01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 355 logements dont 1 222 résidences principales, 21 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 222 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,5 % |
| Logements vacants | 111 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 355.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 183 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 60 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 293 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 438 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 149 | 12,2 % |
| 2006-2020 | 99 | 8,1 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,6 % |
| 2 pièces | 49 | 4,0 % |
| 3 pièces | 159 | 13,0 % |
| 4 pièces | 353 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 643 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 285 | 1 340 | 1 355 |
| Rés. principales | 1 213 | 1 234 | 1 222 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 21 |
| Vacants | 55 | 88 | 111 |
À Bettancourt-la-Ferrée, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 89,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 914 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 204 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 88 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 74,8 % de propriétaires, 23,9 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 641 | 52,5 % |
| Fioul | 69 | 5,6 % |
| Électricité | 266 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 236 | 19,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 22 % pour électricité et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 793 |
| Total ménages | 1 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 340 |
| Sous-occupation très accentuée | 525 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 9,6 % |
| 1 voiture | 532 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 573 | 46,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 786 | 715 | 28 | 43 |
| 1975 | 908 | 826 | 31 | 51 |
| 1982 | 1 010 | 936 | 20 | 54 |
| 1990 | 1 083 | 998 | 20 | 65 |
| 1999 | 1 109 | 1 050 | 36 | 23 |
| 2007 | 1 245 | 1 161 | 19 | 65 |
| 2012 | 1 285 | 1 213 | 17 | 55 |
| 2017 | 1 340 | 1 234 | 18 | 88 |
| 2023 | 1 355 | 1 222 | 21 | 111 |
Trajectoire de long terme: 786 logements en 1968, 1 355 en 2023 (+72 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 117 | 123 | 111 | 112 | 93 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 49 | 46 | 48 | 42 | 56 | 52 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 18 | 5,8 % |
| Classe C | 68 | 22,1 % |
| Classe D | 113 | 36,7 % |
| Classe E | 56 | 18,2 % |
| Classe F | 31 | 10,1 % |
| Classe G | 21 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 10,7 % |
| Classe B | 57 | 18,5 % |
| Classe C | 61 | 19,8 % |
| Classe D | 79 | 25,6 % |
| Classe E | 40 | 13,0 % |
| Classe F | 26 | 8,4 % |
| Classe G | 12 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 42 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 41 | 27 |
| Classe D | 87 | 26 |
| Classe E | 40 | 16 |
| Classe F | 27 | 4 |
| Classe G | 21 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (240 kWh/m²/an), les appartements C (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 32 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ancerville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Ancerville dispose de 1 355 logements, dont 90,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,2 % de maisons. Pour mémoire, Ancerville est au cœur du tissu communal lorrain, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Ancerville présente un profil majoritairement propriétaire — 74,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 7,2 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 15,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Ancerville. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,5 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc d'Ancerville reste stable (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Ancerville: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Ancerville a bondi de +19,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 569 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Meuse
- Prix en forte hausse : +19,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ancerville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ancerville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ancerville s'établit à 1 321 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ancerville se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Meuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ancerville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ancerville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 321 €/m² de prix médian pour 31 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +28,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 321 € | 1 321 € |
| Prix moyen/m² | 1 301 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 032 € |
| 2022 | 33 | 1 410 € |
| 2023 | 30 | 1 120 € |
| 2024 | 23 | 1 104 € |
| 2025 | 31 | 1 321 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 88 logements ont été autorisés et 60 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.
Vacance longue durée à Ancerville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ancerville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ancerville totalise 13 logements sur 5 ans, soit -28 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ancerville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Ancerville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ancerville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 308 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ancerville est D, avec 16,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ancerville
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S'installer à Ancerville : cadre de vie et logement
Ancerville compte 2 569 habitants sur 21,58 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ancerville
Ancerville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ancerville
Composition du parc immobilier à Ancerville
1 355 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ancerville est composé très majoritairement de maisons (87,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ancerville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 222 logements).
- Avant 1919 15,0 % 183 logts
- 1919-1945 4,9 % 60 logts
- 1946-1970 24,0 % 293 logts
- 1971-1990 35,8 % 438 logts
- 1991-2005 12,2 % 149 logts
- 2006-2020 8,1 % 99 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ancerville
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ancerville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Marne PPRN Approuvé approuvé le 14/01/2014
- PPRcav Ancerville PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ancerville
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 927 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ancerville
Quel est le prix de l'immobilier à Ancerville ?
Le prix médian au m² à Ancerville est de 1 321 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Ancerville se situe-t-elle dans le Meuse ?
Ancerville se classe au 96ᵉ rang sur 454 communes du Meuse — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ancerville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ancerville est de 7,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ancerville
Ancerville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ancerville s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 321 €/m², soit -46,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian d'Ancerville gagne +28,0 % sur la période 2021-2025. 151 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +19,7 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ancerville à un niveau significatif — 1 321 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Ancerville, un logement de 87 m² (114 927 €) représente 4,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Ancerville avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (13 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 77 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ancerville est au cœur du tissu communal lorrain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.