01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 86 résidences principales, 9 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 9,0 % |
| Logements vacants | 5 | 5,0 % |
Sur les 100 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 37,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 9 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 11 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 14 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,9 % |
| 3 pièces | 10 | 11,8 % |
| 4 pièces | 17 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 62,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 101 | 100 |
| Rés. principales | 67 | 81 | 86 |
| Rés. secondaires | 7 | 12 | 9 |
| Vacants | 9 | 7 | 5 |
À 5 km, La Résie-Saint-Martin (165 hab.) enregistre 84,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 14,1 % |
| Électricité | 19 | 22,4 % |
| Autre (bois…) | 54 | 63,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 22 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 26 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 67,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 30 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 48 | 3 | 6 |
| 1975 | 61 | 42 | 1 | 18 |
| 1982 | 63 | 47 | 6 | 10 |
| 1990 | 58 | 46 | 5 | 7 |
| 1999 | 68 | 48 | 17 | 3 |
| 2007 | 70 | 61 | 5 | 4 |
| 2012 | 83 | 67 | 7 | 9 |
| 2017 | 101 | 81 | 12 | 7 |
| 2023 | 100 | 86 | 9 | 5 |
Trajectoire de long terme: 57 logements en 1968, 100 en 2023 (+75 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 12 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 66,7 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (67 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 181 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chancey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 100 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 86,0 % du parc. Le cadre local de Chancey est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
La structure d'occupation de Chancey est caractéristique des communes de propriétaires (80,6 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,2 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 63,5 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Chancey reste stable (-1,0 %). Profil fortement motorisé: 67,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Chancey affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Saône (10ᵉ rang le moins élevé sur 512 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 38,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Saône (10ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Chancey
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 38,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chancey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chancey s'établit à 285 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chancey fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 38,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chancey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chancey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 285 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 137 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 285 € | 285 € |
| Prix moyen/m² | 285 € | |
| Surface médiane | – | 137 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 444 € |
| 2022 | 2 | 1 270 € |
| 2023 | 1 | 333 € |
| 2024 | 2 | 1 172 € |
| 2025 | 1 | 285 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Construction neuve à Chancey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Chancey, dont 0 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chancey
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chancey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chancey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chancey: la classe D domine, 16,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chancey
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S'installer à Chancey : cadre de vie et logement
Village rural de 206 habitants sur 7,71 km² (27 hab/km²), Chancey offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chancey
Chancey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chancey
Composition du parc immobilier à Chancey
100 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,0 % du parc à Chancey, 14,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chancey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 78 logements).
- Avant 1919 37,2 % 29 logts
- 1919-1945 12,8 % 10 logts
- 1946-1970 6,4 % 5 logts
- 1971-1990 11,5 % 9 logts
- 1991-2005 14,1 % 11 logts
- 2006-2020 17,9 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chancey
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chancey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chancey
Pour une maison de 137 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
39 045 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chancey
Quel est le prix de l'immobilier à Chancey ?
Le prix médian au m² à Chancey est de 285 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 137 m² (surface médiane locale), compter environ 39 000 €.
Comment Chancey se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Chancey figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Saône : 503ᵉ rang sur 512, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chancey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chancey est de 38,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Chancey
Chancey est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Chancey est une commune accessible — 285 €/m² en médiane, -76,9 % par rapport à la médiane de l'Haute-Saône (1 234 €/m²). Dans l'Haute-Saône, Chancey se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (10e rang le moins cher sur 512).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 285 €/m² pour une surface médiane de 137 m². Rapporté au revenu médian de Chancey, un logement de 137 m² (39 045 €) représente 1,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 38,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chancey est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.