01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 264 résidences principales, 8 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,8 % |
| Logements vacants | 15 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 287 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 119 | 45,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 26 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,0 % |
| 3 pièces | 27 | 10,2 % |
| 4 pièces | 60 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 64,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 277 | 287 |
| Rés. principales | 250 | 245 | 264 |
| Rés. secondaires | 11 | 5 | 8 |
| Vacants | 8 | 27 | 15 |
Rupt-Aux-Nonains, commune de taille similaire à 9 km, affiche 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 39 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,1 % appartiennent à leurs occupants, 14,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 73 | 27,7 % |
| Fioul | 40 | 15,2 % |
| Électricité | 62 | 23,5 % |
| Autre (bois…) | 89 | 33,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (34 %), 23 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,7 % |
| 1 voiture | 99 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 127 | 10 | 9 |
| 1975 | 175 | 158 | 10 | 7 |
| 1982 | 200 | 180 | 5 | 15 |
| 1990 | 250 | 231 | 4 | 15 |
| 1999 | 259 | 236 | 5 | 18 |
| 2006 | 258 | 248 | 4 | 6 |
| 2011 | 269 | 250 | 11 | 8 |
| 2016 | 277 | 245 | 5 | 27 |
| 2022 | 287 | 264 | 8 | 15 |
Trajectoire de long terme: 146 logements en 1968, 287 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 24 | 16 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 9 | 20,0 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 9 | 20,0 % |
| Classe G | 6 | 13,3 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,8 % |
| Classe B | 7 | 15,6 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 10 | 22,2 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 8 | 17,8 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (22 %), 44 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 158 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 311 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (271 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (113).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roches-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roches-sur-Marne s'élève à 287 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,0 %, soit 264 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (285 unités). À l'échelle locale, Roches-sur-Marne est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien pèse 23,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (33,7 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Roches-sur-Marne: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Roches-sur-Marne: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural champenois ou ardennais. Le décor géographique — à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.