Avec 3 600 €/m², Grasse se place parmi les communes chères des Alpes-Maritimes, au-dessus de la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 588 à 5 107 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Sur 2020-2024, le prix médian de Grasse progresse de +12,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 5 278 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Grasse: 4 989 €/m² pour les maisons (surface médiane 101 m²) et 3 147 €/m² pour les appartements (60 m²). Un bien type de 101 m² revient à environ 503 889 €, soit 21,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,2 €/m² pour un appartement et 18,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Grasse compte 12,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 739 logements autorisés, soit 148/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 66 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Grasse est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 23 km environ, dans les collines, à une altitude moyenne de 356 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Grasse
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Grasse en chiffres
Faut-il investir à Grasse en 2026 ?
Capitale mondiale des parfums, Grasse n'est pas qu'une carte postale. Cette sous-préfecture des Alpes-Maritimes, à 20 minutes de Cannes, affiche une vitalité économique avec plus de 6 000 entreprises et une démographie stable. Son marché immobilier, à la croisée des influences de l'arrière-pays et de la Côte d'Azur, mérite une analyse fine pour en saisir les opportunités en 2026.
Avec un prix médian 36 % inférieur à celui de Fréjus, la capitale mondiale des parfums présente un écart de valorisation significatif par rapport au littoral, doublé d'un rendement locatif brut de 6,2 %.
Verdict
➤ Bon marché pour l'investissement locatif, à cibler sur les appartements pour un rendement moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé sur appartements
- ✓ Correction de -2 % en 2024 : point d'entrée potentiel
- ✓ Accès rapide au littoral et aux infrastructures TGV
- ⚠ Effort d'accession important pour les primo-accédants
- ⚠ DPE classe C dominant : vigilance sur la performance énergétique
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 600 €/m², Grasse se situe au-dessus de la médiane nationale, mais reste une valeur intermédiaire en PACA.
- Son prix médian est inférieur de 20 % à la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 4 500 €/m²).
- Elle affiche un rendement locatif brut supérieur de 2 points aux grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Grasse
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,2 %.
Indices immobiliers de Grasse
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (4,8/10). Le marché n'est ni tendu ni mou, laissant du temps à la réflexion et à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (4,8/10). Le marché n'est ni tendu ni mou, laissant du temps à la réflexion et à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,7/10). L'effort financier reste conséquent pour un ménage local, le marché est en partie porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,7/10). L'effort financier reste conséquent pour un ménage local, le marché est en partie porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6/10). La demande locative est robuste, soutenue par un tissu économique actif et une part de propriétaires relativement faible (55 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6/10). La demande locative est robuste, soutenue par un tissu économique actif et une part de propriétaires relativement faible (55 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,3/10). Le marché locatif est essentiellement annuel, peu porté par la saisonnalité. Une stratégie de location saisonnière est moins pertinente.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,3/10). Le marché locatif est essentiellement annuel, peu porté par la saisonnalité. Une stratégie de location saisonnière est moins pertinente.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Grasse : cadre de vie et logement
Acheter à Grasse, c'est opter pour une ville ancrée dans son terroir, célèbre pour son patrimoine olfactif (27 monuments historiques), tout en bénéficiant d'une relative accessibilité financière comparée à la côte. Avec 50 970 habitants et une densité urbaine, elle offre tous les services d'une grande ville (2 701 équipements) dans un cadre vallonné à 356 m d'altitude. Le marché y est mature et diversifié.
Tout savoir pour acheter et vivre à GrasseInvestir à Grasse : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices locaux donne le cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : choix du quartier, état du bien, négociation. S'appuyer sur un professionnel qui connaît les spécificités des différents secteurs de Grasse est indispensable pour transformer cette analyse en acquisition rentable.
Ces données tracent une tendance, mais chaque rue, chaque bien a son histoire. C'est là que l'expertise locale fait la différence.
Déterminez la valeur réelle d'un bien à Grasse grâce aux dernières transactions DVF et à une analyse fine des prix par quartier.
- Analyse basée sur 908 transactions récentes à Grasse
- Évolution des prix et dynamique locative par secteur
- Mise en relation avec un professionnel du pays de Grasse
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Grasse
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grasse
Quel est le prix moyen d'un appartement à Grasse ?
Le prix médian d'un appartement à Grasse est de 3 147 €/m², pour une surface médiane de 60 m². Le prix total d'un appartement type s'élève donc à environ 188 820 €. Le prix moyen, tiré par les biens haut de gamme, est plus élevé, à 5 353 €/m².
Grasse est-elle moins chère que Cannes ou Antibes ?
Oui, Grasse est nettement plus accessible que les stations balnéaires. Son prix médian (3 600 €/m²) est inférieur d'environ 40 % à celui de Cannes (environ 6 000 €/m²) et d'Antibes (environ 6 500 €/m²), tout en étant à moins de 30 minutes en voiture.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grasse ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 6,2 %. Après déduction des charges courantes (gestion, taxe foncière, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4 %. C'est un rendement attractif comparé au littoral voisin.
Quels sont les quartiers recommandés pour investir ?
Les quartiers centraux et ceux bien desservis par les transports (proches de la gare) sont à privilégier pour la location. Les secteurs en légère hauteur, avec vue et calme, attirent également une clientèle résidentielle. Une analyse micro-locale est indispensable.
Le marché immobilier à Grasse est-il en baisse ?
Les données DVF 2024 montrent une légère correction de -2 % par rapport à 2023, après plusieurs années de hausse. Ce ralentissement, commun à beaucoup de territoires, peut offrir des opportunités de négociation, sans signer un effondrement du marché.
Marché immobilier des communes voisines
Grasse offre un effet de levier immédiat par rapport à ses voisines littorales comme Fréjus (+36 %) ou Cagnes-sur-Mer (+75 %), avec des indicateurs démographiques et économiques similaires, créant une marge de plus-value à long terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grasse.
Communes limitrophes de Grasse
Grasse est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :