4 angles pour comprendre le marché immobilier à Louvres
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Faut-il investir à Louvres en 2026 ?
Située à moins de 5 km de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, Louvres bénéficie d'une attractivité économique notable. Avec une population en croissance de 20 % en cinq ans, la pression sur le parc immobilier reste soutenue. Faut-il investir ici en 2026 ? Le verdict ci-dessous s'appuie sur les dernières transactions et indicateurs locaux.
Avec un rendement locatif brut de 6,0 % et des prix inférieurs de 18 % à ceux de Saint-Brice-sous-Forêt, Louvres offre un point d'entrée stratégique en Île-de-France.
Verdict
➤ Miser sur Louvres demande une sélection rigoureuse, mais le potentiel locatif est réel pour un investisseur patient.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction récente de -3,2 % en 2023
- ✓ Dynamisme démographique (+19,9 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité financière faible (IAI 2,1/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 22 430 €)
- ⚠ Taux de chômage à 11,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 22 % à la moyenne nationale estimée
- Louvres se situe dans le top 30 % des communes les plus attractives du Val-d'Oise
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles comme Paris (3-4 %)
Analyse du marché immobilier à Louvres
Le marché immobilier de Louvres affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,2 %.
Indices immobiliers de Louvres
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est actif, avec une demande soutenue pour l'achat.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est actif, avec une demande soutenue pour l'achat.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix dépassent clairement la capacité d'achat médiane locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix dépassent clairement la capacité d'achat médiane locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est solide, favorable aux investisseurs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est solide, favorable aux investisseurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'opportunités pour la location saisonnière classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'opportunités pour la location saisonnière classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3305,0 — Percentile dept : 46/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 78/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 19,9 — Percentile dept : 98/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1141,8 — Percentile dept : 75/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 22/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,4 — Percentile dept : 20/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 41,3 — Percentile dept : 83/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 19,9 — Percentile dept : 98/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3305,0 — Percentile dept : 54/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 20/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1141,8 — Percentile dept : 25/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Louvres : cadre de vie et logement
Acheter à Louvres, c'est opter pour une ville en croissance (+26,2 % d'habitants en 10 ans) au caractère résidentiel marqué, où les maisons individuelles dominent (51,8 % du parc). Le prix d'entrée, à 3 333 €/m² médian, reste accessible pour l'Île-de-France. La commune bénéficie d'une connexion rapide à Paris via la gare de Louvres et la proximité de l'aéroport CDG, un atout pour les navetteurs.
Tout savoir pour acheter et vivre à LouvresInvestir à Louvres : passer à l'action
Les chiffres fournissent une photographie du marché, mais ils ne suffisent pas à garantir le succès d'un investissement. La connaissance fine des quartiers et des opportunités nécessite l'expertise d'un professionnel du secteur. Notre réseau local peut vous aider à identifier le bien adapté à votre stratégie.
Les données posent un diagnostic, mais l'opportunité réelle se joue sur la sélection du bien et la négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Louvres grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Louvres
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Louvres
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Louvres ?
Le prix médian global est de 3 333 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 3 489 €/m² et les maisons à 3 117 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 55 m² et 81 m².
Louvres est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, le rendement locatif brut y est de 6,0 % pour les appartements, ce qui est attractif. La demande locative est soutenue par la croissance démographique et la proximité de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
Comment évoluent les prix à Louvres ?
Les prix médians ont augmenté de près de 10 % entre 2020 et 2024, avec un pic en 2022. Après une légère baisse en 2023, le marché a repris 2,4 % en 2024, montrant une certaine résilience.
Quels sont les quartiers à privilégier à Louvres ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare de Louvres pour la connexion aux transports et les quartiers récents (16,7 % du parc construit après 2006) pour un meilleur DPE. Le centre-bourg reste dynamique.
Louvres est-elle plus chère que ses communes voisines ?
Non, Louvres est généralement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 18 % à celui de Saint-Brice-sous-Forêt et de 5 % à Villetaneuse, mais légèrement supérieur à Dugny (-5 %).
Marché immobilier des communes voisines
Louvres affiche un prix au m² inférieur de 18 % à celui de Saint-Brice-sous-Forêt, offrant un effet de levier intéressant pour des indicateurs locatifs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Louvres.
Communes limitrophes de Louvres
Louvres est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Louvres dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 241 €/m² observés en 2026.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 596 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 90 m² revient à environ 262 080 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Louvres: 17,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Louvres: 745 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 149 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Louvres est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 100 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.