3 944 €/m². C'est le prix médian à Chantilly selon les données DVF 2024, en recul de 7,3 % sur un an. Pour un vendeur, comprendre cette dynamique est crucial pour fixer un prix de vente réaliste. La commune, avec ses 146 transactions annuelles, présente un marché actif dominé par les appartements (128 ventes). Une lecture fine des chiffres s'impose pour saisir les opportunités.
Comment se porte le marché immobilier à Chantilly
Le marché cantilien affiche une correction nette : -7,3 % en un an, le prix médian tombant à 3 944 €/m². La fourchette interquartile (3 176 – 4 895 €) reflète une dispersion modérée des valeurs. Les appartements, majoritaires (87 % des ventes), se négocient à 3 927 €/m² pour 60 m² médians. Les maisons, plus rares (18 ventes), culminent à 4 296 €/m². Ce recul place Chantilly dans une position intermédiaire face à ses voisines : bien au-dessus de Pont-Sainte-Maxence (2 550 €/m²) mais en deçà du très haut de gamme. La baisse de 76 % des autorisations de construire sur 5 ans pourrait, à terme, resserrer l'offre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix à Chantilly (-7,3 % sur un an) s'inscrit dans un mouvement national de recalibration post-hausse des taux. Cette baisse, après des années de croissance, peut représenter une opportunité d'entrée pour les acheteurs financés. Pour les vendeurs, elle exige un prix de vente réaliste et un bien en excellent état. Le timing actuel est favorable à l'achat pour ceux qui ont un apport conséquent et une visibilité à long terme. La stabilisation pourrait intervenir d'ici 18 à 24 mois, selon l'évolution des taux directeurs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chantilly
Le parc immobilier local est singulier : seulement 14,1 % de maisons, contre une forte proportion d'appartements. Cette structure explique le volume de transactions, largement porté par les logements collectifs (128 ventes d'appartements contre 18 maisons). Les propriétaires occupants représentent 41,2 % des habitants, un taux modeste qui indique un marché locatif et d'investissement actif. Les acheteurs sont probablement attirés par le cadre patrimonial et la desserte ferroviaire, avec la gare de Chantilly-Gouvieux à moins d'1 km. Le taux de vacance (6 %) suggère une liquidité moyenne.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un indice de pression sur les transactions (IPTI) faible (3,6/10) et un prix en baisse, le marché penche en faveur de l'acheteur. Toutefois, la rareté des maisons (134 m² médians) peut maintenir une certaine tension sur ce segment. La vente nécessite un prix ajusté à la baisse récente et une attention au DPE, 11,3 % du parc étant des passoires thermiques (classe F/G). Pour un vendeur, la clé réside dans une estimation précise, d'autant que la fourchette de prix est large (plus de 1 700 €/m² d'écart entre le premier et le troisième quartile).
Dernières ventes enregistrées à Chantilly
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Chantilly
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Chantilly
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Chantilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chantilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 54 logements ont été autorisés à à Chantilly, -76 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve est au point mort à Chantilly : 0 logement autorisé en 2024 et une tendance à -76 % sur cinq ans. Seulement 54 logements ont été autorisés sur cette période. Ce ralentissement brutal limite l'offre future, évitant une surproduction qui ferait baisser les prix de l'ancien. À moyen terme, cela pourrait soutenir la valeur du parc existant, surtout pour les biens bien situés et énergétiquement performants. C'est un signal de marché mature, où la rénovation prend le pas sur la construction neuve.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier cantilien suit le rythme francilien : une reprise d'activité en septembre-octobre après la trêve estivale, et un second pic en mars-avril. Vendre au printemps peut tirer profit de l'afflux de familles visitant avant la rentrée. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois permettre de négocier, les vendeurs pressés par le calendrier fiscal. Notez que la taxe foncière est due en septembre, un élément à considérer dans le calendrier d'un investisseur.
Le saviez-vous ?
- Chantilly compte 6 monuments historiques protégés pour seulement 16 km² de superficie.
- La fibre est déployée pour 83,5 % des foyers, score numérique de 8/100.
- L'âge médian est de 43,1 ans, avec 28,6 % de 60 ans et plus.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chantilly
- Prix médian à 3 944 €/m², en baisse de 7,3 % sur un an.
- Écart maison/appartement réduit : 4 296 € vs 3 927 €/m².
- Budget type pour un appartement : environ 235 620 €.
- Revenu médian local de 27 440 €, 3e rang du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chantilly
Quel est le prix au m² à Chantilly ?
Le prix médian global est de 3 944 €/m² (DVF 2024). Il masque une forte divergence entre appartements (3 927 €/m²) et maisons (4 296 €/m²). La fourchette typique s'étend de 3 176 à 4 895 €/m².
Le prix immobilier à Chantilly est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,3 % sur un an. Ce recul, couplé à une chute de 76 % des permis de construire sur 5 ans, dessine un marché en correction, plus favorable aux acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien à Chantilly ?
Aucun délai médian de vente n'est disponible. Cependant, l'indice de pression sur les transactions (IPTI) est bas (3,6/10), ce qui suggère un marché peu tendu et des délais de commercialisation potentiellement plus longs.
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