-Risle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 695 logements).
- Avant 1919 17,4 % 121 logts
- 1919-1945 11,8 % 82 logts
- 1946-1970 16,7 % 116 logts
- 1971-1990 25,6 % 178 logts
- 1991-2005 13,4 % 93 logts
- 2006-2019 15,1 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Sulpice-sur-Risle
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sulpice-sur-Risle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sulpice-sur-Risle
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-sur-Risle ?
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-sur-Risle est de 1 620 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Saint-Sulpice-sur-Risle se situe-t-elle dans le Orne ?
Saint-Sulpice-sur-Risle se situe au 118ᵉ rang du Orne sur 380 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-sur-Risle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sulpice-sur-Risle est de 4,6 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Sulpice-sur-Risle
Saint-Sulpice-sur-Risle est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 620 €/m² en médiane, Saint-Sulpice-sur-Risle s'inscrit au niveau de la médiane de l'Orne (1 410 €/m²) et reste -34,5 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +18,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Sulpice-sur-Risle, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 123 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (94,7 %), vendues autour de 1 650 €/m² pour des surfaces médianes de 83 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Sulpice-sur-Risle, un logement de 83 m² (136 950 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Sulpice-sur-Risle: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 22,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Sulpice-sur-Risle (7,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Sulpice-sur-Risle est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 232 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.