Le marché immobilier de Chambéry affiche un prix médian de 2 989 €/m² d'après les données DVF 2024, en repli de 6,4 % sur un an. Cette grande ville savoyarde, pôle de centralité de 60 000 habitants, connaît une dynamique contrastée avec une forte prédominance des ventes d'appartements (754 transactions) face aux maisons (101 ventes). La lecture des prix demande une analyse fine des typologies et du contexte local.
Comment se porte le marché immobilier à Chambéry
Avec 855 transactions en 2024, l'activité reste substantielle à Chambéry. La tendance annuelle est baissière (-6,4 %), un ajustement dans un contexte national. Le marché est principalement porté par les appartements, dont le prix médian s'établit à 2 904 €/m², tandis que les maisons atteignent 4 000 €/m². La fourchette interquartile (2 436 – 3 734 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Comparé à d'autres villes de la région comme Saint-Priest (3 787 €/m²) ou Valence (2 623 €/m²), Chambéry se positionne dans une tranche moyenne.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,4 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement après une période de forte croissance, dans un contexte national de hausse des taux. Cette correction peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport solide, dans une ville dont les indicateurs démographiques restent positifs (+1,9 % en 5 ans). Pour les vendeurs, cela signifie qu'une estimation réaliste et un bien en excellent état sont indispensables pour conclure. Le timing n'est plus à la vente rapide à tout prix, mais à une transaction préparée, avec une valorisation précise des atouts du logement.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chambéry
Les appartements représentent 88 % des transactions, reflétant un parc logement composé à 86,2 % de ce type. La surface médiane vendue est de 64 m². Seulement 13,8 % des logements sont des maisons, ce qui explique leur prix plus élevé et leur rareté relative. Le taux de vacance (9 %) et la part de résidences secondaires (3,4 %) modèrent légèrement la tension. Les acheteurs sont majoritairement des habitants recherchant une résidence principale, attirés par un cadre urbain bien équipé.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur des acheteurs, porté par la baisse des prix et une offre relativement diversifiée, notamment en appartements. La vente n'est pas immédiate, nécessitant un prix juste. La faible part de maisons (13,8 % du parc) maintient une certaine tension sur ce segment. La démographie positive (+1,9 % en 5 ans) et le niveau d'équipements (2 934 équipements) soutiennent la demande structurelle. Toutefois, un taux de chômage de 12,3 % et un revenu médian de 21 950 € peuvent limiter la capacité d'achat.
Dernières ventes enregistrées à Chambéry
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Chambéry
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Chambéry
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Chambéry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chambéry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 2333 logements ont été autorisés à la construction, soit une moyenne de près de 467 par an. Ce volume, stable (+0 % de tendance), montre une attractivité résidentielle soutenue, capable d'absorber une offre neuve régulière sans créer de surproduction. Les 336 logements autorisés en 2024 confirment ce rythme. Pour l'acheteur, cela signifie un choix élargi et des standards énergétiques performants. Pour le vendeur d'un bien ancien, la concurrence avec le neuf impose de soigner la présentation et de justifier un prix compétitif par d'autres atouts (emplacement, charme, terrain).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Chambéry connaît une activité soutenue à la rentrée, portée par les mouvements étudiants et professionnels. Le printemps est aussi une période active, favorable aux visites sous un climat agréable. Vendre à l'automne permet de capter ces acheteurs avant les fêtes. L'hiver peut ralentir l'activité, mais aussi réduire la concurrence pour les biens bien présentés. L'encaissement de la taxe foncière en septembre n'a pas d'impact direct significatif sur le calendrier des transactions dans cette grande ville.
Le saviez-vous ?
- Chambéry possède 25 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est déployée à 100 % dans la commune.
- L'âge médian de 38,2 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chambéry
- Prix médian au m² à 2989 €, en baisse de 6,4 % sur un an.
- Écart important entre maisons (4000 €/m²) et appartements (2904 €/m²).
- Revenu médian local de 21 950 €, le plus élevé du département.
- Taux de chômage à 12,3 %, supérieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chambéry
Quel est le prix au m² à Chambéry ?
Le prix médian global est de 2 989 €/m² en 2024 (DVF). Les appartements se négocient à 2 904 €/m² et les maisons à 4 000 €/m². La fourchette moyenne se situe entre 2 436 et 3 734 €/m².
Le prix immobilier à Chambéry est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,4 % sur un an. Ce repli s'inscrit dans un contexte de correction du marché, avec un volume d'activité soutenu (855 transactions).
Combien coûte une maison à Chambéry ?
Une maison coûte en médiane 4 000 €/m². Pour une surface médiane de 102 m², le budget médian approche 408 000 €. Ce segment ne représente que 101 ventes sur 855.
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