Combien d'habitants à Charquemont ?

Charquemont compte 2 900 habitants, soit une densité de 131,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Charquemont ?

La superficie de Charquemont est de 22,00 km².

Quel est le code postal de Charquemont ?

Le code postal de Charquemont est 25140.

Quel est le code INSEE de Charquemont ?

Le code INSEE de Charquemont est 25127.

Dans quel département se trouve Charquemont ?

Charquemont se trouve dans le département Doubs (25), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Charquemont ?

Charquemont fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Maîche.

Qui est le maire de Charquemont ?

Le maire de Charquemont est R. MARTIN (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Charquemont ?

Le revenu médian des ménages à Charquemont est de 32 280 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Charquemont ?

Le taux d'emploi à Charquemont est de 81,2 % et le taux d'activité de 87,4 %.

Combien de logements vacants à Charquemont ?

Charquemont compte 116 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Charquemont ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Charquemont est de 8,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Charquemont ?

Charquemont compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle, Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Charquemont ?

Charquemont compte 163 entreprises, avec 32 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Charquemont ?

L'altitude moyenne de Charquemont est de 871 mètres (min 535 m, max 1043 m).

Quelles appellations d'origine à Charquemont ?

Charquemont est associée à 19 appellations d'origine : Bois du Jura, Comté, Morbier, Cancoillotte, Emmental français Est-Central.

Quelle est l'activité agricole à Charquemont ?

Charquemont compte 13 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 149 hectares. L'orientation dominante est : bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Charquemont ?

Charquemont est exposée à 2 risques naturels : Rupture de barrage, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Charquemont ?

Les habitants de Charquemont sont appelés les Charquemontois, Charquemontoises.

Quelle est la répartition des logements de Charquemont ?

Charquemont compte 1 505 logements : 86,8 % de résidences principales, 3,9 % de résidences secondaires, 9,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Charquemont ?

Charquemont compte 58 résidences secondaires, soit 3,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Charquemont ?

Charquemont compte majoritairement des maisons : 876 maisons contre 627 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Charquemont ?

Les logements de Charquemont comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Charquemont ?

La classe DPE la plus fréquente de Charquemont est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 254 kWh/m²/an (sur 570 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Charquemont ?

17,0 % des logements de Charquemont sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Charquemont ?

131 logements de Charquemont ont été construits avant 1919, soit 10,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Charquemont

25140 Doubs 2 900 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Charquemont recense 1 505 logements (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%

Logements vacants 9,4%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant E

01 Le parc de logements

1 505Logements au total
42 %Appartements i
70,1 %Propriétaires
3,9 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
9,4 %Logements vacants i+9% vs dept · +18% vs France
+8,0 %Évolution 2016–2022
68 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 505 logements dont 1 306 résidences principales, 58 résidences secondaires et 141 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 306	86,8 %
Résidences secondaires	58	3,9 %
Logements vacants	141	9,4 %

Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 505.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	131	10,6 %
1919-1945	116	9,3 %
1946-1970	281	22,6 %
1971-1990	274	22,1 %
1991-2005	156	12,6 %
2006-2019	283	22,8 %

La période 2006-2019 concentre 23 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	12	0,9 %
2 pièces	107	8,2 %
3 pièces	274	21,0 %
4 pièces	320	24,5 %
5 pièces ou plus	593	45,4 %

Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 246	1 394	1 505
Rés. principales	1 151	1 208	1 306
Rés. secondaires	17	26	58
Vacants	79	160	141

En comparaison, Montlebon (à 26 km) enregistre 69,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Charquemont
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	916	70,1 %
Locataires (privé)	278	21,3 %
Locataires HLM	95	7,3 %
Logés gratuitement	17	1,3 %

Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 28,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	42	3,2 %
Fioul	403	30,9 %
Électricité	369	28,3 %
Gaz bouteille	80	6,1 %
Autre (bois…)	412	31,5 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par fioul (31 %) et électricité (28 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	171
2 à 4 ans	293
5 à 9 ans	225
10 ans ou plus	618
Total ménages	1 306

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	181
Sous-occupation modérée	328
Sous-occupation accentuée	297
Suroccupation modérée	44
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	67	5,1 %
1 voiture	609	46,6 %
2 voitures ou plus	630	48,2 %

Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 505Logements en 2022

+97 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	765	713	10	42
1975	872	786	13	73
1982	882	796	21	65
1990	927	843	51	33
1999	1 015	915	38	62
2006	1 155	1 088	28	39
2011	1 246	1 151	17	79
2016	1 394	1 208	26	160
2022	1 505	1 306	58	141

Trajectoire de long terme: 765 logements en 1968, 1 505 en 2022 (+97 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	217	188	188	158	163	116
Dont vacants > 2 ans	72	72	80	67	59	73

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
254kWh/m²/an en moyenne
17,0 %Passoires (F+G) i
570Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

254 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 078 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	7	1,2 %
Classe B	10	1,8 %
Classe C	80	14,0 %
Classe D	186	32,6 %
Classe E	190	33,3 %
Classe F	63	11,1 %
Classe G	34	6,0 %

Distribution DPE sur 570 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	43	7,5 %
Classe B	164	28,8 %
Classe C	97	17,0 %
Classe D	89	15,6 %
Classe E	95	16,7 %
Classe F	58	10,2 %
Classe G	24	4,2 %

Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	276 kWh/m²/an
1948-1974	280 kWh/m²/an
1975-1988	259 kWh/m²/an
1989-2000	185 kWh/m²/an
2001-2012	175 kWh/m²/an
Après 2012	131 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	7	0
Classe B	9	1
Classe C	22	58
Classe D	25	161
Classe E	38	152
Classe F	25	38
Classe G	28	6

Côté maisons, la dominante est E (296 kWh/m²/an); côté appartements, D (238).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+52 kWh/m²/an

Consommation vs France+51 kWh/m²/an

Passoires vs département+7,3 pts

Passoires vs France+7,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,53 €Loyer moyen /m² i
1,9 %Taux de vacance i
9dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	16
T3	44
T4	36
T5+	5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Charquemont est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Doubs. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Charquemont rassemble 1 505 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 306 unités). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (58,2 %) et collectif (41,8 %). Ancrage local: la commune est dans le maillage de la Franche-Comté, en altitude montagnarde (884 m), sur un relief prononcé.

La propriété reste majoritaire à Charquemont: 70,1 % contre 28,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,3 % dans le parc de résidences principales.

Le parc de Charquemont combine un noyau ancien (10,5 %) et une couronne plus récente (22,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 254 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (31,5 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage de la Franche-Comté dans lequel s'inscrit Charquemont. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (884 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Charquemont en 2026 ?

2 414 €/m² prix médian

+9,0 % sur un an

47 transactions 2026

Le marché immobilier de Charquemont a bondi de +9,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 900 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Doubs (179ᵉ rang sur 538 communes)

Analyse du marché immobilier à Charquemont

Le marché immobilier de Charquemont affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,4 %.

Indices immobiliers de Charquemont

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2297,8 — Percentile dept : 63/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 39/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 48/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 86/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 131,8 — Percentile dept : 84/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 61/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 60,9 — Percentile dept : 24/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 29,9 — Percentile dept : 87/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 48/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 86/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2297,8 — Percentile dept : 37/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 48/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 71/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 131,8 — Percentile dept : 16/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Charquemont : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Charquemont

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Données du marché immobilier à Charquemont

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Charquemont s'établit à 2 414 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Charquemont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Charquemont

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 414 €/m² de prix médian pour 47 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,5 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 823 €/m²

Surface médiane 110 m²

Transactions 24

Appartements

Prix médian 2 000 €/m²

Surface médiane 76 m²

Transactions 23

Indicateurs clés du marché

+9,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,4 %

Rendement locatif apparts ?

6,0 %

Rendement locatif maisons ?

34,9 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

310 530 €

Maison 110 m² ?

Mensualité ~1 801 €/mois (20 ans, 3,5 %)

152 000 €

Appartement 76 m² ?

Mensualité ~882 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 76 m²

882 €/mois

Mensualité crédit ?

938 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 56 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

9,6 ans

Pour une maison ?

4,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,3 - 16,4 €/m²

14,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

10,2 - 19,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

51,1 % de maisons et 48,9 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.

Sur 47 transactions enregistrées, 51,1 % portent sur des maisons (2 823 €/m²) et 48,9 % sur des appartements (2 000 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	47	24	23
Prix médian/m²	2 414 €	2 823 €	2 000 €
Prix moyen/m²	2 624 €
Surface médiane	–	110 m²	76 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	70	2 054 €
2022	55	2 172 €
2023	67	1 806 €
2024	66	2 215 €
2025	47	2 414 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 448 logements ont été autorisés et 364 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.

Vacance longue durée à Charquemont

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

116 logements vacants au total

73 vacants depuis plus de 2 ans 62,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Charquemont (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 71 logements autorisés à à Charquemont, dont 4 en 2025 (-17 % vs les 5 années précédentes).

71 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

-17 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Charquemont

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,3 €/m²

Médian 12,3 €/m²

Haut 16,4 €/m²

Écart de 7,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 10,2 €/m²

Médian 14,2 €/m²

Haut 19,7 €/m²

Écart de 9,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Charquemont

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (76 m²)

~1 701 €/an

soit ~1,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (110 m²)

~2 837 €/an

soit ~1,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 30,22 % Moyenne dept : 39,01 % -8,79 pt Moyenne France : 43,01 % -12,79 pt

Taxe d'habitation (rappel) 19,32 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,67 % 2021

29,94 % 2022

30,01 % 2023

30,22 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Charquemont

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 570 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Charquemont: la classe E domine, 17,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante E

Passoires thermiques 17,0 % F + G

Conso moyenne 253 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Charquemont

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 152 000 €

Loyer mensuel 938 €

Taux taxe foncière 30,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Charquemont : cadre de vie et logement

Charquemont, commune de 2 900 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 871 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,3 °C annuels) et arrosée par 1 578 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Charquemont

Charquemont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Charquemont

8,3 °C

Température moyenne ?

1 578 mm

Précipitations ?

127 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Charquemont

1 505 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (58,3 %) et collectif (41,7 %).

86,8 % Résidences principales 1 306 logements

3,9 % Résidences secondaires 58 logements

9,4 % Logements vacants 141 logements

70,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Charquemont

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 242 logements).

11%

23%

22%

13%

23%

Avant 1919 10,5 % 131 logts
1919-1945 9,3 % 116 logts
1946-1970 22,6 % 281 logts
1971-1990 22,1 % 274 logts
1991-2005 12,6 % 156 logts
2006-2019 22,8 % 283 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Charquemont

95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

16 Commerces

35 Services

28 Santé

13 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Charquemont

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Charquemont

Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

265 540 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Charquemont

Quel est le prix de l'immobilier à Charquemont ?

Le prix médian au m² à Charquemont est de 2 414 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.

Comment Charquemont se situe-t-elle dans le Doubs ?

Charquemont se situe au 179ᵉ rang du Doubs sur 538 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Charquemont ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charquemont est de 6,0 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charquemont.

Communes limitrophes de Charquemont

Charquemont est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 414 €/m² Prix médian à Charquemont

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Résumé

En 2026, 47 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 414 €/m² à Charquemont, niveau conforme à la médiane départementale.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Charquemont a progressé de +17,5 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 305 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,0 % sur le prix médian.

Les maisons (51,1 % des transactions, 2 823 €/m²) et les appartements (48,9 %, 2 000 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 110 m² revient à environ 310 530 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 14,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Flux de construction neuve intermédiaire: 71 logements autorisés sur 2021-2025, dont 53 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Charquemont est dans le maillage de la Franche-Comté. Le cadre géographique (en altitude montagnarde (884 m), sur un relief prononcé) nuance l'analyse du marché.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Charquemont

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Charquemont

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 76 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Charquemont

Construction neuve à Charquemont (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Charquemont

Charge fiscale réelle à Charquemont

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Charquemont

Calculateur de rendement à Charquemont

Carte du marché immobilier à Charquemont

Climat à Charquemont

Composition du parc immobilier à Charquemont

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