Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 375 €/m² à Pont-Sainte-Maxence contre 2 220 €/m² pour l'Oise. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 910 et 2 956 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le marché immobilier de Pont-Sainte-Maxence est en hausse progressive: +3,3 % entre 2020 et 2024. 863 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 50,4 % de maisons et 49,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (81 m² à 206 550 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Pont-Sainte-Maxence avoisinent 13,8 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 31 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Côté contexte, Pont-Sainte-Maxence est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Pont-Sainte-Maxence est dans la plaine, à une altitude de 55 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Pont-Sainte-Maxence en 2026 ?
Pont-Sainte-Maxence, située à une trentaine de kilomètres de l'aéroport Charles-de-Gaulle, présente un profil de petite ville industrielle en reconversion. Son marché immobilier, marqué par une forte proportion de locataires et un revenu médian modeste, pose une question claire : celle de la rentabilité locative face aux fragilités socio-économiques locales. Le verdict s'appuie sur les transactions réelles et les indicateurs de pression.
Avec un écart de prix de -7 % à -21 % par rapport à des voisines comme Crépy-en-Valois ou Senlis, la commune offre un effet de levier intéressant dans un marché correctif.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en petit logement, en acceptant un horizon moyen terme et une liquidité modérée.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,3 %
- ✓ Correction récente : point d'entrée ajusté
- ✓ Forte proportion de locataires : demande soutenue
- ⚠ Démographie en recul : -1,9 % en 5 ans
- ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian à 20 810 €
- ⚠ Fragilité économique : chômage à 15,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de plus de 40 % au prix médian national estimé.
- Se positionne dans la moitié inférieure des communes de l'Oise pour les prix.
- Rendement locatif brut presque deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Pont-Sainte-Maxence
Le marché immobilier de Pont-Sainte-Maxence affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Pont-Sainte-Maxence
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,3/10) : le marché est actif et dynamique, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,3/10) : le marché est actif et dynamique, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (0,5/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, la demande est portée par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (0,5/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, la demande est portée par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5/10) : le rendement est correct mais la vacance potentielle et la gestion rognent le net.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5/10) : le rendement est correct mais la vacance potentielle et la gestion rognent le net.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2/10) : la stratégie doit se concentrer sur le locatif annuel, pas saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2/10) : la stratégie doit se concentrer sur le locatif annuel, pas saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Pont-Sainte-Maxence : cadre de vie et logement
À 33 km de la gare TGV de l'aéroport Charles-de-Gaulle, Pont-Sainte-Maxence est une petite ville de 12 361 habitants au cadre de vie verdoyant, avec 5 monuments historiques. Le marché immobilier, accessible, propose majoritairement des maisons (47,9 % du parc). Acheter ici convient aux budgets modestes, avec un revenu médian local de 20 810 €, mais impose de considérer certains risques naturels.
Tout savoir pour acheter et vivre à Pont-Sainte-MaxenceInvestir à Pont-Sainte-Maxence : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux fournit un cadre. Transformer ce cadre en investissement réussi exige une connaissance fine des quartiers, de l'état du parc et des dynamiques de négociation. Un professionnel implanté décryptera ces signaux pour vous.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Sainte-Maxence
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Pont-Sainte-Maxence ?
En 2024, le prix médian est de 2 375 €/m², avec un prix moyen plus élevé à 3 102 €/m². Un appartement type de 44 m² coûte environ 100 000 €, une maison de 81 m² autour de 206 550 €.
Le marché est-il en baisse à Pont-Sainte-Maxence ?
Le prix médian a baissé de 6,6 % depuis le pic de 2022. En 2024, la variation annuelle est légèrement négative (-0,3 %), signe d'un marché en phase de stabilisation après correction.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut est attractif (7,3 % pour les appartements), mais le rendement net est réduit par les charges. La stratégie est pertinente pour du locatif annuel en petit logement, avec un horizon moyen terme.
Pont-Sainte-Maxence est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est moins chère. Son prix au m² est inférieur de 7 % à Montataire, 21 % à Crépy-en-Valois et 58 % à Senlis. Cet écart offre un potentiel d'effet de levier.
Quels sont les risques naturels à connaître ?
La commune est concernée par des risques d'inondation (deux PPRi actifs). Il est impératif de consulter le zonage du plan de prévention des risques avant tout achat, sous peine de contraintes fortes et de surcoûts d'assurance.
Marché immobilier des communes voisines
Pont-Sainte-Maxence affiche un prix au m² inférieur de 21 % à Crépy-en-Valois pour des indicateurs démographiques et économiques similaires, un écart qui représente une marge de plus-value potentielle à moyen terme.
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